Простая Недвижимость

Рынок жилья в России переживает необычный период. Многолетняя уверенность россиян в том, что ипотека выгоднее аренды, сегодня столкнулась с реальностью. Ситуация выглядит почти абсурдно: Формула, которая долгие годы считалась очевидной - «лучше платить за свою ипотеку, чем отдавать деньги чужому дяде» - перестала работать. Но и другая стратегия - «буду снимать жильё, пока ставки не упадут» - больше не спасает. Рост стоимости аренды превратил съёмное жильё из временного решения в финансовую кабалу...

439 читали · 1 день назад

Ставка ЦБ как индикатор эпохи

Почему Банк России не снижает ключевую ставку до «разумных» уровней? Решение Банка России от 20 марта снизить ключевую ставку с 15,5% до 15% годовых стало важным, символическим шагом, подтверждающим тенденцию направление движения к снижению, но не изменило сути происходящего: ставка остаётся запредельно высокой для нормального развития частного бизнеса и гражданской экономики. Ранее 19 декабря 2025 ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%, 13 февраля 2026 до 15,5 % годовых, а 20 марта 2026 до 15% годовых...

153 читали · 4 дня назад

Вторичный рынок без ипотеки: ЖИВ?!

Каждый раз, когда растёт ключевая ставка или дорожает ипотека, появляются разговоры о том, что рынок недвижимости «встанет». Однако статистика Росреестра показывает совсем другую картину. Даже в периоды дорогих кредитов вторичный рынок Москвы продолжает работать — потому что значительная часть сделок проходит без ипотеки. 2021 год - около 171 тыс. сделок. Это был высокий рынок с активным спросом. 2022 год - падение до примерно 133 тыс. сделок, на фоне резкого роста ставок и общей неопределённости...

107 читали · 2 недели назад

Когда ждать мега-активности рынка?

А он, увы, умер. Прогнозы рынка недвижимости всегда грешат излишней уверенностью. В реальности никто не может знать на 100%, что будет дальше. Экономика - это не формула, а совокупность ожиданий, страхов, инстинктов и политических решений. Поэтому всё, что можно сделать, - предположить наиболее логичный сценарий, исходя из поведения людей, устройства финансовой системы и уже обозначенных планов государства. Наш базовый прогноз: массовый покупатель на вторичный рынок жилья в Москве вернётся ближе к концу 2026 года, и не раньше...

1363 читали · 3 недели назад

Почему сегодня выгоднее сдавать, чем продавать: факторы спроса и цен на жильё в Москве

Рынок жилья Москвы в 2025 - начале 2026 годов вошёл в фазу структурных изменений. Формально цены «держатся и даже растут», но поведение покупателей, продавцов и арендаторов говорит о другом: рынок покупки и рынок аренды начали жить разной жизнью...

274 читали · 3 недели назад

Вторичный рынок жилья Москвы без ипотеки: как менялась структура сделок за последние 5 лет и что ждать в 2026 году

В общественной дискуссии рынок недвижимости в Москве часто сводят к ипотеке: ставкам, льготам, ключевой ставке ЦБ. Однако вторичный рынок столицы всегда имел важную особенность - значительную долю сделок без использования ипотечного кредитования. Понимание того, как менялось соотношение ипотечных и неипотечных сделок за последние годы, позволяет точнее оценить реальное состояние спроса, глубину «отложенного спроса» и перспективы рынка в 2026 году. По данным Росреестра по Москве, количество зарегистрированных...

116 читали · 3 недели назад

Продавец может обмануть: чему на самом деле научило рынок дело Долиной

Верить нельзя - всё надо проверять. Симпатия к продавцу - иллюзия полной защиты. Решение Верховного суда по делу Долиной многие восприняли как окончательную победу здравого смысла и торжество принципа защиты добросовестного приобретателя. И действительно, решение справедливое. Но именно здесь рынок допустил ключевую ошибку: справедливое решение - не равно универсальная защита в будущем. Суды - не калькулятор. Они оценивают конкретные обстоятельства, поведение сторон и степень осмотрительности...

213 читали · 1 месяц назад

Рынок жилья меняется: что важно знать перед сделкой

То, чего раньше покупатели вторички старались избегать, сегодня становится нормой. Раньше считалось: идеальная квартира - это свободная продажа. Увидел - понравилось - купил. Без ожиданий, без цепочек, без чужих проблем. Свободные квартиры: Но после истории с «синдромом певицы» (история Долиной) эта логика начинает меняться. Причины были понятны: Особенно это касалось покупателей с «живыми» деньгами, без ипотеки. Спрос на свободные квартиры во многом был психологическим, а не экономическим. Покупатель хотел всё и сразу, пришёл - увидел - победил...

2377 читали · 1 месяц назад

Новая волна миграции: кто разгонит цены на аренду в Москве?

В конце 2025 года несколько официальных и медиаресурсов зафиксировали резкий рост интереса к трудовой миграции из Индии: от заявлений крупных игроков, например главы Сбербанка Германа Грефа о наращивании привлечения рабочей силы, до подписания двусторонних соглашений, открывающих легальные пути для десятков тысяч индийских рабочих. Эти перемены не останутся без следа для московского рынка аренды — особенно в сегментах бюджетного жилья, студий и краткосрочной аренды. По оценке ряда источников, сейчас...

168 читали · 1 месяц назад

"Синдром Долиной" не дает покоя депутатам

Госдума снова хочет продемонстрировать свою "своевременную" реакцию. Не успели отгреметь фанфары по поводу эпичного решения Верховного суда РФ по нашумевшей истории с квартирой известной певицы, как депутаты, увидев корень зла именно в наличных расчетах по сделкам с недвижимостью, решили оперативно запретить наличные расчеты в этой сфере. Мера, с их точки зрения, может быть важной и нужной, но выглядит оторванной от реальной жизни. Председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий...

743 читали · 1 месяц назад

ЦБ снизил ставку до 15,5%. Ждать «цунами» на рынке недвижимости или нет?

Вчера ЦБ РФ снизил ставку до 15,5%. Как это расценивать для рынка недвижимости? Как отреагируют цены и каких изменений ждать (или не ждать вообще)? Как воспринимать снижение на 0,5% - как сигнал, что торопиться не надо, или как сигнал, что надо думать, что делать со своим депозитом? Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке назначено на 20 марта 2026 года. И там будет видна тенденция. Если опять снижение на полпроцента, то значит есть несколько месяцев в запасе - на раздумья. Вероятность быстрого снижения ставки на сегодняшний день отсутствует...

616 читали · 1 месяц назад

Назло врагам - расширяется география ипотеки. С осени 2024 года крупнейшие банки начали принимать заявки на покупку недвижимости в Донецкой и Луганской Народных Республиках, Запорожской и Херсонской областях. Параметры кредитования: — Базовые программы ипотеки на вторичное и строящееся жилье — Сумма кредита до 10 млн — Необходимо подтверждение дохода — Объект приобретения: квартира, студия, апартаменты — Обязательно страхование титула: риска утраты права собственности на недвижимость — Страховые компании: в каждом банке аккредитованы свои — Оценку объектов недвижимости осуществляют: в каждом банке есть аккредитованные компании Запуск планируется до конца этого года —ставка льготной ипотеке в новых регионах - 2% годовых. Очень мощное в психологическом отношении предложение со стороны государства. Чтобы оказать реальную помощь в решении жилищного вопроса на местах и вызвать зависть у тех, у других, в Украине, кто еще не перешел на сторону добра.

135 читали · 1 год назад

21:02