Сейчас, когда Москва изнывает от палящего зноя, трудно представить, что бывает холодно. Однако жаркое лето не вечно, и с наступлением зимы новоселы могут столкнуться с тем, что в их новой квартире холодно. Кроме того, частая проблема современных новостроек — плохая шумоизоляция.
Помните новостройку по программе реновации на Зеленом проспекте в Перово? Одни из первых переселенцев обнаружили, что в новенькой квартире дырявые стены — на заделку щелей в «трешке» ушло 120 баллонов строительной пены. Зимой в комнатах было около +11ºС!
Подобные косяки могут встретиться не только в домах по реновации. Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на плохое качество строительства, в топ недостатков современных домов входят некачественные шумоизоляция и утеплитель, кривые стены и большие щели.
Холод в квартире — это не обязательно косые некачественные окна. Сквозить может не из самих окон, а из щелей в местах, где рама примыкает к стене. То есть здесь виноват не производитель окон, а строители, которые схалтурили.
То же касается стен — панель, произведенная на заводе, может отвечать всем нормам, но при сборке дома рабочие не всегда правильно заделывают швы. В итоге получаются щели, в которые задувает ветер.
Сейчас панельные дома вытесняет монолит — а там еще больше того, что может повлиять на качество. При строительстве стен в таких многоэтажках обычно используют так называемую колодезную кладку с использованием пеноблоков, утеплителя, облицовочного материала.
Здесь многое зависит не только от блоков, но и от теплоизоляционного слоя: как качественно он уложен. Если строители напортачили и плохо уложили минвату или где-то есть щель, то стена в этом месте будет промерзать.
Щели — это еще и минус для звукоизоляции. Даже несколько слоев облицовки и толстое перекрытие не спасут от посторонних шумов, если в стене есть трещины или дыры. Например, сквозная розетка — это отличный инструмент для того, чтобы слышать соседские разговоры, и толщина стены роли здесь не играет.
К слову про звукоизоляцию.
От разговоров соседей поможет дополнительный звукоизоляционный слой (и перенос розетки) — такой шум является воздушным. Если вы слышите, как ходят соседи в квартире сверху, — это ударный шум. Он распространяется по перекрытиям, стенам и остальному каркасу дома.
От ударного шума спасет только шумоизоляция пола у соседей, решать эту проблему должны они. Если вы сделаете звукоизоляцию потолка — она защитит от воздушных шумов, но не от ударных.
В новостройках с чистовой отделкой застройщики стараются соблюдать стандарты звукоизоляции, однако насколько им это удается — можно понять лишь пожив в квартире какое-то время.
Теперь про температуру. Ее ощущение складывается из температуры воздуха, стен, влажности и скорости движения воздуха. Если зимой в комнате +24ºС, но холодные стены — комфортно не будет.
Согласно ГОСТ 30494-2011, зимой допустимая результирующая температура в жилых комнатах составляет 17-23ºС, допустимая влажность — 60%, скорость движения воздуха — 0,2 м/с.
Еще один важный документ — СанПиН 2.1.2-2645-10. В нем, в частности, говорится о том, что перепад между температурами воздуха помещений и поверхностей стен не должен быть больше 3ºС. Так что если термометр показывает 24ºС, а стена при этом прогрета всего до 10ºС — результирующая температура будет намного ниже допустимой.
Измерить параметры температуры, влажности и прочего должны управляющая компания или ТСЖ по вашему требованию. Правда, далеко не всегда можно быстро взять и исправить ситуацию.
При холодных стенах вам могут предложить снизить коммунальные платежи — но мерзнуть-то вы не перестанете. Утепление квартиры изнутри чревато смещением точки росы внутрь стены, нарушением системы влагоотвода. Под утеплителем появляется плесень, образуется неприятный запах, в помещении резко увеличивается влажность.
Вариант — утепление внешней стены. Оно должно производиться по всему фасаду. Если жильцы захотят утеплить наружную стену одной квартиры — придется пройти согласование с управляющей организацией и муниципалитетом, что может занять много времени.
Чтобы не страдать от холода и шума в новой квартире, советуем покупать жилье только у проверенных застройщиков, которые заботятся о комфорте жильцов и не экономят на материалах и строителях. Такое жилье вам может подсказать наш чат-бот.
