При покупке земельных участков обычно люди планируют на них что-то построить: дом или садовый домик. И при изучении документов на участок может обнаружиться, что на земельный участок наложено ограничение или обременение. Можно ли с такими земельными участками совершать сделки? Конечно можно.
Вы должны понимать, что если вы приобретёте земельный участок с ограничениями, то это ограничение будет действовать на вас. При продаже такого земельного участка точно также вы будете его продавать с ограничениями. Сами ограничения могут сказаться на стоимости земельного участка. Поэтому при покупке этот вопрос надо обязательно выяснять.
Обременения накладываются в пользу определенных лиц. Обычно это исходит от банков, которые имеют права залога в силу договора ипотеки.
Могут быть обременения и в пользу иных лиц. Например, есть вид обременения – сервитут.
Это право другого лица пользоваться вашим земельным участком в той или иной мере. Например, право проезда к своему земельному участку, если иной дороги в этом месте нет или эта дорога исторически сложилась и уже проложена.
Что касается ограничений – это немного другое. Ограничения связаны с самим земельным участком и, как правило, могут вызываться различными обстоятельствами. В практике нам попадались случаи, когда на земельном участке расположены линии электропередач, это была высоковольтная линия и стояла огромная мачта прямо на земельном участке.
Хозяин этого земельного участка горел желанием возложить на энергетиков обязанность уплаты ему определенной суммы за использование земельного участка. Однако, при этом выяснилось, что земельный участок был предоставлен уже с наличием этой мачты. Приобретая этот земельный участок, где уже находилась мачта электропередачи, он соответственно приобрел земельный участок уже с ограничениями. Поэтому получить он ничего не смог.
Кроме того на земельном участке могут быть иные ограничения, которые могут действовать. Например, под землей проложены коммуникации, электрокабели, водяные трубы, канализация или еще что-то.
Земельный участок может быть расположен в особой природоохранной зоне, в отношении которой действуют особые правила. Например, земельный участок находится на берегу реки или озера, открытого водоема. Поэтому есть ограничения на совершения определенных действий, есть расстояние до открытой воды. Это может быть историческая зона, какая-то старинная усадьба...
Во всех этих случаях надо выяснять существо ограничений. Само по себе ограничение не значит, что вы не можете пользоваться этим земельным участком и не можете что-то построить на нем. Но знать существо ограничений нужно.
Например, в Москве, очень много аэропортов. Поэтому все прилегающие рядом земельные участки имеют ограничения, как приаэродромная зона. Однако никаких особых ограничений это не влечет. За исключением того, что там нельзя строить высотные конструкции и здания, а также сильные источники электромагнитного излучения. У простого физического лица ничего такого нет и поэтому для него эти ограничения не существенны.
Если прилегают коммуникации. К примеру, газ. Вы можете просто построить дом, не пересекая эти коммуникации и для вас ничего не изменится.
Мы предлагаем всегда уточнять состав ограничений, для этого нужно делать соответствующие запросы, получать соответствующие выписки или получать информацию от соответствующих органов, в зависимости от того в чью пользу установлены ограничения. Вам надо точно уяснить содержание ограничения и пределы этого ограничения. После этого можете решить, подходит ли земельный участок вам для строительства дома и использование земельного участка в таких целях. Очень часто все это можно сделать, и никаких особых проблем с этим нет.
Мы предлагаем сначала всегда разобраться с документами, потом принимать взвешенное решение в зависимости от ситуации.
На моем земельном участке проходит кабель. Могу ли я там построить дом?
Хочу вырыть пруд на своем земельном участке и выращивать рыбу! Так можно?
Сосед не огораживает свой участок и я должен охранять его границы не пуская туда своих животных???
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
