Сегодня практически в каждой семье имеется собственный автомобиль, а то и не один. И вопрос парковки как в новостройках, так и в старых районах с многоквартирными домами встает временем очень остро.
Я бы хотел рассмотреть стоимость владения собственным гаражом или машиноместом в подземной парковке с экономической точки зрения. В качестве примера возьмем областной центр, город с населением менее полумиллиона человек. Отсюда и приведены цены, поэтому не судите строго - у вас они, скорее всего, совершенно другие. Цены здесь приводятся для оценки резкого контраста стоимости гаражей разных типов и машиномест.
Брать совсем маленькие городки смысла не вижу. Так как по моему опыту поездок в районные центры нескольких областей, проблем с парковкой там не возникает, за редким, сильно локализованным, исключением. И сами гаражи часто имеются в шаговой доступности и по адекватной цене. То есть имеется выбор по желанию, хочешь - покупай гараж, не хочешь тратить деньги - ставь под окнами, нет проблем.
Начнем с простой математики. В ценах 2021 года среднестатистический гараж в таком областном центре стоит примерно 300 тысяч рублей. Однако, цены за него в отличном состоянии и в шаговой доступности - уже не менее 400 тысяч рублей. А в центре города новый гараж с автоматическими воротами попадался по цене и в 800 тысяч рублей.
Это уже серьезная сумма. Для полноты картины: однокомнатную квартиру в нормальном состоянии можно приобрести по цене до 2 млн рублей. Более того, к дополнительным тратам на гараж стоит отнести взносы в гаражный кооператив и на текущий ремонт.
Рассматривать гаражи на окраине, поросшей бурьяном и с разбитой дорогой, которую никто не ремонтирует и зимой чистить не будет, я не вижу смысла. А еще часто в таких кооперативах бывают проблемы с электричеством - как напряжением сети, так и его полным отсутствием. Адекватной альтернативой парковки автомобиля под окнами дома этот вариант, однозначно, не является.
Исключением может быть гараж в комплексе на окраине, если вы сами там живете, однако вышеперечисленных проблем с дорогой и электричеством никто не отменяет. Такие гаражи попадаются по цене от 130 тысяч рублей и выше в разном состоянии, в том числе и старой постройки с низкими воротами, куда вы не сможете загнать кроссовер.
Однако, мне известны люди, построившие гаражи еще в советское время на окраине города, и каждый день проходящие сначала до машины в гараже 4 автобусные остановки и уже на ней едущие на работу. И по дороге домой - в обратном порядке. Хотя нет проблем с парковкой во дворе, я точно знаю. Это еще бОльшие исключения из правил и приведены к примеру, что и такое бывает.
Еще в центре города в некоторых домах современной постройки (бывают и в старых, но крайне редко) встречаются подземные парковки с машиноместом, которое можно было приобрести за отдельную плату при покупке квартиры. Стоимость их при постройке дома была 400 тысяч рублей, когда доллар был в 2 раза дешевле. Это отличный вариант для ежедневной парковки автомобиля во всех отношениях, кроме цены.
В довершение перечня вариантов приведу в пример металлические гаражи, которые присутствуют в любом районе города в самом разнообразном состоянии и исполнении. Их цена абсолютно непредсказуема и колеблется от 35 до 300 тысяч рублей. Причем, документов часто у хозяев не бывает, - если только старые справки, которые ничего по факту не подтверждают и вопрос права собственности останется для вас открытым.
К тому же, металлические гаражи, даже в центре города, устанавливались как попало, и мы встречались с ситуациями, когда при ремонте теплоцентрали их приходилось убирать. И даже если вы договоритесь об установке подобного гаража на предыдущее место, скорее всего, надо будет переделывать основание, заливать бетон или хотя бы подсыпать и разравнивать песок со щебнем. При этом никто не гарантирует, что сам гараж нормально выдержит перемещения.
Несомненный и главный их плюс - часто бывают рядом с домом в старых районах.
Минусы:
- за гаражами, по обыкновению, стремятся устроить помойку и место отправления естественных потребностей;
- при плохом фундаменте и доступе воды на поверхность пола гаража процесс коррозии хранимого внутри автомобиля может развиваться значительно быстрее, чем на открытом воздухе;
- нередко встречающаяся неопределенность с правами владения и размещения;
- если гаражи объединены в небольшой кооператив с проездом, то в таком тихом месте любят собираться маргинальные личности, что может быть небезопасно для вас лично.
Есть еще платные охраняемые парковки, но их в целом немного. И вопрос о том, оставлять ли там машину, решать стоит исходя из вашей конкретной ситуации - стоимости автомобиля, загруженности двора вашего дома, обстановки в вашем районе. Цена была от 3 тысяч рублей на открытой площадке.
Итак, что же можно сказать в итоге?
Приобретение собственного гаража дает очевидные плюсы:
- дополнительную площадь для хранения разных вещей: зимние шины, лыжи, санки, коляски и так далее, что разгружает ваш балкон и чулан;
- место для мелкого ремонта и проведения простейшего технического обслуживания, типа замены масла, фильтров и ламп;
- место хранения авто, защищающее его от атмосферных воздействий;
- безопасность авто от мелких неприятностей на парковке.
Особенности и минусы для каждого отдельного вида гаражей приведены выше и утомлять вас повторением не стану.
При решении вопроса о приобретении гаража в собственность стоит руководствоваться здравым смыслом и исходить из вашей конкретной ситуации: стоимости машины, заполненности дворов, общей обстановки в вашем районе, необходимости дополнительного места для хранения вещей, вашего желания и возможности заниматься там автомобилем и т.д
Купить гараж несложно - это вопрос денег, но вот каждый день загонять авто внутрь захочется не всегда. Как и чистить снег зимой перед воротами. А если упустить момент, то и ломом придется поработать. Это вообще приобретение не для ленивых и не из разряда "купил и забыл", некоторые траты будут регулярно. Металлический гараж надо еще и периодически подкрашивать: проявляется ржавчина плюс разрисовывают граффити вандалы.
На мойке вы сэкономите лишь частично, перемещаться ведь вам предстоит все равно по улицам. Да, почки с деревьев не облепят, птицы не испачкают, кошки не наделают мелких царапин. Но гораздо больший шанс, что вы при заезде внутрь гаража оставите притертость о рамку ворот или неаккуратно сложенными вещами.
В любом случае, примеряйте конкретную ситуацию как можно больше к себе и не слушайте чьи-либо советы как истину в последней инстанции при принятии окончательного решения.
Надеюсь, эта статья была для вас полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще статьи на сходную тему:
"Гаражная амнистия": разбираемся в юридических мелочах. Начало
"Гаражная амнистия": разбираемся в юридических мелочах. Окончание
Как избежать изъятия купленного вами автомобиля с пробегом
Кредит, автокредит или кредитная карта? Что в итоге выгоднее для покупки авто?
Как купить новый автомобиль со скидкой и максимальной выгодой
Способ наиболее выгодной покупки машины с пробегом в автосалоне
