Сдача жилья в аренду законодательно не запрещена — собственники недвижимости вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом на свое усмотрение. Финансовые аналитики даже призывают иметь свободное жилье и использовать его в виде пассивного дохода. Но бывают ситуации, когда из-за вмешательства третьих лиц можно даже лишиться собственности.
Реальный случай
Последний громкий случай произошел недавно в Пскове. Супружеская пара решила на законных основаниях сдавать свою однокомнатную квартиру. Оформили официально все документы, платили налоги — все как положено.
Объявление было размещено на сайте Booking, предоставляющем услуги по бронированию гостиниц по всему миру. Квартиру сдавали посуточно людям старше 21 года, временным жильцам запрещалось курить и заезжать с домашними животными.
Но беда пришла откуда не ждали: одна из соседок-пенсионерок стала возражать по поводу сдачи квартиры, расположенной напротив ее жилья .
Собственники доброжелательно пытались договориться со старушкой, оставили свой номер телефона для связи, но соседка не унималась: порочила семейную пару в объявлениях, расклеенных на доме, жаловалась в полицию, настраивала против остальных соседей и т. д.
Арендодателям пришла повестка в суд, но истцом оказался совсем другой сосед, конфликта с которым никогда не было. В иске значилось требование о закрытии гостиничного бизнеса в жилом доме.
Городской суд удовлетворил требование истца, так как объявление о сдаче в наем было размещено на сайте гостиниц и отелей. До вступления решения суда в силу супружеская пара подала апелляцию, ведь в судебном процессе было доказано, что сдавалась квартира, а не гостиничный номер.
Комментарий юриста
Законодательно собственники недвижимости не обязаны ставить в известность соседей о своих планах сдачи в аренду квартиры, даже если речь идет об аренде комнаты в коммунальной квартире.
Но если у вас хорошие отношения с соседями, желательно предупредить их о том, что на площадке появятся новые жильцы.
Можно даже договориться, чтобы соседи приглядывали за квартирой, таким образом, шансы избежать негативных последствий значительно повысятся .
Описанная выше ситуация является скорее исключением из правил (собственники непредусмотрительно выставили объявление на сайте гостиничных услуг), в основном соседи не довольны лишь в тех случаях, когда квартиранты шумят, мусорят и нарушают общественный порядок.
Но если нарушения со стороны временных жильцов происходят постоянно и подтверждены соответствующими справками из полиции, других государственных органов, а также банка, если квартира куплена в кредит, собственника могут лишить права собственности.
Спасибо, что уделили время и прочитали статью до конца. На ваш взгляд, каким образом можно обезопасить себя от проблем с соседями при аренде квартиры?
