Банк России сообщил вчера, что по итогам 2022 года российским банкам всё-таки удалось выйти на прибыль.
Случилось это после провального первого полугодия прошлого года, где они суммарно показали убытки.
Ну что ж, есть повод возрадоваться. Это же хорошо, что не в минусах...
При всех-то сладких пирожках от завышенных по размерам ипотек в 2022 году да прочего из "помогавших" банкам факторов. Таких, как падение рубля, организованного ближе к концу прошлого года.
2022
27 января Центробанк выпустил свой отчёт по итогам работы банковского сектора в 2022 году:
Как доложили аналитики ЦБ РФ
"В декабре 2022 года банки отразили высокую прибыль (342 млрд рублей), что в том числе связано с валютной переоценкой на фоне ослабления рубля."
И именно это всё и спасло. Правда, на фоне двух предыдущих лет такая прибыль выглядит очень и очень кисло...
Как можно видеть, это в 8 раз меньше, чем в 2020 году, и в 12 (!!!) раз менее, чем в 2021 году.
При этом интересная закономерность текущего момента:
Доля банков с прибылью по итогам 2022 года - 84 %, но активов у них при этом всего 77 %. 16 % неприбыльных банков имеют в активах 33 % общего объёма. Т.е. средняя "массивность", размер по активам у неприбыльных банков более чем в 2 раза выше, чем у прибыльных.
Снова резко возросли риски и, соответственно, их стоимость:
Что же помогло "выплыть" большинству банков в 2022 году?
Одним из "драйверов" поддержания банков на плаву в 2022 году явилась строительная отрасль и в первую очередь её жилищный сегмент. По данным ЦБ рост ипотеки в 2020 году составил 20 %, что там назвали "высоким показателем с учетом всех обстоятельств". Хотя это и в более чем полтора раза меньше прироста в 2021 году (было +31%).
Кроме того, сказались повышение маржи во втором полугодии, начавшееся восстановление бизнеса к концу года и снижение курса рубля.
2023
Теперь посмотрим, что у нас происходит в январе 2023 года, и как такая ситуация с финансами банков и в целом финансовой системы страны может сказаться на жилой недвижимости в России.
Итак, текущий 2023 год начался с очень интересных событий... Всего за неполный январь на текущий момент уже потрачено 2,2 трлн. рублей из всего заложенного на ВЕСЬ 2023 год бюджета!
Напомню, бюджет у нас чуть менее 30 трлн. рублей, и был принят с дефицитом в 3,3 трлн. рублей. Выходит, уже "сгорело" две трети.
Не смотря на все заявления о том, что всё будет хорошо с ценами и на газ, и на нефть, и что "потолки" для нас не проблема, цены всё-таки пошли вниз. И они уже меньше заложенных в бюджет. Возможно появление проблем с наполнением бюджета. А тут ещё и перерасход вообще пока непонятно какой будет по итогам...
Ипотечные программы оставлены в той или иной вариации, и на них суммарно обещано выделить порядка 260 млрд. рублей в 2023 году. Казалось бы, немного. Но к этому надо добавить и существующие обязательства. Например, в довольно провальном по выдаче ипотеки 2022 году (о том, как в цифрах завершился год по ипотечному кредитованию, я писал вот в этом посте) сумма субсидирования составила 464 млрд. рублей.
В 2023 году с выдачей ипотеки будет скорее всего ещё хуже, пока всё к этому и идёт, и пусть сумма будет меньше. Но даже 300-350-400 млрд. рублей могут оказаться очень существенными для развивающейся ситуации с годовым бюджетом страны.
Сегодня выходной, и завтра тоже, и поэтому как минимум до 30 января даже не будут известны лимиты для банков по программе льготной ипотеки. Представитель Сбербанка после новогодних праздников сказал, что они ещё не получали их. И с тех пор после этой новости новых сообщений по теме не было...
Думается, где-то в верхах уже увидели ситуацию, происходящую в последнее время с новостройками в России. Буквально трёх последних месяцев, включая и январь. И как раз взята пауза для определения положения дел. И принятия, возможно, какого-то пересмотренного решения. В том числе, по выделяемым на поддержку ипотечного кредитования денежным средствам из бюджета.
Да и вообще сегодня, уверен, есть над чем поразмышлять. В том числе и финансовым институтам страны.
А сами банки при этом, как можно видеть, находятся далеко не в лучшей "форме". И явно на себя новые обязательства, риски и в том числе проблемные ипотеки и объекты по ним брать чем дальше, тем больше будут остерегаться.
Мои выводы на текущий момент:
❗👉Суммы на субсидии будут скорее всего в реальности уменьшены. Возможно, просто по факту, без каких-то объявлений об этом.
❗❗👉Ставки по ипотеке будут расти из-за повышение рисков. Хоть и, возможно, не особо много. Остальное будет зависеть от ближайшего совещания ЦБ РФ по ключевой ставке 10 февраля.
❗❗❗👉Выдача ипотек будет резко снижаться: мало число "хороших" заёмщиков, пока высоки цены на недвижимость и ставки, общая неопределённость в стране не вызывает огромного желания бежать и покупать недвижимость.
Что-то пока невесело 2023 год начинается...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Уважаемые читатели канала! Помогите взять очередную "вершину" - 5000 подписчиков! Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Свежие публикации ежедневно! Заходите почаще на чашечку кофе ☕).
Вам могут быть интересны другие статьи на канале:
