По итогам ноября 2022 года в столице было продано всего 10 224 кв. метров апартаментов на первичном рынке. Результат на 65,9% ниже, чем за аналогичный месяц 2021 года, когда суммарно было реализовано 30 006 «квадратов» новых апартаментов. По сравнению с сентябрем и октябрем 2022 продажи в сегменте упали на 46,2% и 21,4% соответственно, сообщает компания «PRO ОБМЕН».
Всего за 11 месяцев 2022 года на столичном рынке реализовали 202 754 кв. метров строящихся апартаментов. Это на 34,5% ниже, чем за аналогичный период 2021 года, когда в сумме продали 311 165 «квадратов».
Кроме ноября существенное падение спроса в сегменте наблюдалось в мае и апреле текущего года. В мае объем проданных апартаментов снизился на 61,8% к маю 2021 г. ‒ с 33 127 до 12 670 кв. м. В апреле спрос упал на 58% ‒ с 41 960 до 17 625 кв. м.
«По аналогии с рынком жилой недвижимости мы увидели две волны падения рынка апартаментов в нынешнем году. Первая состоялась в апреле-мае, когда спрос, количество запросов и сделок обвалились на фоне возникшей социально-политической неопределенности и резкого повышения ключевой ставки, что сделало покупку апартаментов в ипотеку практически недоступной. К середине лета в сегменте началось восстановление, продлившееся до объявления частичной мобилизации, после которой рынок ушел в новое пике.
Льготные программы господдержки не распространяются на апартаменты, так как де-юре те не являются жилыми помещениями. Соответственно, в плюс они никак не сыграли. Наоборот, очень многие покупатели, рассматривая покупку апартаментов или квартиры чуть подороже в той же локации, выбирали жилье, так как его можно было приобрести в ипотеку по льготным ставкам», — рассказала Екатерина Никитина, руководитель компании.
Несмотря на снижение спроса новые проекты апартаментов продолжали выходить. В итоге с февраля по ноябрь 2022 года объем предложения в сегменте вырос на 27% с 336 до 426 тыс. кв. м. Цены на апартаменты на первичном рынке Москвы вопреки падению спроса с начала года выросли. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 12,7% ‒ с 409 до 460,9 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена в разрезе заключенных сделок за 2022 год также увеличилась – на 10,9%, с 358 до 397 тыс. рублей за кв. м.
