Недвижимость. Екатеринбург. 1 декабря 2022.
Вспоминаю студенческий анекдот.
Общага. Студенты 3 курса живут впроголодь:
-Слушайте, а может нам свинью завести?
- Да ты че, это ж грязь, вонь..
-Но мы то как-то тут живем, привыкли, и свинья привыкнет!
Человек адаптируется и привыкает ко всему. А в сложных постоянных изменениях и все новых стрессовых ситуациях адаптация проходит быстрее.
Жизнь берет свое и потребности в жилье абсолютно никуда не ушли.
Аренда. Уже полгода ситуация на рынке такая, что квартира по адекватной рыночной цене сдается за сутки-двое. Тут только успевай первым, если хорошая квартира вышла на рынок. Сразу беги смотреть и будь готовым аванс внести. При том люди готовы платить комиссию риэлтору. А это 50% от суммы месячной арендной платы. Итого предоплата при заселении получается реально 2-2,5 месячной платы. При том что стоимость квартир у нас ниже допустим, Питера, но арендная ставка одинаковая.
Немного отвлекусь на квартиры по 18-22 кв.м. Два года назад застройщики выставили на рынок огромный пул квартир такого метража. Думаю их брали, как инвестиционные. Так вот мое экспертное мнение: купить ее легко. Продать тяжело. И в аренду она не очень приглядна. Просто визуально 30 и 20 квадратных метров сильно отличаются, а в ремонт вложено одинаково средств. Соответственно и сдать малипуську хотят «дорого», а по сути она комната-малосемейка с санузлом.
Так что выбирая такую квартиру вообще-то подумайте. Особенно когда ее смотрите в Москве или в Сочи.
Вчера смотрю объявление: 3-ка 80 кв.м. с ремонтом и мебелью 8,3 млн не далеко от центра. И думаю, ну вот чем в Москве в 20 кв.м. около аэропорта Внуково за эти деньги, так может сюда уже )) переезжайте..
Про застройщиков. Кто-то говорит, что у них все Вау и цены повысятся и успевайте купить. Но я вижу обратную сторону медали. Я вижу цену вторички в соседних со строящимися домами. Да, процент по ипотеке выше, но во Вторичку можно сразу заехать и там обычно уже есть какой-то ремонт, кухонный гарнитур и встроенная техника. И разница в цене 8-10% не в пользу застройщика. Так что инвестиционной привлекательности не вижу. Да и никто не видит. Хотя на удивление, ряд моих коллег упорно этого не хотят видеть и все еще пытаются говорить о выгоде при вложении в новостройку.
Вторички на рынке не много. Но если грамотно работать с продавцом и понимать его мотивы, то вовремя сниженная цена дает продажу. В ноябре покупали квартиру с клиентом. Нужен был определенный ЖК. На продажу выставлено 6 квартир. 2 «косые» - отмели сразу. Одна в завышенную цену - даже не пошли смотреть. 3 другие примерно одинаковые. Взяли ту на которую продавцы сразу дали хорошую скидку. Остальные остались в этой же цене, мотивируя что…. В общем все стоят дальше, ждут покупателя, который «влюбится» в их уютное гнездышко..
Мой совет: если пришел покупатель, будьте готовы к торгу. Вы выиграете!
Еще одно замечание. Люди успокоились насчет сохранения своих денег. И вопрос срочного вложения в недвижимость как-то сошел на нет. Прошел ажиотаж по валюте. Прошел страх по деньгам на вкладах.
Какой мой прогноз на конец этого года?
Он обязательно закончится. Люди жили и будут жить, квартиры продаваться и покупаться будут. Но что будет с рынком предсказать невозможно.
Живите СЕЙЧАС!
НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ НА ПОТОМ!
МЫ ВСЕ ДЕЛАЕМ ВОВРЕМЯ!
#недвижимость #прогнозрынка #екатеринбург
