А вот, интересно, возможен ли закон, который ставил бы препоны беззастенчивой и разухабистой клюкве?
Вылезла в компе реклама ИНТЕКО и комплекса элитных апартаментов Ильинка 3/8. Однажды, я разбирал Врубеля 4 того же ИНТЕКО, там проблем не пришлось наскребать, полезли из всех щелей (в смысле, отчётов). Больше к этому девелоперу я не возвращался, пока не увидел этот шедевр «завлекалова». Когда застройщик врёт, чую нутром. А когда беззастенчиво, чувствую особо. Наверное, потому что слишком много документов перелопатил, доверия к глянцу нет.
Не поленился потратить N-ое количество времени, чтобы разобрать заметную во всех отношениях стройку, уж больно захотелось «приземлить» на фактах восторженный стиль пиарщиков, отработавших заказ девелопера по обычному шаблону.
Всё сказанное относится не только к ИНТЕКО, все застройщики грешат «лапшой» (которую они вешают на уши покупателям). Просто это произведение «кулинарного искусства» попалось на глаза, и я решил воспользоваться случаем.
Встречайте. Реклама комплекса элитных апартаментов Ильинка 3/8.
Они красивы, спору нет.
Но вот, дальше… Поехали:
De luxe проект «Ильинка 3/8» от «ИНТЕКО» – лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы 2022 года по решению жюри премии Urban Awards.
Проект обречен на успех, что подтверждено высокими темпами продаж в комплексе – даже в такое сложное время они бьют рекорды и без дисконтов.
Это интересно, лоты у стен Кремля со средней ценой 2,5 млн рублей за квадратный метр пользуются стабильным спросом в любые смутные времена.
И что тут имеет решающее значение? Локация в 300 метрах от Красной площади?
Предмет культурного наследия? Неорусский стиль? Многообразие уникального декора?
Или картинки с царской ванной?
В любом случае стоит заключить, что уникальный de luxe найдет своего клиента при любой погоде.
----------------------------------------------------------------------------------------
Ну вот, как-то так.
До указанных картинок ещё далеко (3-й квартал 2024 года). К началу ноября стройка в разгаре и выглядит вполне презентабельно, - в смысле, по рабочему. Тут, без вопросов.
Что, посмотрели на картинки? Ужо хватит, пора и честь знать.
Теперь поговорим про «успех», «продажи бьют рекорды», «стабильный спрос», цену метра в 2,5 млн., «даже без дисконта», и что «уникальный de luxe найдет своего клиента при любой погоде».
Никаких сомнений, элитные апартаменты штучный товар, и как пирожки на базаре продаваться не обязаны. Да, но, продаваться то они хоть должны? Или как? Находить, так сказать, своего клиента.
В ЖК 4 корпуса:
· Стр.6 корп.1 (5 апартаментов),
· Стр.3 (4 апартамента).
· Стр.4 (4 апартамента),
· Стр.3,4 (63 апартамента).
Итого: 76 шт.
На начало ноября продано 11 шт. Согласитесь, не мало!
Строить ещё 23 месяца, конечно, продадут!
Но есть один нюанс…
В корпусах: Стр.6 корп.1, Стр.3, Стр. Стр.4 в последние 3 месяца не продано ничего. Хуже того, уже заключенные договора расторгаются (см. ниже). Как то не тянет на «товар», который находит клиента «при любой погоде». Похоже, с началом осени покупателей «смыло» холодным осенним дождём.
Это про «стабильный спрос», «успех» и «продажи бьют рекорды».
Теперь, про 2,5 млн. за «квадрат» по которым апарты уходят «даже без дисконта».
Посмотрим стоимость «метра» в сделках, прошедших регистрацию в Росреестре, и изменение цены в % месяц к месяцу.
Стр.6 корп.1.
Стр.3.
Стр.4
Стр.3,4.
Ну как картинка.
Где-то цены и вполовину не приближаются к объявленным 2,5 млн. за «метр». Где-то, превосходят эту планку. Но и здесь есть нюанс…
Это было когда-то, на заре далёкой юности, то есть летом и в начале осени. Потом про это дело забыли.
Ну, как же так, зачем нам рассказывать про "продажи", которые "бьют рекорд даже и без дисконта", если, мягко горя, это не так. Рекорд в прошлом месяце в «Стр.3,4» да, был, трудно отрицать очевидное, - продали 2 апартамента, вместо 1, как за месяц до этого. Рост в два раза. Безусловный рекорд. Только вот насчёт того, что «даже без дисконта», пиарщики погорячились. Хотя, если они «-28%» не считают за сколь-нибудь значимую величину, на которую следует обратить внимание, тогда, да: «даже без дисконтов». Ой, а ведь и в предыдущем месяце было "-5%". Хотя нет, тут то всё понятно, если не увидели "минус треть", то эту пыль под ногами не заметили и подавно.
Ну и с ценой, тоже вышла натяжечка. Она болтается возле 2 млн. Никаких 2,5 млн. нет и в помине.
Что есть.
Есть объективно тяжелая ситуация с продажами. До конца строительства меньше двух лет, но если будет продолжаться то, что происходит в последние месяцы, застройщику придётся не сладко.
Стр.6 корп.1.
Стр.3.
Стр.4.
Стр.3,4.
Как-то так.
Что скажете про «успех», «продажи бьют рекорды», «стабильный спрос», цена метра в 2,5 млн., «даже без дисконта», и что «уникальный de luxe найдет своего клиента при любой погоде».
Ах, шалунишки эти пиарщики, - какое же вольное обращение со словами и цифрами. Привычки, что кто-то поправит у них не выработалось, отсюда и такая безалаберность с материалом.
Не воспринимайте это как выпад против ИНТЕКО.
Они такие все!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
