Ззз

🙂 Телеграм разгоняет ответы. И добавляет тумана. Сегодняшние посты Минфина выложили все. По семейной ипотеке решений нет, отвечая на вопрос по IT, послали куда подальше, - в Минцифры. Как будто там отвечают за деньги. Бред! С другой стороны, уже понятно, в ближайший месяц ипотеки не появятся, если будет приято решение, должны пройти все этапы от постановления правительства, поступления денег в Дом РФ, последующего распределения лимитов в банки. Проходили не раз, - больше месяца, столько понадобится на все процедуры. Если Минфин ждёт заедания ЦБ (26 июля), ипотеки начнут выдавать в сентябре. Два месяца без продаж, как поведут себя застройщики? Есть и другой вопрос. Как поведут себя банки? Я отвечу. Они прекратят финансировать новые проекты с пустыми эскроу-счетами. Какие-то стройки летом могут остановится, пусть на два месяца, пусть это будет техническая пауза, но одновременно «рентген», - у застройщика нет денег. Финансировать объекты ха свой счёт он не способен даже короткое время. Если лучше с продажами осенью не станет, он не жилец. Летом смотрите шевеление на интересующих площадках. Лучше всякого «мэртэ» прояснит ситуацию. Даже не умея читать снимок, диагносцируете некроз печени, прободную язву, неоперабельный рак. Считайте, «мутный» Минфин, оказал вам услугу, помог разобраться. Заметьте, бесплатно! 🤑 🔘150+ Новостроек Москвы. Сводка

💬 Кто они? Что знает крупняк, чего не знает остальные? Оказывается, рекорд по новым запускам за первые 6 месяцев в 14% к прошлому году установили «no-name» компании. Практически весь крупняк «посыпался». Из топ-десятки, только тюменская Брусника, питерский Setl, и ставропольский ЮгСтройИнвест, дали рост, остальные показали очень приличное снижение: • А101 -53%, • ПИК -50%, • ФСК -40%, • Даже мечтатели из Самолёт, что клялись-божились догнать через 5 лет Сбер, снизили запуск новых проектов на -32%. Что необычного? Доля перовой десятки, как они скукожились, всего 13%. Прирост обеспечили остальные застройщики, разбросанные по всей стране, таких 87%. Они увеличили запуски на 21%. Два разных взгляда по ситуации на рынке. У одних депрессия, у других неподдельный энтузиазм. Откуда он взялся на фоне сворачивания госпрограмм, понять трудно. Крупняк за идиотов не считаю, остальных не знаю. Если не доказали обратное, включаю презумпцию олигофрении. Я это к чему. Ждём неприятности от Самолёт, а она может прилететь из Хабаровска, потом из Калининграда, Томска, Волгограда, от тамошних застройщиков. Как их звать? Э… Э… Какая хрен разница. Мало не покажется! 🙏 🔘150+ Новостроек Москвы. Сводка

👌👌👌 Людмила - участница чата Ззз, просто умница! Как же она в точку про Самолёт! Для возможности получения дешевых денег через IPO был придуман Самолёт+ (а-ля агентство на районе). Посмотрите, какие силы и ресурсы тратятся на продвижение Самолёт +😉. Риелтор Самолёт+ /застройщик Самолёт – суть одна контора. Свежей информации у меня нет, но за прошлый год имеется. Вот, что писал тогда канал Всё о стройке (аватар Нострой): Группа «Самолет» вновь в лидерах. В этот раз — по тратам на рекламу в интернете, за год увеличив бюджет в два с половиной раза — до ₽659,2 млн. Второе место занял ПИК с показателем ₽187,3 млн. Риелторская компания Этажи с показателем 165,9 млн. — третье. На четвертом — Донстрой с ₽125,4 млн, на пятом — портал о московских новостройках Новострой-» ₽105,2 млн. В десятку крупнейших интернет-рекламодателей также вошли застройщики ФСК, Группа Эталон, ЛСР, Холдинг Setl Group, «Гранель» и институт развития Дом РФ. В 3,5 раза больше ПИК, больше госкорпорации Дом РФ. Контора, раздувшаяся на пустом месте, за счёт рекламы и безудержного вливания заёмных средств. Согласно финансовой отчётности, задолженность по кредитам, не покрытым средствами дольщиков на эскроу-счетах, выросла за 2023 год в 10 раз, - с 20 до 200 млрд. Оголтелый пиар и рост в долг. Не напоминает, случаем, финансовую пирамиду? 🫤🦆 🔘150+ Новостроек Москвы. Сводка

💬 Глубока ли кроличья нора? Застройщики «падают». ЕИСЖС forever!!! Хроника болезни. На 31 мая строилось 29,77 млн.м2 новостроек со сроком сдачи в этом году. На 8 июля – 26,559. Сдано за месяц и одну неделю – 3,211. Следите за мной, я не мухлюю. На 31 мая домов 2025 года сдачи – 41,772 млн. м2, на 8 июля – 42,442 млн. м2. Рост на 679 тыс. метров. Строительный цикли 3 года и больше. Дома следующего года сдачи начали строиться никак ни в этом или прошлом году. Сечёте?! Застройщики не могут увеличить возводимую площадь, которая начала строится несколько лет назад. Такое возможно в единственном случае, - дома со сроком сдачи этого года, перенесены на следующий год. Это обеспечило прирост строящегося жилья в 2025-м. Получается, за месяц и неделю сдано 3,2 млн. м2 новостроек, перенесено 680 тыс. Каждый пятый метр! Девелоперы грозят растягивать сроки строительства, забывая напомнить, что делают это уже. С другой стороны, сущие мелочи. Вот когда с задержками будет сдаваться две трети, или девять десятых, это будет настоящий перенос. Вам красную, или синюю таблетку? К сожалению, у меня в аптечке только горчичный пластырь, и ректальная свеча. ✨ 🔘150+ Новостроек Москвы. Сводка

⛈ ПИК в кризис. Как видите, здесь нет буквы «е». Читать нужно не ПИК в кризисе, а ПИК в кризис, в смысле, как себя чувствует? Прекрасно! Преимущества изначально правильно выбранной стратегии. Застройщик не гонится за продажами, не зависит от денег покупателей, может диктовать им любые цены. Ажиотаж последнего месяца обошёл ПИК стороной. Воспользуюсь своими данными и данными Или Или. Продажи в Москве снизились на 18%. Доля рынка сократилась с 32,5 до 23,7%. Ну, и, фигли. Со своими 56% процентами распроданного ПИК спешить некуда, денег на эскроу-счетах вполне достаточно. Уже! По факту! Зато! Пользуясь паникой покупателей, снимает «сливки», не стесняясь, поднимает цены на 4,3%, действуя по принципу «не хотите, не берите». Спокойно, не торопясь, пока другие застройщики суетятся, страшась наступающего п…ца, ПИК набивает мошну с максимальной рентабельностью. Красавчик! 🏅 🔘150+ Новостроек Москвы. Сводка

☺️ Самолёту всё неохотнее дают в долг. В июле Самолёт начал распродавать как землю, так и готовые проекты. Помяните моё слово, выстрелили чертовы ковенанты, - надёжность, заёмщика падает, банки потребовали от девелопера: а), дополнительного обеспечения, б). большего участия в стройках своими средствами, - отсюда распродажи, потребность в живых деньгах. В тех июльских декларациях, которые выложены на ЕИСЖС (пока меньшая часть), тем не менее, вижу некоторую закономерность. Одним словом, краснота на бирже, с рук Самолёт не сошла. С максимальных значений в октябре прошлого года (4145 руб. за акцию), котировки снизились на 28% по состоянию на сейчас (2989 руб.). Развиваясь в долг, Самолёт проявил авантюризм, ошибся. Он не «вырос», а «раздулся». Пришло время платить по счетам. Банки всё осторожнее финансируют его стройки… 🔴 🔘150+ Новостроек Москвы. Сводка

🏋️‍♀️ Самолёт хотел впечатлить. Ему удалось. Выскочив, как чёрт из табакерки буквально за год на первое место, переборщил с анаболиками (кредитами). Он и сегодня хочет показать, что ого-го. А выглядит, как нечто… 👀 🔘150+ Новостроек Москвы. Сводка

❓ Скока вешать в граммах? Ноль! Если вы не любите гомеопатию (приём в микроскопических дозах), привыкать придётся. Покупатели покидают «вторичку». Ее средняя стоимость может начать снижаться, - пишет сегодня Коммерсант. Первая неделя июля. По данным ЦИАН, цена на вторичку выросла в городах-миллионниках за месяц на… 0,02%. В 7 агломерациях снизилась, в 8 выросла, в Москве показала «ноль». По информации Этажей спрос сократился на 40% к прошлому году. Опрошенные эксперты (ЦИАН, Этажи, Яндекс Недвижимости, Авито Недвижимости) обвала не ждут, но разворот для них очевиден, в ближайшие месяцы цены будут медленно идти в низ. Ничего не произойдёт, даже если ЦБ повысит ключевую ставку. Для покупателей, что сегодняшние 23% по ипотеке (средняя на этой неделе ставка в банках по данным Этажей), что завтрашние 25%. Сопротивляясь всей душой, продавцы вторички начинают вести себя адекватно. Дело за застройщиками. 🤡

🏝 Отдыхаете? Ну, и, правильно! Чем ещё заниматься в выходные.

💬 Удивительное совпадение… Или несовпадение… 5 июля, ТАСС. Высокая доля распроданности возводимого жилья позволит рынку девелоперов пережить предстоящий период низких продаж, если он продлится полгода - год. Такое мнение выразил председатель правления Банка Дом РФ г-н Федорко. "Ситуация на рынке застройщиков впереди неопределенная. На полгода - год запас есть. Сейчас очень высокая метрика по соотношению распроданности к стройготовности. Если брать разные поколения проектов, то сейчас этот показатель выше 80% - отношение сколько продано к тому, сколько построилось", - сказал он. Более естественное значение, по словам Федорко, - около 70%, таким образом, у первичного рынка жилья в РФ есть запас прочности». Он прав, показатель распроданности/стройготовности (средний по рынку) на май – 79%. Правда и то, что нормальным считается соотношение 70% (таковы инструкции Дом РФ для банков по проектному финансированию). Есть ли у застройщиков полгода-год? Готов возразить. Смотреть нужно не по застройщикам, по объектам, - ПФ выделяется СЗ под конкретные объекты. Здесь ситуация у значительной части «котлованов» УЖЕ непростая, у них нет 6 месяцев. Но! Это частности, взглянем на происходящее со стороны. В 2020 году, в момент начала льготной ипотеки, коэффициент распроданности/стройготовности был 99%, все последующие годы он снижался. Представляете, до того, как появилась льготка к моменту окончания стройки продавалось 99 квартир из 100. Немного мистики. Знаете, когда были назначены нынешние руководители отрасли на свои места? В 2020 году!!! Когда началась льготная ипотека!!! • Хуснуллин - вице-премьер (21 января). • Файзуллин – министр (10 ноября) • Мутко – глава Дом РФ (14 апреля). Что произошло за это время? 2024 год: • Хуснуллин - вице-премьер. • Файзуллин – министр. • Мутко – глава Дом РФ. Разруха начинается с безответственности. Г-н Федорко считает, что полгода есть? Возможно! Но потом будет катастрофа. Эти господа всё завалили. Они в своих креслах. Теперь будут спасать. … Пожалуй, пора писать некролог! ❤️

🥢 Вы еще не подавились обедом, который будет подан на следующей неделе. Или, в следующем месяце, Или… Выбирайте любую дату, главное, чтобы была в этом столетии. Что читаем? Власти обсудят снижение объема IT-ипотеки с ₽18 млн до ₽9 млн на клиента – сегодняшнее РБК. Соответствующее распоряжение правительства, может быть принято в ближайшее время. Замглавы Минфина Иван Чебесков (ох уж этот г-н Чебесков, опять он) подтвердил РБК, что сокращение предельного размера кредита по IT-ипотеке обсуждается. Вам ещё не надоела «жвачка», - обсуждается это, обсуждается то, в ближайшее время решение будет принято, так уже несколько месяцев. И ничего не происходит. Семейная закончилась, не продлена, на IT выбраны лимиты, новые не выделены. Таковы факты, А между тем… Вчера был вброс от того же Чебескова про семейную ипотеку, которая «вот-вот», но пока обсуждается. Сегодня вот это. Нет ощущения, что нам заговаривают зубы, и пока мы возбуждаемся на «ничего», ждут 26 июля, заседания ЦБ? Выходя каждый день в эфир, что-то объявляя, тянут ещё недели три. Сегодняшняя новость гроша ломаного не стоят, она под копирку. Однако, кое-что ясно. В казне, шаром покати! Сусеки пусты. Бедные мыши. То есть, - мы! Жрать нечего. 👀