Аренда - это плюрализм мнений. В аренде нет единственно правильной точки зрения, а есть выбор оптимального варианта. Кто-то в качестве приоритета ставит сохранность каждой табуретки, а кто-то сохранность квартиры. Кто-то отдает предпочтение скандалам за каждую копейку, а для кого-то главное спокойно жить.
Каждый собственник перед тем как начать арендный бизнес должен определится в своих приоритетах, ответив на ряд ключевых вопросов. На страницах канала разбирался каждый вопрос по отдельности, ну а в этой публикации мне хотелось бы дать обобщенный перечень наиболее важных ключевых вопросов.
Вопрос 1. Будет ли собственник брать страховой депозит при сдаче квартиры? Вопрос очень не простой и не имеет универсального ответа. Обычно собственники, которые начинают арендный бизнес, начинают со следующего заявления:
А как я буду покрывать ущерб?
Ну а гостиницы, которые на верху олимпа арендного бизнеса, обычно о страховом депозите даже не вспоминают.
Предлагаю вашему вниманию две публикации по данной теме на канале:
и
Вопрос 2. Будет ли собственник ремонтировать технику в сдаваемой квартире? Пожалуй самый острый вопрос с полярными точками зрения. Этот вопрос важен не только для собственников, но и для квартирантов. Предлагаю вашему внимаю пару публикаций на канале на эту тему:
и
Вопрос 3. Какую работу будет выполнять квартирант во время аренды квартиры? Квартиры сдаются по абсолютно разным условиям, но главное заранее сформулировать условия, чтобы потом ваши требования для квартиранта не стали сюрпризом, т.е. не привели к конфликтной ситуации. На канале по данной теме вы можете прочитать следующие публикации:
и
Вопрос 4. Какими способами будут защищаться интересы собственника квартиры? Вопрос по которому сломано не мало копий на страницах канала. Будет ли выходить собственник за рамки закона или нет? На канале были следующие публикации по данной теме:
и
На страницах канала вы можете найти множество других публикаций по способам защиты интересов собственников.
Вопрос 5. Как будут оплачиваться коммунальные платежи при сдаче квартиры в аренду? Во-первых, платежки за коммунальные услуги могут браться по системе предоплаты, а могут оплачиваться после их фактического потребления. Во-вторых, квартира может сдаваться по системе все включено, а можно с арендаторами варить "кашу из топора".
Подробно по этому вопросу вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Периодически я общаюсь с собственниками квартир по вопросу аренды, к сожалению, при первом выходе на рынок большинство собственников не задумываются о вопросах, отраженных в настоящей публикации. Позже через конфликты с квартирантами приходит опыт. Я бы рекомендовал не относится к сдаче квартиры как к простому звонку к знакомому риелтору. Чем глубже прорабатывается любой вопрос, тем меньше проблем. Даже меня, сдавшего уже нескончаемое количество квартир, квартиранты периодически ставят в тупик. А необычных просьбах квартирантов вы можете прочитать в следующей публикации:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 21.11.2022г. - 39,6 тысяч квартир.
