Доброго дня, уважаемые читатели.
Сегодня вашему вниманию предлагаем экспертный комментарий директора АН Gladston по состоянию рынка коммерческой недвижимости в Москве после пандемии. Что происходит на рынке, чего ждать в ближайшее время.
"На улицах города мы уже наблюдаем первую волну закрытий, особенно сильно сложившаяся ситуация повлияла на малый и средний бизнес в сфере ресторанов, услуг и прочих сопутствующих сфер, на которые в большей мере повлияли ограничительные меры. Идёт прирост аренды помещений. Он составляет порядка 5 %.
Как показывает практика наших китайских коллег, нас ожидает новая эра потребления в ресторанах и местах скопления людей: это как всевозможные дезинфекции, так и соблюдение социальной дистанции. Поэтому арендаторы задумываются - смогут ли они выживать в таких реалиях. На основании этого мы уверены, малый и средний бизнес будет мигрировать из больших в более маленькие и функциональные помещения с арендой дешевле.
Арендные ставки, так или иначе, по текущим договорам будут опускаться, (по нашим прогнозам на 20-30 % , в некоторых случаях больше). И тут уже не будет зависеть какая сфера деятельности у арендатора.
МАГНИТ отправил в начале мая письмо о снижении ставок на 50 % всем своим партнёрам. Х5, по нашим данным, также провёл массовую рассылку. Шоколадница анонсировала почти 50% закрытий ресторанов формата ТЦ и street retail. И здесь все будет зависеть о сговорчивости собственников их уступках и понимании ситуации.
Рынок аренды: что дальше?
Общаясь как с крупными собственниками, так и с небольшими ИП, владеющими коммерческими помещениями, Мы понимаем что 80% собственников готовы садиться за стол переговоров и здраво обсуждать уступки для арендаторов по снижению арендной ставки с тем, чтобы сохранить арендаторов. Остальные 20%, кто не пойдёт на компромисс, это и будет прирост ищущих сдать и снять помещение.
Что касаемо спроса на рынке аренды в целом, в начале весны он ожидаемо упал почти в половину, но его полностью заменил так называемый отложенный спрос. Когда люди делают себе закладки-напоминалки, чтобы когда все это закончится, они сразу же могли целенаправленно звонить по тем объектам которые их заинтересовали.
Кстати говоря, что касается рынка аренды, у многих почему то в головах сложилось впечатление что рынок встал, но агенство недвижимости Gladston доказало обратное: за период самоизоляции у нас 3 закрытые сделки под ключ. В основном это Онлайн магазины типа ОЗОН, Вайлдберис и доставок Яндекс Лавка, Самокат. Такое же количество в активных переговорах на этапе согласования договора аренды.
На основе двух отчетных периодов 2019 года и 2020 года, АН GLADSTON, видно активный рост и восстановление спроса аренды/продажи! Особенно быстро и активно восстанавливается спрос на рынке Street Retail! Офисная недвижимость так же показывает активизацию, особенно за последние 2 недели мая! "
Сейчас есть редкая возможность вступить в активную фазу восстановления рынка. Не упустите свой шанс купить/арендовать, то что долго искали.
Самые горячие предложения в нашем инстаграм-аккаунте: https://www.instagram.com/gladston_moscow/ - подписывайтесь.
