Я хотел бы сделать небольшой срез и итоги рынка недвижимости за 2019 год и поговорить про перспективы рынка в России на 2020 год.
Что произошло позитивного или негативных событие за последний год. И уже случилось в начале 2020 года, всего за короткий январский месяц и куда уже идти ? Продать все и сидеть в долларах ?) или в действительности сделать правильные шаги для инвестирования на рынке недвижимости ? Поехали !
Да, за январь у нас в России сменилось правительство. Но как говориться от перестановки слагаемых сумма не меняется. Но если к этому добавить походный налог в размере 13 процентов, то я думаю можно потерять сумму довольно приличную. Мы же знаем, больше налогов - хуже для бизнеса и инвесторов. Чтобы не говорили ...
Плюсы 2019 года на рынке недвижимости.
Давайте начнем с положительных моментов.
1. Конечно это то, что рынок вырос в Москве, Новой Москве и Московской области. Сильно выросла цена в Одинцовском и Красногорских районах после открытия МЦД-1 и МЦД -2 более чем на 20% в реальности (аналитики говорят про 12 и 15 процентов соответственно). А вот Подольск вырос всего на 10%
Всего на 10 процентов, видимо мы действительно "зажрались", так как даже при средней квартире в Подольске за 3-4 млн. рублей - это 300 тыс рублей. Значительная прибавка к вашей пенсии!
Какие факторы привели к тому что, рынок стало расти?
Дело в том что основной фактор - это спасибо Сергей Семёновичу и Марату Хуснулину по развитию метро и общественного транспорта в отделенных районах Москвы. Мы идем все больше и больше в концепцию моно-городов , где диаметр города будет более 100 км. Мне действительно нравятся такие концепты и мне кажется тут много плюсов, но это отдельная тема для разговоров.
Сейчас из области можно за 30-49 минут добраться до центра и это не как раз более удобное средство перемещения, чем ехать на такси или авто через город по пробкам!
2. Далее это возможность купить небольшую квартиру студию для себя любимого, вместо аренды "бабушкиного варианта" за 30-40 тыс рублей в месяц. Когда ипотека за квартиру 4-5 млн рублей будет менее вашего арендного платежа, при условии того, что вы в действительности еще начинаете немного "копить" и гасить банковскую задолженность.
Также такие квартиры позволяют вкладывать в недвижимость инвесторам и зарабатывать. Это тоже же положительный момент для экономики, особенно для налоговых отчислений,
3. В продолжении предидущего пункта третий положительный фактор - это ипотека. Центробанк снизил очень сильно ипотеку за счет снижения ставки ЦБ и это снизило переплату банку. И еще больше людей потянулись за доступной ипотекой и квартирами.
Да, мало кто учитывает, что снижение ипотечной ставки увеличивает стоимость недвижимости и возможно вы меньше бы переплатили и купили бы дешевле квартиру, но это уже другая финансовая история... и про наше финансовое образование.
Материнский капитал и его использование увеличило количество сделок у застройщиков, что и увеличило стоимость недвижимости пропорционально.
На мой взгляд огромное количество кредитов за 2018-2019 г.г. могут негативно сказать на рынке и создать "пызырь", который по практике лопнет. НО видимо не в этом году! Как минимум для инвесторов опять появится возможность скупить недвижимость ниже рынка и заработать на новой волне!
4. Еще положительный фактор, про который что-то мало говорят последнее время. Это устойчивый курс и как раз укрепление рубля по отношению к доллару. Инвесторы вкладывают в недвижимость и вкладываем в рублях.
Все говорят, что нет смысла вкладывать в РФ, так как доходность рублевая, большая инфляция. Знакомо ?
Но если мы посмотрим за 2019 год, то в действительности доход в рублях значительно увеличился относительно доллара. Если вы заработали 1 млн рублей, то это не миллион по 65-70 рублей за доллар, а уже по 60-62 и плюс +10% в долларовой доходности - это шикарно! Не думаю, что это продлится ближайший 2020 год, но все же приятно зафиксировать прибыль и этот момент!
Огромный плюс и тем кто сейчас продал недвижимость и может перевести прибыль с недвижимости в доллары является хорошим возможности зафиксировать свою прибыль и соответственно вложиться в доллар который скорее всего будет расти.
Полная информация на нашему Youtube канале
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал SMARENT, где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно ТУТ.
Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ? Про что нужно рассказать ?
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:"Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" и 10 шагов для покупки квартиры без агентов
