Ипотечный кредит – это палочка-выручалочка для тех, у кого не хватает собственных денег для приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Для большинства россиян кредит становится единственной возможностью обзавестись собственным углом. Благо, что процентные ставки в последнее время снизились и появилось множество программ, позволяющих получить кредит на выгодных условиях. Тем не менее, россияне стремятся разделаться с ипотечной кабалой как можно скорее. Согласно статистическим данным, кредит, выданный на 15 лет, в среднем выплачивается за 5-7 лет, а доля погасивших заем досрочно выросла в три раза.
Читаем ипотечный договор заранее
Правильнее всего будет задуматься о досрочном погашении ипотеки до того, как взять ее. Такая предусмотрительность позволит вам заранее ознакомиться с договором и выяснить, подразумевает ли он досрочное погашение в принципе, нет ли там условий, которые сделают досрочное погашение невыгодным и можно ли избежать лишних визитов в банк и бумажной волокиты.
Кроме того, важно избегать просрочек по кредиту (впрочем, этот пункт всегда актуален), а также убедитесь, что в договоре не прописаны комиссии или еще какие-то дополнительные платежи.
Уменьшение срока или платежа – что выбрать?
Существует два варианта досрочного погашения ипотеки: либо сократить срок платежей, либо их сумму. Если обратиться в банк, там, скорее всего, посоветуют выбрать первый вариант, поскольку в этом случае уменьшается переплата. Однако многие предпочитают вариант №2, ведь в этом случае можно формально уменьшив сумму платежа, продолжать вносить ее в прежнем размере, тогда с течением времени оставшийся долг будет все меньше и меньше, и его будет легче закрыть. Этот способ позволяет снизить риски в будущем. Если финансовая ситуация стабильная, то сумма выплат по кредиту не ударит по карману. Но если источник финансов пересохнет, существенно уменьшившийся долг будет весьма кстати, справиться с ним будет легче.
Как оформить досрочные выплаты
В принципе для банков не очень выгодно, если клиент расправится со своим долгом раньше срока. И еще недавно банки всячески сопротивлялись досрочному погашению ипотеки и старались выставить плательщику разные препоны, то с 2011 года им законодательно запретили это делать. Теперь оформить досрочное погашение можно хоть через месяц после получения кредита.
Многие банки, в частности, дают возможность управлять своими платежами через онлайн-приложение, что очень удобно и избавляет от посещений филиала банка.
О закрытии остатка долга банк следует предупредить заранее, каждый банк прописывает эти условия в кредитном договоре. Затем остаток может быть списан с карты или внесен наличными. После обязательно следует получить в банке справку о погашении ипотеки, чтобы затем с этим документом добиваться снятия обременения с залоговой недвижимости.
Ипотека с АН «Владис»
Ипотечные брокеры АН «Владис» готовы помочь вам в получении кредита, рефинансировании и досрочном погашении. Вы можете позвонить нам по телефону из любого региона, и мы будем отталкиваться от программ, которые действуют в банках по месту вашего пребывания или по месту нахождения залоговой недвижимости.
Длительное сотрудничество и партнерство с большинством ведущих банков позволяет нам предлагать выгодные условия по ипотечным кредитам и добиваться разнообразных преференций для наших клиентов. Звоните! Мы ответим на все вопросы и поможем решить проблемы.
Мы ждем вас в офисах агентства недвижимости Владис в Нижнем Новгороде:
Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru
