Как мошенники могут обмануть при покупке квартиры? Почему лучше нанять юриста по недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Как самостоятельно проверить все риски при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?
Покупая квартиру, надо быть очень осторожным. Если вы берете квартиру со вторичного рынка, следует проверить не наложен ли на нее арест, или не находится она в закладе. В Росреестре можно узнать всю историю заинтересовавшей вас квартиры. Следует помнить, что продавец имеет массу возможностей, чтобы обмануть при покупке квартиры покупателя. Вот несколько схем.
Способ обмана покупателя при покупке квартиры: занижение стоимости
Самый простой способ обмана при покупке квартиры - это занижение реальной стоимости квартиры в договоре. Мошенник действует следующим образом: по сговору с нотариусом, покупателя уговаривают указать в договоре меньшую сумму сделки, якобы для того, чтобы избежать налогов. Сделка проходит, деньги выплачиваются, а затем, продавец идет в суд, и просит, ссылаясь на какие-нибудь нарушения, признать сделку недействительной. Суд признает сделку несостоявшейся, и требует вернуть все в исходное состояние. Только в договоре стоит намного меньшая сумма, которая и возвращается. А если вы не догадались взять хотя бы расписку, на ту разницу, которая прошла вне договора, то никакой суд, не сможет вам вернуть эти деньги.
+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге
Обман при покупке квартиры: затяжной возврат денег
После того, как квартира продана, бывший владелец заявляет, что у него изменились обстоятельства, и он отказывается выписываться из квартиры. Очень часто, судебное разбирательство приводит к тому, что покупателю предписывают вернуть квартиру и получить назад деньги. Продавец не возражает, но утверждает, что деньги пропали, потрачены и так далее. В общем, он не может сразу их вернуть, а будет возвращать частями. В этой ситуации тоже сложно что-то сделать. Здесь явный обман, но юридически все чисто. И в этом случае, возврат денежной суммы может растянуться на несколько десятков лет.
Обман при покупке квартиры: несколько покупателей
Еще одним способом обмана, является способ, когда жилплощадь продается одновременно нескольким покупателям. Продавец, он чаще всего срочно уезжает за рубеж, делает несколько копий документов на квартиру. У разных нотариусов, делаются договоры, получаются деньги, и продавец уезжает. Теперь, владельцем квартиры станет тот, кто быстрее всего зарегистрирует ее в БТИ.
Обман при покупке квартиры: фальшивые документы
Вас могут также обмануть, предъявив фальшивые документы. Мошенники снимают квартиру, затем делают документы на подставного человека, или подделывают паспорт. У «левого» нотариуса регистрируется сделка, получаются деньги, и после этого продавец исчезает, а покупатель долго и безуспешно пытается получить купленную квартиру у реального владельца.
Обычно, продавец и покупатель опасаются друг друга, боятся что их «кинут». Поэтому при проведении сделки, часто используют банк или серьезное агентство недвижимости в качестве «ячейки», где будут находиться деньги, которые получит продавец, после полного завершения процедуры продажи квартиры. Так можно подстраховать себя от обмана при покупке квартиры.
Обман при аренде квартиры: приватизация
У вас есть муниципальная квартира, и вы сдаете ее в аренду. Надо быть очень осторожным, чтобы не попасться на еще один способ обмана.
К вам приходит человек, он хочет снять вашу квартиру на полгода или год. Вы заключаете договор, он сразу выплачивает вам сумму аренды и просит ваш паспорт, чтобы зарегистрировать договор аренды. И если вы дадите ему требуемый документ, то уже завтра, похожий на вас мошенник, начнет процедуру приватизации вашей квартиры с последующей ее продажей.
Продажа и покупка квартиры, сложный и опасный процесс. Мы рекомендуем привлекать в сделку, проверенные агентства недвижимости, независимых юристов по недвижимости и банки. Но если вы уверенны в себе, то:
Правила, соблюдение которых поможет избежать обмана при покупке или продаже квартиры
- Чтобы избежать обмана при покупке квартиры, заранее определите для себя, сколько может стоить квартира. Посмотрите в интернете, позвоните по подобным продажам другим гражданам. Определитесь, какие характеристики повышают, а какие понижают стоимость предполагаемой сделки.
- Чтобы продать квартиру, вам следует заняться рекламой. Дайте объявления в интернете, можно подать и в газету, хотя сейчас это не слишком востребованный способ. Свои объявления размещайте на специализированных сайтах и в базах агентств недвижимости. Чем больше людей увидят вашу информацию, тем лучше. После того, как вам начнут звонить по поводу квартиры. Следует продумать, как вы будете показывать свою квартиру незнакомым людям. Стоит убрать все ценные вещи и особо не распространяться о режиме вашего проживания в квартире.
- Если квартира понравилась, то между покупателем и продавцом начинается торг. Постарайтесь выдержать то давление, которое может оказать на вас противоположенная сторона. Если вы не чувствуете в себе такой уверенности, можно попросить присутствовать при обсуждении сделки, более стрессоустойчивого родственника или друга, которым будет более проще выдержать торг.
- Если вы продавец, то после того, как вы согласовали с покупателем условия сделки, нужно как-то закрепить эту договоренность, лучше всего получить предоплату, чтобы покупатель не был заинтересован в продолжении поисков других вариантов. А если вы покупатель, то вам наоборот, не нужно сделку подкреплять, чтобы оставить свои руки свободными и продолжать поиск других квартир, оставив все варианты рабочими, чтобы было, на основе чего принимать окончательное решение.
- Если решение принято, то можно уже говорить о задатке. Помните, что если подписан договор о получении задатка, то отыграть его можно, только понеся определенные санкции: вам придется вернуть в два раза больше, чем вы получили, в соответствии с Гражданским кодексом. Необходимо прописать сроки совершения сделки, сроки вписки продавца, компенсацию за срыв оговоренных сроков.
- После этого продавец начинает сбор всех необходимых документов по сделке с недвижимостью. Это сложная бюрократическая процедура, срок, который может очень растянуться, если этим занимается непрофессионал.
- После того, как комплект документов готов, следует определиться, как будет проходить передача документов и денег. Самым правильным будет привлечение на этом этапе банка, как гаранта сохранности денежных средств. Вы заранее определяете с вашим контрагентом порядок закладки, денег, передачу документов на регистрацию, порядок освобождения квартиры и т.д.
