Покупка жилья всегда являлась самым дорогим и обдуманным решением. Современный мир предлагает большое количество различных квартир на любой вкус. В последнее время, застройщики стали часто продавать апартаменты, но не все покупатели понимают их отличия от обычных квартир.
В данной статье, попробуем рассмотреть, что такое апартаменты и в чем разница от квартир.
Что такое апартаменты?
Юридически, апартаменты – это нежилое помещение, но не уступающее квартирам в плане удобств. Как правило, они рассчитаны для временного проживания. В большинстве случаев, их располагают в перестроенных зданиях или новостройках, расположенных на местах, где невозможно строительство жилых домов. Нередко, такие строения оформляются как – гостиницы, офисы. Для апартаментов характерны повышенные размеры коммунальных платежей, отсутствие льгот и субсидий.
Отличия апартаментов от квартир.
1. Отсутствие постоянной регистрации. По причине своего статуса нежилых помещений, в апартаментах нельзя оформить прописку, существует только возможность получить временную регистрацию (5 лет). Но и здесь есть определенный момент: временную регистрацию можно получить исключительно в апартаментах гостиничного типа.
2. Увеличенные коммунальные платежи. Примерно, на 15-20% платежи будут выше в апартаментах, за счет статуса коммерческой недвижимости.
3. Налог на имущество. Ставка налога составляет от 0,5% и выше, в зависимости от назначения объекта. Но, для обладателя апартаментов отсутствует вычет на 20кв.м.
4. Оплата общего имущества. При покупке квартиры, собственники платят и за содержание подъезда, лифта, лестницы. Владельцы апартаментов обязаны дополнительно оплатить еще и коммерческие помещения в здании (коворкинги, коридоры).
5. Федеральный закон «О тишине» не распространяется. Это значит, при поселении с шумными соседями, нет возможности повлиять по закону, так как он действует только на жилые помещения.
6. Изъятие за долги. Для судебных приставов апартаменты являются активом для погашения долгов.
7. Отсутствие правил соблюдения санитарных норм при строительстве. Застройщики не обязаны соблюдать нормы и правила (СанПин). Поэтому, перед покупкой стоит проверить наличие нарушений, влияющих на качество жизни.
Кому подойдет покупка апартаментов?
Главным плюсом приобретения такого помещения – цена. Апартаменты приблизительно на 15-20% дешевле и находятся, чаще всего, вблизи от метро, что может сэкономить денег на дорогу до ближайшей станции. Поэтому, если вы хотите приобрести себе площадь по более доступным ценам, то можно обратить свое внимание именно на апартаменты.
Также подойдет такая недвижимость для сдачи в аренду. Ее, возможно, сдавать как для проживания, так и для офисов.
В итоге, получается, что апартаменты лучше покупать людям, имеющим постоянное место прописки, готовым заплатить меньшую сумму покупки, но при этом, жить с некоторыми неудобствами.
