Самые неприятные дела для меня – это когда по разные стороны баррикад в суде оказываются родственники. Не зря бывалые юристы говорят: судебное разбирательство – лучший индикатор отношений.
И, к сожалению, нередко приходится убеждаться в том, что родные люди и родственники – это далеко не одно и то же.
Приведу один из самых грустных примеров в судебной практике на тему: «родителей не выбирают».
Дочь подала в суд на родного отца. Не торопитесь раньше времени осуждать: в ходе разбирательства выясняется, кто на самом деле достоин осуждения.
Дочери вот-вот исполнится 18, родители ее давно развелись. Она хочет пройти курсы корейского языка в сеульском университете и, разумеется, на учебу нужны деньги.
Отец обещает ей помочь, но с условием: она подпишет доверенность, чтобы за ее квартирой во время отъезда присматривал он, а не мать (в свое время родители купили дочери отдельную квартиру).
Договорились. Отметив 18-летие, уже на следующий день девушка вместе с сожительницей отца сходила к нотариусу и подписала доверенность. Но в Корею она так и не уехала.
Вскоре дочь узнала, что ее квартира теперь принадлежит отцу. Как оказалось, девушка подписала у нотариуса т.н. генеральную доверенность, по которой передавались все полномочия на квартиру – в т.ч. и распоряжаться ею.
Действуя по доверенности, сожительница от имени дочери оформила дарственную на отца – и он стал собственником.
Получив то, что нужно, отец отказался оплачивать учебу в Корее и потребовал, чтобы дочь немедленно съехала из квартиры. Конечно, от родного отца такого маневра мало кто мог ожидать.
Девушка поспешила отменить злосчастную доверенность, но было уже поздно: на момент заключения договора доверенность действовала, а отменить ее можно лишь на будущее время.
Единственный шанс на спасение – признать доверенность недействительной в суде. А как это сделать, если доверенность она подписала добровольно, и нотариус заверил это своей печатью?
Остается лишь доказывать, что была обманута и действовала под влиянием заблуждения. Но сделать это ох как нелегко. Закон требует подтвердить существенное заблуждение: что доверитель не знал об истинном содержании документа, который подписывал.
А в доверенности нотариус четко указал, что текст был прочитан вслух и разъяснен доверителю перед подписанием. Поэтому поначалу суд отказался удовлетворять иск дочери.
Дело дошло до Верховного суда, который им заинтересовался. Здесь посчитали, что отметка нотариуса еще не исключает вероятность существенного заблуждения.
Нужно учесть, что девушка подписала доверенность на дарение своей единственной квартиры в пользу отца, от которого зависела материально.
К тому же доверенность явно совершалась впопыхах: не прошло и двух дней после достижения дочерью совершеннолетия, как ее уже привели к нотариусу.
Все это показалось суду подозрительным, и он направил дело на пересмотр. В результате дочери удалось признать доверенность недействительной, и дарственную на квартиру аннулировали (дело 4-КГ13-40).
Стоит помнить, что отменить договор дарения крайне сложно: он считается совершенным с момента регистрации собственности за одаряемым.
Если через некоторое время вы передумали и захотели забрать жилье обратно, то сделать это можно лишь в судебном порядке и в исключительных случаях:
- если одаряемый причинил вред жизни или здоровью дарителя либо членов его семьи,
- если одаряемый обращается с подаренной вещью так небрежно, что создает угрозу ее уничтожения,
- если даритель не понимал, что подписывает.
Отменить дарение вне суда можно, если даритель проживет дольше одаряемого, а договор содержит условие об отмене в таком случае.
Внимательно читайте документы перед тем, как ставить подпись! Иначе это дорого может обойтись!
