О недвижимости

В силу прямого указания закона к новому собственнику квартиры переходит не исполненная прежним собственником обязанность по уплате взносов на капремонт дома. Поэтому, если после продажи жилья выяснится, что за квартирой числится долг за капремонт, его могут взыскать с нового собственника. Но обратите внимание: начисленные на такой долг пени новый собственник платить не обязан. В свое время Верховный суд...

Главное условие, без которого сделка по купле-продажи недвижимости не состоится — это передача продавцу денег в сумме, обозначенной в договоре. Передать деньги можно разными способами. Но я обращу ваше внимание на тот, который применять категорически не рекомендую, — это передача наличных денег под расписку. Поясню на таком примере: - продав свою квартиру, женщина вскоре обратилась в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным, т. к. на момент его подписания она ничего не понимала...

Договор найма жилья принято заключать на срок менее 1 года, поскольку иначе договор придется регистрировать в Росреестре. А чтобы не перезаключать договор каждый раз, собственники предпочитают включать в его текст пункт об автоматической пролонгации на тот же срок: тогда и договор действует в течение длительного срока, и регистрировать его не нужно. Однако сейчас подобное продление делать категорически не рекомендуется — вот почему. Конституционный суд в своем постановлении (Постановление Конституционного суда РФ №23-П от 02...

Судебная практика знает немало примеров, когда собственника квартиры, в которой отсутствует дверь на кухню, привлекали к ответственности. Дело в том, что если кухня газифицирована, то закон предъявляет к ней определенные требования. Так, например, согласно Постановлению Правительства Москвы, помещение в многоквартирном жилом доме, где установлено газовое оборудование, должно быть отделено от жилых помещений перегородкой с дверью. А в Московской области прямо запрещены перепланировки квартир, в результате которых происходит объединение газифицированного помещения с жилой комнатой...

Любой человек может получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН: кроме лишь персональных данных собственника. Но и собственник тоже может узнать, кто интересовался его имуществом: Росреестр обязан предоставить ему такую информацию по запросу. Для этого нужно подать в Росреестр через МФЦ или «Госуслуги» заявление о выдаче справки: - «о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества», указав конкретный период (в пределах последних 3 лет). В ответ Росреестр предоставит перечень граждан и организаций, которые получали сведения о вашей недвижимости за это время...

Законодатели уже не раз пытались запретить регистрацию большого количества жильцов, которое явно не вписывается в рамки имеющейся жилплощади (такое явление получило название «резиновые квартиры»). На данный момент действует законодательный запрет делить жилые помещения на микродоли: - нельзя выделить долю в квартире, доме и прочей жилой недвижимости, если в результате у каждого сособственника будет доля, на которую приходится менее 6 м2 общей площади жилья. Этот запрет был обозначен как мера борьбы...

Понятия «комплекс апартаментов» и «апарт-отель» уходят в прошлое. Новое нормативное регулирование предусматривает такую классификацию: жилые помещения и средства размещения (под которыми понимаются здание, строение, сооружение или помещение, предназначенные для временного размещения и обеспечения временного проживания граждан). Апартаменты, напомню, это нежилые помещения. А в официальном перечне средств размещения предусмотрены гостиницы, санатории, базы отдыха и кемпинги (Постановления Правительства РФ от 27...

Если в квитанции на оплату коммунальных услуг вы не видите посторонних жильцов, это еще не значит, что в вашей квартире не зарегистрированы неизвестные люди. А таких ситуаций встречается немало. Дело в том, что в управляющих организациях может не быть достоверной информации о том, кто зарегистрирован в жилом помещении: - регистрационный учет сейчас ведут органы МВД. Поэтому только там можно точно выяснить, кто зарегистрирован в вашей квартире. Собственник может запросить в МВД справку о том, кто числится на регучете в его жилом помещении...

Заключая договор дарения квартиры, стороны тем самым совершают сделку по безвозмездной передаче имущества. И как любую другую сделку, при определенных обстоятельствах ее могут признать недействительной. Рассмотрим четыре таких случая. 1 случай. Когда даритель не осознавал значение своих действий Если будет доказан факт того, что, подписывая договор, даритель по состоянию здоровья не мог руководить своими действиями или осознавать их последствия, суд отменит сделку. 2 случай. Когда даритель существенно...

Закон не запрещает собственнику квартиры сдавать ее внаем другим гражданам. Но только при соблюдении определенных условий - иначе можно предстать перед судом. 1-е. Если собственник квартиры не один, а есть и другие сособственники, то закон запрещает сдавать такую квартиру без их согласия. Совсем недавно Верховным судом была признана незаконной сдача отдельной комнаты в коммунальной квартире, так как собственники другой комнаты были против. Верховный суд напомнил, что распоряжаться общим имуществом можно только с согласия всех сособственников...

Для большинства людей покупка или продажа квартиры - событие не просто редкое, иногда такое происходит лишь раз в жизни. Поэтому многие участники сделки с удивлением узнают о том, что свидетельство о праве собственности на недвижимость больше не выдают: - с 15 июля 2016 года его заменила выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). И когда новоиспеченный собственник квартиры получает на руки не солидный документ на гербовом бланке, а лишь несколько бумажных листков с печатью, то у него нередко возникает ощущение какого-то обмана - особенно, если покупателем является пожилой человек...

Практически любой собственник квартиры, особенно пожилой человек, задумывается о дальнейшей судьбе своего жилья и проживающих в нем близких людях. На первый взгляд, самый простой способ - составить завещание, тем самым выбрав будущего владельца квартиры. Но бывают ситуации, когда подобное решение сопряжено с существенными рисками: - например, близкий человек страдает определенным заболеваниями или пагубными пристрастиями, - или в силу возраста он может попасть под влияние мошенников и т.д. Вариант с дарением квартиры также не подходит по вышеназванным причинам...