Если вы берете в банке ипотеку, то рассчитываете получить на руки ту сумму, которую запрашиваете. На деле получается, что полная стоимость ипотечного кредита выше той, которая была указана в заявке. Это происходит из-за дополнительных затрат. Чаще всего это расходы на страховку, которую банк обязывает заемщика оплатить.
Как это фактически происходит? В своей рекламе банк предлагает выдать кредит под определенный процент, который ниже, чем у других банков. Заемщики, привлеченные выгодной процентной ставкой, обращаются за кредитом. Банк действительно выдает им сумму под указанный процент, но навязывает еще дополнительно и страховку, которая, как правило, дорогая. В этом случае заемщик ничего не выигрывает от низкой процентной ставки по кредиту. Все выгоды «съедает» дорогая страховка.
ЦБ РФ предложил новую концепцию ипотечного страхования. Согласно ей страхование должен оплачивать не заемщик, а сам банк. Причина такого решения в том, что именно банк, а не заемщик, получает возмещение от страховой компании, если наступает страховой случай.
После того как эти новые правила введут, у банков возникнут дополнительные расходы на страховку. Это приведет к росту процентных ставок по ипотечным кредитам.
Согласно подсчетам, проведенным Ассоциацией банков России (АБР), кредиты подорожают в среднем на 1%.
Получается, что страховка в любом случае ударяет по карману заемщиков, независимо от того, платит ее он сам или банк.
Для того чтобы защитить интересы заемщиков и не уменьшить спрос на ипотечные кредиты, разработчики и сторонники новых правил предлагают оставить вопрос со страховкой на усмотрение банка. Банки будут в каждом конкретном случае решать сами, какой кредит они будут страховать (и нести дополнительные расходы по страховке), а какой нет.
Например, заемщик имеет хорошую кредитную историю, по всем банковским критериям является благонадежным, то есть берет уже не первый кредит и платит без просрочек. Это снижает риски для банка. В таком случае банк может принять решение не страховать кредит. Тогда процентная ставка для заемщика будет ниже.
Такая политика банков подстегнет заемщиков соблюдать сроки выплат и создавать этим хорошую кредитную историю. В таком случае они могут рассчитывать на то, что их кредит банк страховать не будет. Следовательно, для них и процентная ставка по кредиту будет ниже.
А вы когда-нибудь сталкивались со «скрытыми затратами», из-за которых кредит становится дороже? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
