"Алло, любимый! Я сейчас в Томилино, мне тут понравилась студия за 2 ляма, я ее покупаю. Заявку в банк на ипотеку уже подала..." © Я
В одной из прошлых статей я рассказывала к какому "кидалову" меня могла бы привести покупка квартиры без сбора информации по ЖК и застройщику - но это случилось во времена, когда я была совсем зеленой. Но в прошлом году, когда поиск квартиры снова был приподнят в списке приоритетов? - я практически повторила эту ошибку. В этот раз я перед поездкой промониторила сайт застройщика, проектную декларацию и...все. И поехала покупать.
В офисе продаж нам так красочно расписали этот комплекс, что я влюбилась в макет и сразу же забронировала квартиру.
И лишь после брони я начала читать отзывы и ужасалась все больше и больше, но отказ от сделки грозил потерей внесенных ранее денег. Кстати обо всем, что можно узнать из отзывов в интернете и как к ним относиться, я писала тут.
Я продолжала "оправдывать" весь негатив очень долго, хотя внутри меня росло беспокойство. К моему счастью, сделка очень сильно затянулась и мы решили расторгнуть ее, а мой залог мне вернули.
В общем, не стоит бронировать квартиру сразу же, как бы сильно вам не нравился комплекс. Возьмите тайм-аут хотя бы один день, чтобы почитать о комплексе и убедиться в правильности выбора (или отказаться от этой затеи, если много рисков, к которым вы не готовы).
А теперь, как и обещала, поговорим о ЖК "Томилино".
Проект
ЖК Томилино представляет собой малоэтажную застройку, но так было не всегда. Когда застройщик только пришел на проект - дома должны были быть высотными, но местные жители воспротивились строительству муравейника напротив своих уютных двухэтажных коттеджей. Долгие судебные споры, простой на стройплощадке и в итоге застройщик сдался и переделал проект: теперь дома от 3 до 7 этажей, причем самые высокие дома располагаются в центре застройки, а трех- и четырехэтажки их опоясывают, за счет чего в квартирах больше света. И это несомненно плюс.
Главными преимуществами является наличие отделки, а также тип домов: все они построены из кирпича, который производится на собственном заводе.
Планируется строительство школ, садов, поликлиники, но сейчас это лишь на словах (и в инвестиционном проекте).
Рядом с комплексом расположен небольшой пруд, в планах застройщика привести его в порядок и обустроить пляжную зону. Также планируется небольшая "парковая" зона, прогулочные бульвары и даже площадь для собраний/ярмарок. Если все планы застройщика будут осуществлены - это будет очень круто, вопрос только когда все это ждать?
Транспорт.
Мне никогда не нравилось юго-восточное направление из-за его загруженности. Перегружены дороги, общественный транспорт, вход в метро с третьей попытки можно расценивать как удачу, не самая лучшая экология... Но все же, Томилино хоть и является частью грязных и переселенных Люберец, - вполне тихое уютное поселение (по крайней мере пока что).
Говоря о транспорте, хочется отметить близость к Москве и наличие нескольких вариантов добираться на работу: личный транспорт и автобусы/маршрутки а также электричка. По словам менеджеров, дорога от м. Котельники занимает порядка 10 минут без пробок, однако сколько раз ездила - ни разу не застала это самое "беспробочное" состояние дорог.
Есть маршрутки, которые едут от ж/д станции в сторону Москвы или в Люберцы мимо ЖК, но их сейчас не очень то и много. Есть маршруты, которые тоже едут к метро и остановка находится примерно в 1-1,5 км от домов.
Электричка: от станции до корпусов можно дойти пешком, но дорога не лучшая: зимой все заметено, весной, осенью и летом - грязь и слякоть после дождей. Но в редкие теплые сухие деньки - дорога просто прекрасна. Время в пути - 15-25 минут, в зависимости от шага.
Планировки и Цены
Выбор планировок не особо велик, все стандартно: пара студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Кстати, когда я интересовалась покупкой, у них была забавная опечатка в планировках: Двухкомнатная квартира представляла собой: Жилую комнату, комнату с раковиной и комнату с плитой. Эта планировка долго была в рекламных буклетах и на сайте. К сожалению, сейчас не удалось ее отыскать.
Цены весьма приемлемы для квартир, находящихся так близко к Москве. Это и настораживает. Сейчас на сайте застройщика красуется надпись
Квартиры с отделкой от 2,2 млн рублей!10 км от МКАД
К слову, почти полтора года назад самая дешевая студия, которую я выбирала, стоила 2,261 или 2,263 млн руб. Странно, что за такой приличный срок цена не изменилась. И это при том, что новые дома в продаже не появлялись.
Репутация Застройщика. Сроки.
Томстрой - застройщик из Башкирии, который пару лет назад решил выйти на Московский рынок. В подмосковном портфеле уже есть завершенный проект жк "Гоголя-2", тоже в Люберцах. Этот дом был построен с задержкой почти в 1 год, но в итоге все смогли получить свои квартиры. К качеству строительства серьезных массовых претензий найти не получилось, поэтому можно сделать вывод что большинство дольщиков остались довольны своими квартирами, или просто не жалуются в интернете.
Часто мелькает информация о ЖК Фламинго, но про этот комплекс Томстрой промолчал в своей проектной декларации.
Срок окончания строительства подошел к концу в 1 квартале 2016 года (первый срок, который был указан после согласования малоэтажной застройки), но первые ключи жители этих домов начали получать в апреле-мае 2017 года, подписывая акт приемки-передачи без даты и все доп.соглашения на перенос сроков (и теряя свое право на неустойку). Почему без даты? - потому что на момент выдачи ключей дом не был введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод было получено намного месяцев позже, до этого момента люди жили на стройке (юридически).
Когда я, в феврале 2017-го, выбирала квартиру в доме №6, застройщик планировал ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале того же года, хотя дом выглядел вот так:
На фото ниже видно на сколько дом готов сейчас. На неофициальных ресурсах есть информация о вводе дома в эксплуатацию в 3 квартале 2018-го.
Если бы изначальные не обещания скорого ввода, все было бы вполне реалистично. Но есть одно но:
Моя подруга в то же время планировала покупку в доме №3, который обещали ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2017-го года. Каркас дома был полностью возведен, оставалось завершить остекление, разводка коммуникаций и отделка. Но вот ключи начали выдавать только в январе этого года; разрешение на ввод в эксплуатацию все еще отсутствует (по крайней мере, застройщик его на сайте не опубликовал).
Текущая обстановка
На сегодняшний день дольщики сформировали Инициативную группу, которая смогла добиться от застройщика график работ, но, по информации из соцсетей, застройщик выбился и из этого графика. Дома строятся, но медленно. Застройщик говорит о смене подрядчика и о том что "вот-вот" темпы строительства увеличатся. Но читаю я об этом не в первый раз...
Выводы:
Проект достаточно интересен, и это будет очень хорошая инвестиция в случае, если застройщик осуществит все задуманное. Но что-то подсказывает мне, что это будет очень не скоро... Если Вам есть где жить, вы готовы ждать год, два и даже три, если у вас есть свободные средства (я бы не стала тратить здесь маткапитал или брать ипотеку) - то можно задуматься о покупке квартиры в этом комплексе. Если же нет - то попробуйте поискать похожих конкурентов.
А о них я напишу как-нибудь в другой раз...
