Дневник ипотечницы

Я работаю в агентстве недвижимости. Обращаясь по нашим проектам, клиенты чаще всего спрашивают: "А когда дом сдается?"/ "А дом сдан?" Но не срок сдачи дома является главным показателем... Под "сдачей" дома подразумевается получение разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот срок весьма размыт, несмотря на то, что его пишут в проектной декларации, в ДДУ, рекламных баннерах. Все дело в том, что застройщики пишут не "срок ввода в эксплуатацию", а "планируемый срок ввода", согласитесь, гарантии сразу теряются...

Когда смотришь на планировку квартиры на сайте застройщика можно увидеть кучу цифр и площадей. Что есть что? На сайте продавца площадь квартиры составляет 54,9 кв.м. Как видно на картинке выше - указана площадь, не включающая в себя площадь балкона. Фактически вы получаете квартиру площадью 63,5 кв.м., но платите лишь за 57,5 кв.м. При подсчете общей площади квартиры применяются понижающие коэффициенты для летних помещений: Кстати о понижающих коэффициентах. Если вы не знали, то запомните: на балконе/лоджии...

Покупке квартиры на этапе строительства сопутствует большое количество рисков. Все мы боимся что дом могут не достроить, нечестные продавцы обманут (особенно, если покупать не по ДДУ) и многое другое. Но есть ряд подводных камней, о которых мало кто думает во время покупки, среди них возможное изменение площади квартиры В договоре долевого участия прописывается проектная площадь квартиры, но эта цифра не может быть окончательной. В процессе строительства реальная площадь квартиры может измениться как в большую, так и в меньшую сторону...

Когда-то, полтора года назад, я почти купила себе квартиру-студию в ЖК Томилино. При выборе студии особое внимание надо уделять планировке, ведь в столь ограниченном пространстве необходимо объединить большое количество функций. Хорошо, что не все студии миниатюрны, Выбранная квартира была площадью 30 кв.м, а двадцатиметровая кухня-гостинная-спальня позволила вдоволь пофантазировать. Хорошо, что сейчас есть большое количество программ, позволяющих в режиме онлайн "построить" свою квартиру и обставить ее мебелью...

"Алло, любимый! Я сейчас в Томилино, мне тут понравилась студия за 2 ляма, я ее покупаю. Заявку в банк на ипотеку уже подала..." © Я В одной из прошлых статей я рассказывала к какому "кидалову" меня могла бы привести покупка квартиры без сбора информации по ЖК и застройщику - но это случилось во времена, когда я была совсем зеленой. Но в прошлом году, когда поиск квартиры снова был приподнят в списке приоритетов? - я практически повторила эту ошибку. В этот раз я перед поездкой промониторила сайт застройщика, проектную декларацию и...

Я уже не раз говорила, что покупка квартиры - очень ответственный шаг, сопровождающийся большим количеством всевозможных рисков (Привет, паранойя!). Чтобы минимизировать их, люди обращаются к риелторам, юристам, тщательно изучают документы застройщика и, конечно же, ищут информацию в интернете. Многие статьи на тему "как проверить застройщика" начинаются с одного совета: В любом поисковике введите: - ЖК %name% форум/отзывы дольщиков - %застрощик_name% обманутые дольщики - %застрощик_name% срыв сроков Если какие-то проблемы по этим пунктам существуют - вы их сразу же увидите...

На днях моему кредитному договору исполнился год. Это было веселое время: первые месяцы мы тратили деньги налево и направо, даже купили очень хороший ноутбук (решили брать рассрочку), закрыли эту рассрочку в день ипотечной годовщины. А когда случился форс-мажор - поломка другого компьютера - пришлось потуже затянуть пояса на оставшиеся полторы недели до зарплаты... Но это тоже было не трудно. Зато, с этого момента, я стала распределять деньги заранее и понемногу откладывать. Теперь в интернет-банке...

Сегодня мы можем забыть о кредитах и обсудить рынок недвижимости. В первую очередь он подразделяется на первичный и вторичный. Здесь вы не найдете ответа на вопрос "что лучше?", так как однозначного ответа не существует. У каждого свои критерии и потребности, кто-то любит чай, а кто-то кофе... Поэтому я просто опишу плюсы и минусы покупки квартиры на первичном и вторичном рынке... как их вижу Я. Вторичное жилье - квартира, у которой уже был хотя бы один собственник, при покупке на первичном рынке - первым собственником являетесь Вы...

Я хочу купить студию, потому что хочу, чтобы у меня в квартире была барная стойка... В этом выпуске хочется поговорить о квартирах студиях. Об обычных "однокомнатных студиях", а не о всяких там двушках, трешках "ЕВРО" формата. Основным преимуществом данного формата жилья является цена, которая значительно ниже цен на однокомнатные квартиры. И видя эту разницу мы не всегда осознаем что цена ниже только из-за меньшего количества метров, при этом чем больше площадь квартир, тем меньше стоимость 1 кв...

Статья про налоговый вычет при покупке квартиры оказалась очень объемной, поэтому про вычет по процентам пришлось писать отдельно. Как только вы получили свои 260 000 (или сколько там у вас?), вы можете повторить беготню по налоговой (или просто зайти в свой личный кабинет) и подать заявление на получение налогового вычета по процентам, которые вы заплатили банку по ипотеке. Итак, в случае с ипотекой можно вернуть 13% уплаченных по кредиту процентов, но не более 390 000 рублей (Т.е. для получения максимальной суммы вычета, ваша переплата по кредиту должна составить 3 млн руб...

Вместо вступления предупрежу, что ничего нового для тех, кто уже знает о налоговом вычете при покупке квартиры, я не скажу. Эта статья для тех, кто не знал, что-то слышал, недопонял или хочет освежить свою память. Информацию по срокам рассмотрения заявлений, необходимым документам вам расскажет сама налоговая, ни к чему сейчас загружать вас этим. Итак, существует куча налоговых вычетов, но нас интересует один: 260 тыс. от гос-ва. Все, о чем я сегодня напишу, касается тех, кто купил квартиру 01...

Сегодня я хочу рассказать об ошибке, которую я когда-то допустила. Было много моментов которые могли бы меня спасти от статуса "обманутого дольщика", но пришлось бы мне потратить много времени. Это был 2014 год, я еще и года не проработала в банке, но уже очень хотела хоть как-то самореализоваться и купить себе квартиру в области. Это было так давно, что я уже и забыла об этом случае. Попался мне тогда на глаза один ЖК, находящийся в ж*пе Раменского и была там милая студия, стоила примерно 900 000 рублей...