(читать 1 минуту)
Многие знают о фактическом беспределе с обжалованием супругом сделки по продаже общей недвижимости другим супругом, если на такую сделку не получено пресловутое нотариальное согласие… Сколько злоупотреблений на этой ниве с «опрокидыванием» покупателей, не сосчитать.
Супруги по общей договоренности продают недвижимость, в договоре в качестве продавца фигурирует только один из них. Затем второй супруг в течение года, как ему стало известно о продаже, подает иск о признании такого договора недействительным и приведении сторон в первоначальное положение: имущество -супругам, деньги – покупателю. Но денег, как водится, нет, имущества, на которое можно обратить взыскание тоже, занавес.
Основанием для такого исхода является абзац 2 части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, где такие последствия прописаны «черным по белому».
Покупать недвижимость у лиц, которые заявляют, что не состоят в браке и в паспорте нет отметки о браке или о расторжении брака, просто небезопасно.
Но всех потенциальных покупателей недвижимости можно поздравить с тем, что 💠 проблема наконец-то решена и теперь нет необходимости беспокоиться проверке факта отсутствия регистрации брака или расторжения брака продавца недвижимости.
🔴 С 1 сентября 2022 года в указанную норму права внесены существенные изменения, которые сводятся к тому, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 173.1 ГК РФ сделка без необходимого в силу закона согласия может быть признана недействительной, 🔴 если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия.
Т.о., если вы добросовестный приобретатель недвижимости, можете быть спокойны, поскольку в ситуации, если выяснится, что второй супруг, он же совместный сособственник недвижимости, таки имелся и его нотариальное согласие получено не было, по его иску объект через суд у вас только по этому основанию не отберут.
Ура) Есть вопросы?
🔴 Часть вторая статьи - доп. разъяснения - по этой ссылке!
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного!
#нотариальное согласие супруга #если нет нотариального согласия #изменения в семейный кодекс 2022