В последнее время зафиксированы отказы по сделкам с херсонскими сертификатами.
Чем опасен такой отказ от министерства жилищной политики и стройнадзора Республики Крым и непринятие комиссией объекта недвижимости?
В первую очередь - это отказ после регистрации перехода права к покупателям по сертификату, а не на этапе регистрации договора. По условиям сделки с жилищным сертификатом есть определенная очередность:
1. Регистрация Договора купли-продажи.
2. Заявление в МФЦ на реализацию сертификата.
3. Комиссия, которая выезжает и осматривает соответствует ли объект недвижимости установленным требованиям.
Отказ можно получить на любом из этих этапов!!!
В случае отказа любым органом Продавец становится заложником обстоятельств: получается, что он уже не собственник, деньги от продажи он не получил, а объект уже принадлежит новым владельцам. Что делать? Предотвратить отказ еще до оформления договора купли-продажи.
Как предотвратить отказ по сделке с херсонским сертификатом?
1. Не вступать в сделку, если в объекте недвижимости выявлена неузаконенная перепланировка и перенос мокрых зон.
2. Принять ситуацию, что сроки сделки будут от 1-го до 3-х месяцев.
3. Научиться распределять доли в праве собственности.
4. Быть готовым совершать больше действий, чем при обычной сделке: звонить в ведомства, обращаться в МФЦ, контролировать поступление средств.
5. Быть на чеку, если среди покупателей по сертификату есть несовершеннолетние, иначе в случае отказа вас ждет работа с органами опеки...
Как упростить сделку и минимизировать беготню и вероятность отказа:
1. Сделать сделку в нотариальной форме. Это поможет на 100% убрать риск неправильного распределения долей, особенно это важно, если в сделке используются несколько сертификатов с разными суммами. Доли необходимо распределить пропорционально финансам, выделенным на каждого члена семьи.
2. В Договоре купли-продажи обязательно прописать ипотеку в силу закона, чтобы объект был в залоге у Продавца, пока он не получит средства.
3. В день подписания ДКП сразу взять талон в МФЦ с запасом в 1-2 дня на реализацию сертификата.
4. Найти номер горячей линии, чтобы контролировать поступление в Министерство заключение комиссии и узнать сроки по выплате средств по сертификату.
5. Нанять квалифицированного специалиста или юриста для сопровождения сделки, поверьте, оно того стоит.
Мы улучшаем жизнь людей, предоставляя безупречный сервис на рынке Крымской недвижимости и с удовольствием осуществим Вашу мечту - жить у моря!❤️