С 1 января 2025 года в России действует новый порядок расчета государственных пошлин за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость. Изменения были введены Федеральными законами от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ и от 31 июля 2025 г. № 275-ФЗ, которые внесли поправки в Налоговый кодекс РФ. Основная суть реформы – привязка размера пошлины к кадастровой стоимости объекта для большинства регистрационных действий, что пришло на смену ранее действовавшим фиксированным тарифам.
💰 Размеры госпошлин для физических и юридических лиц
Для физических лиц:
- Регистрация права собственности на объект недвижимости (квартиру, жилой дом) составляет 4 000 рублей, если его кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей. Если стоимость выше, то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не может превышать 500 000 рублей.
- Одновременный кадастровый учет и регистрация права обойдутся в 6 000 рублей для объектов стоимостью до 20 млн руб. Для более дорогой недвижимости применяется формула: 2000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости.
- Кадастровый учет объекта недвижимости (без регистрации права) составляет 2 000 рублей за постановку на учет вновь созданного объекта и 1 000 рублей за внесение изменений в сведения.
- Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, потребует уплаты 1 000 рублей.
- Регистрация права на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, составит 700 рублей.
- Регистрация договора участия в долевом строительстве — 700 рублей.
Для юридических лиц:
- Регистрация права собственности составляет 44 000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 22 миллионов рублей. Для объектов дороже – 0,2% от стоимости, но не более 1 миллиона рублей.
- Одновременный кадастровый учет и регистрация права будут стоить 66 000 рублей (для объектов ≤ 22 млн руб.) или 0,2% от стоимости + 22 000 рублей (для объектов > 22 млн руб.).
- Кадастровый учет объекта: 22 000 рублей за создание объекта и 2 000 рублей за изменение его сведений.
- Регистрация ипотеки обойдется в 4 000 рублей.
- Регистрация договора долевого участия — 12 000 рублей.
💡 Калькулятор госпошлины и порядок оплаты
Росреестр разработал специальный онлайн-сервис – «Калькулятор госпошлины», который позволяет заранее и точно рассчитать необходимую сумму. Для расчета потребуется указать тип регистрационного действия, вид права, категорию заявителя и объект недвижимости.
Способы оплаты:
- Онлайн через портал «Госуслуги»: При оплате через данный портал действует скидка 30%.
- В отделениях МФЦ при подаче документов.
- Через банк по реквизитам Росреестра или по уникальному идентификатору начисления (УИН).
Важно: Информация об оплате становится доступной Росреестру не сразу, а только после обработки платежа в ГИС ГМП. Если в течение 5 дней с момента подачи заявления оплата не будет подтверждена, пакет документов будет возвращен без рассмотрения.
🛡️ Льготы и возврат госпошлины
Законодательством предусмотрены льготы для определенных категорий граждан. От уплаты госпошлины за регистрацию прав освобождаются, в частности:
- Ветераны Великой Отечественной войны.
- Лица, признанные малоимущими.
- Граждане, наследующие недвижимость погибших участников СВО.
- Ряд других льготных категорий, имеющих право на получение выписок из ЕГРН по сниженной стоимости или в приоритетном порядке.
Возврат уплаченной госпошлины возможен в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, например, при переплате, отказе от сделки или возврате документов без рассмотрения. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.