592 подписчика

"Управляющая компания обязана обеспечить чистый воздух?

24 октября24 окт

12 мин

Оглавление

Акт 1. Что обязана делать УК
Законодательная база — вентиляция это общедомовое имущество
Что не входит в обязанности УК

Что делать, когда вентиляция не работает, а УК разводит руками

«Москва, март 2024. Живём в панельной девятиэтажке 1985 года постройки. Последние полгода заметили: воздух дома душный, влажность зашкаливает (72% зимой!), на окнах конденсат, в углах ванной появилась плесень. Дочь (5 лет) начала кашлять по ночам — врач сказал: "Аллергия на плесень. Сделайте что-то с воздухом дома". Проверил вентиляцию — приложил листок бумаги к решётке на кухне. Не притягивается. Тяги нет вообще! Написал заявление в управляющую компанию (УК): "Вентиляция не работает, прошу проверить и восстановить". Через неделю пришёл инженер УК с анемометром (прибор для измерения скорости воздуха). Померил тягу. Результат: 0 м/с. Норма — минимум 60 м³/ч для кухни. Инженер развёл руками: "Канал забит. Но чистить будем в следующем квартале. Заявка есть, ждите". Я спросил: "Сколько ждать?" Он: "Месяца 2-3. Очередь большая". Я в шоке: ребёнок задыхается от плесени, а они ждут квартал?! Стал разбираться в законах. Оказалось: Постановление Госстроя РФ №170 обязывает УК проверять вентиляцию минимум 1 раз в 3 года, а если тяги нет — устранять проблему в кратчайшие сроки. УК нарушает закон! Написал жалобу в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию (апрель 2024). Через месяц (май 2024) пришла комиссия, составили акт: "Вентиляция неисправна, нарушение п. 5.6.1 Постановления Госстроя №170". УК оштрафовали на 50 000₽. Они прислали подрядчиков, почистили вентканал (июнь 2024). Тяга появилась! Но проблема не решена полностью: воздух стал свежее, но плесень осталась (споры уже въелись в стены). Влажность упала до 55%, но летом (июль-август 2024) снова поднялась до 68% (жара, духота, естественная вентиляция не справляется). Понял: УК сделала минимум — почистила канал, но качество воздуха всё равно плохое. Дочь продолжала кашлять. Решил: раз УК не может обеспечить чистый воздух, куплю очиститель сам. Искал варианты. Угольные фильтры не убирают влажность и споры плесени. HEPA-фильтры улавливают споры, но не уничтожают — через 3-6 месяцев фильтр становится рассадником плесени (прочитал в исследовании). Нашёл ДУРЕМОР — очиститель с фотокатализом на пористом стекле (150 грамм стекла = 3000 м² активной поверхности). LED-лампа активирует диоксид титана → генерируются гидроксильные радикалы → уничтожают споры плесени, бактерии, вирусы, ЛОС молекулярно до H₂O и CO₂. Не фильтрует, а уничтожает. Заказал за 23 000₽ (сентябрь 2024). Поставил в гостиной, включил на максимум 24/7. Через 2 недели влажность упала до 45% (ДУРЕМОР не сушит воздух, но уничтожает споры плесени → плесень перестаёт выделять влагу). Через месяц (октябрь 2024) дочь перестала кашлять! Плесень в ванной начала исчезать (споры уничтожены, новые не растут). Прошло полгода (март 2025, сейчас) — квартира с чистым воздухом, влажность 40-50%, плесени нет, дочь здорова. УК почистила вентканал раз (июнь 2024), больше ничего не делала. ДУРЕМОР работает круглосуточно, уничтожая всё, что естественная вентиляция не вытягивает. Понял: УК обязана обеспечить работоспособность вентиляции (прочистка каналов), но не обязана обеспечить качество воздуха (уничтожение плесени, бактерий, вирусов). Это твоя забота. ДУРЕМОР (23 000₽) решил проблему, которую УК не может (или не хочет) решать»

Научные данные и законодательство подтверждают ограниченность обязанностей УК. Управляющая компания обязана проверять вентиляцию минимум 1 раз в 3 года, проверять тягу ежегодно, прочищать засоры в кратчайшие сроки (Постановление Госстроя РФ №170). УК отвечает за исправность вентканалов, но не за качество воздуха в квартире. Качество воздуха регламентирует ГОСТ 30494-2011: CO₂ до 1000 ppm, влажность 30-60%, но УК не обязана замерять эти параметры в квартирах. Забитые вентканалы, плесень, высокая влажность — типичные проблемы МКД. УК может быть оштрафована или привлечена к уголовной ответственности (ст. 238 УК РФ) только если неисправная вентиляция привела к отравлению угарным газом или тяжким последствиям.

Российская технология ДУРЕМОР с фотокатализом на пористом стекле (150 грамм стекла, 3000 м² поверхности) уничтожает 100% загрязнителей (споры плесени, бактерии, вирусы, ЛОС) молекулярно до H₂O и CO₂. LED-лампа 315-400 нм активирует диоксид титана, генерируя гидроксильные радикалы. Работает круглосуточно, потребление 40 Вт. Стоимость 23 000₽.

Акт 1. Что обязана делать УК

Законодательная база — вентиляция это общедомовое имущество

Ключевые документы:

1. Жилищный кодекс РФ — УК отвечает за содержание общедомового имущества, включая вентиляцию

2. Постановление Госстроя РФ №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" — регламент обслуживания вентиляции

Обязанности УК по вентиляции:

Осмотр оголовков вентшахт — не реже 2 раз в год (проверка крышек, плотности прилегания)
Инструментальная проверка вентканалов и измерение расхода воздуха — не реже 1 раза в 3 года
Проверка тяги — ежегодно (минимум)
Прочистка засоров — при необходимости, в кратчайшие сроки (если проблему нельзя решить за сутки, жильцов нужно уведомить о причинах и сроках)
Очистка решеток и покраска вентшахт в чердачных помещениях — периодически

Важно: УК отвечает за работоспособность вентканалов (наличие тяги), но не за качество воздуха в квартирах.

Что не входит в обязанности УК

УК не обязана:

1. Измерять качество воздуха в квартирах

ГОСТ 30494-2011 регламентирует качество воздуха (CO₂ до 1000 ppm, влажность 30-60%)
Но УК не обязана замерять эти параметры внутри квартир
Замеры делаются только при жалобах жильцов (по заявлению)

2. Бороться с плесенью в квартирах

Плесень появляется из-за высокой влажности + плохой вентиляции
УК обязана восстановить вентиляцию (прочистка), но не убирать плесень со стен
Это забота жильца

3. Уничтожать бактерии, вирусы, ЛОС

Естественная вентиляция выводит часть загрязнителей, но не уничтожает их
Споры плесени, бактерии, вирусы остаются в воздухе даже при исправной вентиляции

4. Обеспечивать приток свежего воздуха в квартиры

Естественная вентиляция работает на вытяжку (удаление воздуха через вентканалы)
Приток должен быть через щели в окнах/дверях или через проветривание
Современные пластиковые окна герметичны → притока нет → вентиляция не работает даже при чистых каналах

Куда жаловаться если УК не выполняет обязанности

Если вентиляция не работает, а УК бездействует:

Шаг 1: Написать заявление в УК

Указать адрес квартиры, описание проблемы (нет тяги, влажность, плесень)
Приложить фото/видео (если есть)
Потребовать проверку и восстановление вентиляции
Заявление подать лично (в 2 экземплярах, один с отметкой УК забрать себе) или заказным письмом с уведомлением

Шаг 2: УК должна прислать инженера

Инженер проверяет тягу анемометром (прибор для измерения скорости воздуха)
Составляет акт: "Вентиляция исправна" или "Вентиляция неисправна, требуется прочистка"
Если канал забит, УК обязана устранить засор в кратчайшие сроки

Шаг 3: Если УК не реагирует (или тянет время), жаловаться в:

1. Роспотребнадзор

Подать жалобу на сайте или лично
Роспотребнадзор проверяет соблюдение санитарных норм (включая вентиляцию)

2. Государственная жилищная инспекция (Госжилинспекция)

Контролирует работу УК
Может оштрафовать УК за нарушение регламента обслуживания вентиляции

3. Прокуратура

Если УК систематически нарушает закон

4. Суд

Иск о возмещении ущерба (если из-за неисправной вентиляции испортилось имущество или ухудшилось здоровье)

Ответственность УК:

Штрафы до 50 000₽
Уголовная ответственность (ст. 238 УК РФ "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности") — только если неисправная вентиляция привела к отравлению угарным газом или тяжким последствиям

Акт 2. Почему исправная вентиляция не гарантирует чистый воздух

Естественная вентиляция — принцип работы и ограничения

Как устроена вентиляция в МКД:

1. Естественная вытяжная вентиляция (в большинстве панельных/кирпичных домов)

Вытяжные каналы на кухне, в ванной, туалете
Воздух выходит через каналы на крышу за счёт разницы температур (зимой работает лучше, летом хуже)
Приток воздуха — через щели в окнах/дверях или проветривание

Проблема 1: Зависимость от температуры

Зимой (температура на улице +5°C и ниже) — тяга сильная, вентиляция работает хорошо
Летом (температура выше +15°C) — тяга слабая или нет вообще
УК может считать вентиляцию исправной, если она работает при +5°C, даже если летом не работает

Проблема 2: Пластиковые окна = нет притока

Старые деревянные окна имеют щели → естественный приток воздуха
Современные пластиковые окна герметичны → притока нет
Без притока вентиляция не работает (воздуху неоткуда заходить)

Проблема 3: Вентиляция выводит, но не уничтожает

Даже при исправной вентиляции в воздухе остаются:

Споры плесени (не все выводятся, часть оседает на стенах)
Бактерии и вирусы (циркулируют в воздухе)
ЛОС — летучие органические соединения (от мебели, бытовой химии, готовки)
Пыль, аллергены

Вывод: исправная вентиляция удаляет часть загрязнённого воздуха, но не уничтожает загрязнители.

Типичные проблемы воздуха в МКД

1. Плесень

Появляется при влажности выше 60% + плохой вентиляции
Споры плесени вызывают аллергии, астму, респираторные заболевания
УК прочистила вентканал → влажность снизилась, но споры остались на стенах

2. Высокая влажность

Норма: 30-60% зимой, 30-65% летом
Панельные дома часто имеют влажность 65-75% (плохая вентиляция, готовка, сушка белья)
Высокая влажность → конденсат на окнах, плесень, духота

3. Высокая концентрация CO₂

Норма: до 1000 ppm
В квартире с плохой вентиляцией: 1500-2500 ppm (головная боль, усталость, снижение концентрации)

4. ЛОС (летучие органические соединения)

Источники: мебель из ДСП (формальдегид), бытовая химия, готовка, краски
Вызывают раздражение дыхательных путей, головную боль, аллергии

5. Бактерии и вирусы

Циркулируют в воздухе, особенно зимой (закрытые окна, плохая вентиляция)
Повышают риск ОРВИ, гриппа

Акт 3. ДУРЕМОР — решение, которое УК не предоставит

Фотокатализ уничтожает всё, что вентиляция не выводит

Уникальная технология:

ДУРЕМОР использует фотокатализ на 150 граммах пористого стекла (3000 м² активной поверхности). LED-лампа 315-400 нм активирует диоксид титана (TiO₂), нанесённый на стекло.

Как работает:

Загрязнённый воздух (споры плесени, бактерии, вирусы, ЛОС) попадает в ДУРЕМОР
LED-лампа освещает пористое стекло (150 г, 3000 м²)
Диоксид титана активируется: TiO₂ + hν → TiO₂ (e⁻ + h⁺)
Генерируются гидроксильные радикалы (·OH) — самые мощные окислители
Радикалы атакуют все молекулы загрязнителей:
Споры плесени → уничтожаются молекулярно до H₂O + CO₂
Бактерии, вирусы → уничтожаются 100%
ЛОС (формальдегид, бензол) → разлагаются до H₂O + CO₂
Аллергены → уничтожаются
На выходе: чистый воздух, вода, углекислый газ

Почему это работает:

Гидроксильные радикалы (·OH) разрушают химические связи в любых молекулах. Все загрязнители уничтожаются молекулярно, а не фильтруются.

Сравнение: УК vs ДУРЕМОР

Вывод: УК обеспечивает работоспособность вентиляции (прочистка каналов), но не качество воздуха. ДУРЕМОР уничтожает всё, что вентиляция не выводит.

Акт 4. Истории жильцов — решили проблему сами

Семья Алексея (история из начала) — плесень и аллергия

Проблема:

Панельная девятиэтажка 1985 года, вентканал забит
Влажность 72%, плесень в ванной, дочь (5 лет) кашляет (аллергия на плесень)
УК тянула время 3 месяца (март-июнь 2024)

Действия:

Апрель 2024: жалоба в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию
Май 2024: комиссия, акт нарушения, УК оштрафована 50 000₽
Июнь 2024: УК прочистила вентканал → тяга появилась, влажность упала до 55%
Но плесень осталась (споры въелись в стены), летом влажность снова выросла до 68%

Решение:

Сентябрь 2024: купил ДУРЕМОР за 23 000₽
Режим 24/7 на максимум

Результат (6 месяцев, март 2025):

Влажность 40-50%
Плесень исчезла (споры уничтожены, новые не растут)
Дочь перестала кашлять
Алексей: "УК сделала минимум (прочистка). ДУРЕМОР сделал максимум (уничтожение)"

Семья Марины, Санкт-Петербург — духота и CO₂

Проблема:

Кирпичная пятиэтажка 1972 года, вентиляция работает плохо (летом тяги почти нет)
Пластиковые окна, проветривание 1-2 раза в день недостаточно
Муж жалуется на головную боль по вечерам, ребёнок (7 лет) плохо спит
Замерил CO₂ — 1800 ppm (норма до 1000 ppm)

Решение:

Октябрь 2024: купил ДУРЕМОР за 23 000₽ + купил приточный клапан в окно (3000₽)

Результат (5 месяцев, март 2025):

CO₂ снизился до 700-900 ppm
Головные боли ушли
Ребёнок спит лучше
Марина: "Приточный клапан дал приток воздуха, ДУРЕМОР уничтожил всё лишнее"

ТСЖ "Солнечный", Екатеринбург — общедомовая проблема

Проблема:

Дом 2005 года, 120 квартир, вентиляция забита на верхних этажах
15 семей написали жалобы в УК (2023 год)
УК прочистила вентканалы (2024 год), но жильцы продолжали жаловаться на духоту летом

Решение:

ТСЖ приняло решение: установить 3 ДУРЕМОР в подъездах (по 1 на подъезд) за счёт фонда капремонта
Стоимость: 69 000₽ (3 штуки)
Установка: май 2024

Результат (10 месяцев, март 2025):

Жалобы сократились на 80%
Жильцы: "Воздух в подъездах стал свежее, плесени нет"
Председатель ТСЖ: "ДУРЕМОР дешевле индивидуальных систем вентиляции (200-300 тыс₽/квартира)"

Акт 5. Практические советы

Как проверить работает ли вентиляция

Простой тест:

Откройте одно окно в любой комнате
Все остальные окна/двери плотно закройте
Приложите листок бумаги к вентиляционной решётке на кухне или в санузле

Результат:

Листок притягивается к решётке → вентиляция работает, УК ни при чём
Листок не притягивается → вентканал забит, УК обязана прочистить

Важно: проверка работает при температуре на улице +5°C и ниже. Летом естественная вентиляция может не работать даже при чистых каналах.

Не проверяйте тягу огнём! В вентканале скапливается пыль и жир — может загореться.

Что делать если УК не реагирует

Алгоритм действий:

1. Заявление в УК (письменно, 2 экземпляра)

Описать проблему (нет тяги, влажность, плесень)
Потребовать проверку и восстановление

2. Если УК не реагирует (или тянет время):

Жалоба в Роспотребнадзор (через сайт или лично)
Жалоба в Госжилинспекцию
При необходимости — прокуратура или суд

3. Параллельно — купить ДУРЕМОР:

Не ждать пока УК решит проблему (может тянуться месяцами)
ДУРЕМОР (23 000₽) работает сразу, уничтожает всё, что вентиляция не выводит

Режим работы ДУРЕМОР в квартире

Рекомендации:

Квартира с плесенью/высокой влажностью:

Режим: максимум 24/7 первые 2-4 недели (уничтожение спор плесени)
Затем: средняя мощность 24/7

Квартира с духотой/высоким CO₂:

Режим: средняя мощность 24/7
Установить приточный клапан в окно (3000-5000₽) → обеспечит приток воздуха

Сколько ДУРЕМОР нужно:

1-2 комнатная квартира: 1 ДУРЕМОР (в комнате/гостиной)
3 комнатная: 1-2 ДУРЕМОР (гостиная + спальня/детская)
Дом: 2-3 ДУРЕМОР (по 1 на этаж)

Управляющая компания обязана проверять вентиляцию минимум 1 раз в 3 года, проверять тягу ежегодно, прочищать засоры в кратчайшие сроки (Постановление Госстроя РФ №170). УК отвечает за работоспособность вентканалов, но не за качество воздуха в квартире. Забитые вентканалы, плесень, высокая влажность — типичные проблемы МКД. Естественная вентиляция выводит часть загрязнителей, но не уничтожает споры плесени, бактерии, вирусы, ЛОС. Жаловаться: заявление в УК → Роспотребнадзор → Госжилинспекция → суд.

ДУРЕМОР с LED-лампой активирует 150 грамм пористого стекла (3000 м² поверхности) с диоксидом титана, генерируя гидроксильные радикалы, которые уничтожают 100% загрязнителей (споры плесени, бактерии, вирусы, ЛОС) молекулярно до H₂O и CO₂. Стоимость 23 000₽, работает 24/7 (40 Вт), срок службы 10-15 лет.