Типичная ситуация, муж оформляет ипотеку в банке на себя и требуются различные согласия от супруги. Как здесь не прогадать и все оформить правильно? Что бы все ваши права на квартиру, если что, были полностью подтверждены?
Дадим несколько рекомендаций:
Итак, если вы в законном браке и у вас нет брачного контракта, все нажитое имущество супругов по умолчанию считается общим. Для этого ничего делать не нужно, это просто следует из факта брака и даты приобретения собственности. Даже если имущество записано только на одного супруга, это ничего не значит и режим собственности на это имущество не меняет. Казалось бы, все отлично?
Есть нюансы о которых не надо забывать.
Для начала, если имущество записано на одного супруга, то он может и сделку с ним совершить один. Другая сторона сделки может вообще не знать о совершаемой сделки, так же как и обманутый супруг, которому "тактично" умолчат об этой новости. И да, вас обманули, но что это меняет?
Сделка совершена, имущество продано и передано другому лицу, а куда делись деньги, неизвестно. Конечно, вы не лишены возможности обжаловать сделку и требовать его возврата, но каждому понятно, как трудно это сделать. Сделка совершается в один день, а отменить ее потребует месяцы! Лучше вообще не допускать таких ситуаций, чем потом разбираться с этим.
Чтобы жена гарантировала свои права на квартиру при оформлении ипотеки на мужа, есть несколько юридических способов. Выбор зависит от конкретной ситуации и договорённостей между супругами.
1. От вас просят нотариальное согласие? Так и дайте его с оговоркой о праве собственности
Самый простой вариант. Воспользуйтесь тем, что к нотариусу вы обязаны сходить лично, вот и сходите, но в нотариальном согласии укажите, что даёт согласие на сделку при условии фиксации своих прав ЕГРН. Естественно, это согласие не должно быть общим на любую квартиру (как того хочет муж, что бы не "усложнять").
В согласии должна быть указана конкретная квартира со ссылкой, что она приобретается в совместную собственность супругов (по ст. 34 СК РФ). Можно указать и конкретные реквизиты сделки, если они вам известны, но будьте точны или получите отказ. Также прямое указание, что жена даёт согласие на ипотеку при условии регистрации её права собственности в ЕГРН.
Можно добавить формулировку о том, что супруга осведомлена о кредитных обязательствах в связи с ипотекой. О прочих вопросах можете сразу же проконсультироваться у нотариуса, благо вы у него и будете.
2. Другой вариант - совместная с мужем ипотека.
Здесь могут быть вариации в зависимости от банка и его кредитных программ. Вам могут предложить стать созаемщиком или поручителем. Если вы хотите для себя гарантий именно как собственника, во всех случаях требуйте обязательное включение себя в договор купли-продажи квартиры.
Хорошим будет для вас то, что вся сделка для вас будет максимально прозрачна, о всех ее элементах вы получите информацию из первых рук, а не от мужа, который может о чем-то и не сказать или сказать не все. Но за все надо платить - вы будете участвовать и в прочих вещах, типа обеспечения ежемесячного платежа.
3. Брачный договор
Наконец, еще один вариант - до сделки заключить нотариальный брачный договор (ст. 42 СК РФ), где определить все вопросы по будущей квартире. Например, на ком она будет числиться и кому реально принадлежать и в каких долях, а также порядок погашения кредита и распределения обязательств.
Тем самым жена закрепит свои права еще до сделки. Учтите, что банк будет рассматривать ваш контракт и он должен быть приемлем для него. Поэтому условия контракта не должны выходить за рамки здравого смысла и соблюдать экономический интерес банка. Вряд ли банку понравиться, что заемщиком будет муж, а полным собственником квартиры жена.
4. Последующее оформление доли
Еще один вариант - закрепить права в последующем. Конечно, это не лучший вариант, т.к. сделка уже совершена и мужу уже ничего не надо. Но в некоторых случаях по другому может не получаться, поэтому хотя бы так.
Дарение части доли — после регистрации муж дарит жене оговоренную долю. Хороший вариант, но сложен в исполнении. Требуется нотариус, надо а также согласие банка на сделку.
Соглашение о разделе имущества — вариант попроще. Если не получилось заключить брачный контракт до сделки, ничто не препятствует составить данный нотариальный документ, фиксирующий доли в уже приобретённой квартире.
Внесение сведений в ЕГРН - еще один специфический способ защиты прав - внести сведения о себе в качестве собственника в ЕГРН. В этом случае муж там останется и теоретически может совершить сделку без вашего согласия. Но покупатель не может считаться добросовестным приобретателем, т.к. о существовании прав другого супруга он не мог не знать. Ваши шансы признать такую сделку недействительной и вернуть ее существенно повышаются.
Что хорошо, для внесения сведений муж не нужен, его даже не обязательно информировать, а тем более его присутствие.
Мама давала деньги на квартиру, а бывший муж требует половину! Какое он имеет право?
Муж просит срочно переоформить квартиру, а иначе отберут! Что за дела???
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
