Раздел квартиры при разводе всегда чувствительная тема для любого. Тут-то и начинают подниматься вопросы: А за счет каких средств квартира приобреталась?
И от ответа на этот вопрос зависит многое, если не сказать все! Доказательством может служить обычное бракоразводное дело, которое по неведомым причинам оказалось в фокусе внимания Верховного Суда РФ (Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 45-КГ16-16).
И вновь Верховный Суд напомнил всем, что даже если квартира приобретена во время брака, значение имеет происхождение денежных средств.
Итак, молодые сошлись и мама невесты на радостях преподнесла дочери шикарный подарок - деньги на квартиру. Мама продала свою квартиру, а деньги вручила непосредственно дочери. Надо отметить, что в отличие от многих случаев, она грамотно все оформила - деньги были не просто вручены, а переданы дочери по договору дарения. Со всеми подписями и расписками все было в порядке.
Не прошло 4 года, как что-то в семье не заладилось, да так, что молодые решили расстаться. Тут-то бывший муж и что делить имущество надо поровну, в том числе и квартиру, ведь по его мнению она была куплена в браке.
Не смотря на очевидные доказательства, подтверждающие происхождение и принадлежность денег, первые две судебные инстанции квартиру признали общим имуществом и разделили ее поровну! Представляете состояние жены?
Но Верховный Суд не дремал, и решил в это дело вмешаться и напомнить положения закона. При рассмотрении подобных дел суды должны установить, на какие средства - личные или общие - приобреталось имущество. Только в зависимости от этого можно решать судьбу имущества, приобретенного на такие деньги.
Обстоятельства данного конкретного дела явно свидетельствовали о принадлежности средств. Так, дарение денег произведено буквально через 2 месяца после заключения брака. При всем желании, бывший муж не мог успеть заработать столько за такое непродолжительное время.
Все, что могли молодожены, так это добавить небольшую сумму, видимо со свадебных денег. По этой причине жена справедливо полагала, что квартира принадлежит ей на 95% и согласна была делить только ту небольшую доплату.
Однако, районный суд усмотрел, что при покупке в договоре не было условий о распределении долей. Аналогично, по этой причине на сторону бывшего мужа позже встала и апелляция.
Верховный Суд все же восстановил справедливость. Совместно купленное не значит общее, напомнили он коллегам.
"Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности", - сказано в определении Верховного Суда со ссылкой на постановление Пленума ВС N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
То, что подаренные деньги внесли для покупки квартиры, никак не меняет их природы личного имущества, отмечено высокой судебной инстанцией. Квартиру надо делить пропорционально вложенным средствам сторон - совместным и личным.
Данный пример дает представление какие могут возникнуть проблемы на ровном месте у добросовестного покупателя квартиры. Если бы развод касался только бывших супругов, всем было бы намного легче. Однако, проблемы взаимоотношений бывших супругов легко могут оказаться вашими проблемами.
Покупаешь жилье для семьи, а тут возникает бывший супруг, который предлагает выделить ему долю, а иначе он будет признавать сделку недействительной. И что в этом случае делать? Именно поэтому вопросам предварительной проверки мы всегда уделяем большое внимание, что и вам советуем.
На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.