В крупных городах России число выставленных на продажу частных домов выросло на 11%, однако в Москве такие объекты по-прежнему редкость и чаще всего относятся к премиальному сегменту.
По информации Коммерсант, за последний год в российских мегаполисах стало заметно больше частных домов, выставленных на продажу — их количество увеличилось на 11%. Однако в Москве этот сегмент остается малочисленным и в основном представлен дорогими особняками, которые интересны лишь узкому кругу покупателей.
В городах-миллионниках сейчас можно найти около 9,5 тысяч загородных домов, что на 11% превышает прошлогодние показатели. Эксперты объясняют рост предложения высокой стоимостью самих домов, а также затратами на их содержание и ремонт. В среднем индивидуальные дома составляют примерно 7% от всего объема городского жилья, а наибольшая доля таких объектов отмечается в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани.
В некоторых городах, например, в Нижнем Новгороде, Омске и Новосибирске, предложение частных домов увеличилось особенно заметно. Аналитики отмечают, что все больше покупателей предпочитают дома в пригородах и коттеджных поселках, а в черте города приоритет отдается комплексной застройке. В ряде мегаполисов новое индивидуальное строительство практически не ведется, а старые дома постепенно уступают место многоэтажкам.
В Москве ситуация иная: здесь частные дома встречаются крайне редко, и в основном речь идет о дорогих объектах в исторических поселках. В старых границах столицы сохранились всего три таких района — «поселок художников» на Соколе, «Серебряный бор» и Лианозово. Стоимость домов здесь начинается от 50 млн руб., а в некоторых случаях достигает 370 млн руб. Большинство сделок с такими объектами проходят без широкой огласки, часто дома продают соседям или через закрытые предложения.
Эксперты отмечают, что интерес к этим локациям постепенно снижается. Новое поколение обеспеченных покупателей предпочитает современные дома в новых поселках или пентхаусы в деловых кварталах, считая исторические особняки в черте города слишком дорогими и не всегда удобными для жизни.
В других городах России частные дома пользуются большим спросом. Например, в Краснодаре растет интерес к экономичным домам площадью 85–90 кв. м, что связано с миграцией и доступной ипотекой. В Казани также увеличивается количество сделок с индивидуальными домами, особенно среди семей с детьми, которые ищут альтернативу квартирам. Наибольшим спросом пользуются одноэтажные дома средней площади, а крупные коттеджи или объекты без коммуникаций продаются медленнее.
В целом, рынок частных домов в России становится все более разнообразным, но в Москве этот сегмент остается нишевым и ориентированным на эксклюзивных покупателей.
