Осень — время не только сбора урожая. С 1 сентября в России вступили в силу важные поправки в закон о садоводстве (№ 217-ФЗ). И хотя речь не идёт о «запрете на помидоры», изменения коснутся каждого, у кого есть дача, садовый домик или даже просто участок в СНТ.
Я разобралась, что теперь разрешено, а что нет и почему эти нововведения могут коснуться даже тех, кто просто мечтает купить землю.
1. Погреб теперь является частью дома, а не отдельной постройкой
Раньше погреб, баня или сарай могли числиться как отдельные объекты недвижимости. Это иногда приводило к путанице при продаже: «А погреб-то входит в сделку или нет?»
Теперь всё проще: если погреб или другая постройка функционально связаны с домом (например, находятся под ним или рядом с ним и служат для его обслуживания), то они официально считаются частью этого дома.
Что это даёт?
— чёткость при оформлении документов;
— отсутствие двойной регистрации;
— прозрачность при наследовании или продаже.
2. Не на любой земле можно сажать огурцы
Теперь нельзя заниматься садоводством на сельскохозяйственных угодьях, если это пашня, сенокос или пастбище. Такие земли защищены законом — их нельзя «перепрофилировать» под дачные участки без специального разрешения.
Кроме того, садоводство разрешено только там, где это предусмотрено градостроительным регламентом. То есть, даже если у вас есть участок в деревне, но по документам он не относится к зоне садоводства, вы не имеете права строить дом и разбивать грядки.
И ещё один важный нюанс: частное садоводство вне СНТ или ОНТ теперь практически невозможно. Чтобы легально заниматься огородом, нужно быть членом садоводческого или огороднического товарищества. Это сделано для того, чтобы защитить сельскохозяйственные земли от стихийной застройки.
3. Продать землю без дома — больше нельзя
Одно из самых значимых изменений: земельный участок и всё, что на нём стоит (дом, гараж, сарай), теперь продаются только вместе.
Раньше можно было, например, продать участок, а дом оставить себе — или наоборот. Теперь это запрещено.
Также нельзя делить на части жилой или садовый дом, гараж или хозяйственную постройку. Это касается и случаев, когда один наследник претендует только на баню, а другой — на дом.
При этом сам участок можно разделить — но только при соблюдении всех требований: минимальный размер, подъезд, доступ к коммуникациям. Без кадастрового инженера и согласования с администрацией не обойтись.
4. Общее имущество стало «зеленее»
Теперь в состав общего имущества СНТ официально входят очистные сооружения, системы водоотведения и другие объекты, связанные с охраной окружающей среды.
Это значит, что товарищество несёт ответственность за их состояние, особенно если участок находится в водоохранной зоне или другом особо охраняемом месте.
Для дачников это повод внимательнее отнестись к тому, как устроена канализация в СНТ, и участвовать в собраниях, на которых решаются такие вопросы.
Что делать, чтобы не попасть впросак?
- Проверьте назначение вашего земельного участка. Зайдите на публичную кадастровую карту или запросите выписку из ЕГРН. Убедитесь, что участок действительно относится к зоне садоводства.
- Не спешите с продажей. Если вы планируете продать участок, помните: дом и постройки продаются вместе.
- Планируете раздел? Заранее проконсультируйтесь с кадастровым инженером — требования к минимальным размерам и доступу строгие.
- Следите за общими объектами. Участие в жизни СНТ теперь — не просто право, а способ защитить свои интересы.
Послесловие: порядок вместо хаоса?
Эти изменения направлены не на то, чтобы усложнить жизнь дачникам. Они призваны:
— сохранить сельскохозяйственные угодья;
— навести порядок в оформлении недвижимости;
— предотвратить появление «бесхозных» домов и самостроя;
— повысить экологическую ответственность.
Да, теперь нужно внимательнее относиться к документам. Но в долгосрочной перспективе это защитит вашу собственность, упростит сделки и снизит риск споров с соседями или администрацией.
В эти дни мы с мужем перечитали все документы на наш участок — не из страха, а из уважения к закону. А Пушок, как всегда, лежал на крыльце и, кажется, одобрял: «Главное — чтобы всё было по-честному».