Здравствуйте, дорогая Малка. Помогите мне, пожалуйста, мудрым советом.
Я не знаю, как мне дозаработать на квартиру и при этом не сойти с ума.
Работаю на сложной, очень нервной и скучной работе. Нервы терпят постоянно и сильно, как начальство, так и коллеги. Платят хорошо, работая на себя столько не заработаю и близко. В других организациях, куда можно устроиться простым смертным, зарплаты ниже на половину и работа тоже не сахар.
На данный момент у меня есть 5 миллионов. Этого впритык хватает на покупку однухи в старой хрущевке на первом или пятом этаже в ближайшем Подмосковье. Жилье будет крайне неликвидным. Смогу ли я его потом продать? Годится ли оно в качестве инвестиции?
По-хорошему мне надо подкопить полмиллиона-миллион на что-то более приемлемое. Для этого надо проработать ещё полгода-год. Со стороны кажется, что это немного, но на деле просто нереально. Со слезами на глазах я иду на работу КАЖДЫЙ ДЕНЬ. Работу я выполняю плохо, меня уже хотели уволить, но пока пронесло.
Деньги в основном откладываю, что-то трачу на семью. Устала очень. В последнее время даже отказалась от подработки (физически тяжёлой, но прибыльной). Теперь бешусь, что подруги продолжают заниматься ей, а я теряю деньги. Как так люди с радостью хотят работать, не понимаю? Но, ладно, это отступление.
А теперь сам вопрос: стоит ли мне дорабатывать через большую силу и собирать ещё 300-500 тыс. на жилье, хотя цены могут подскочить в любой момент, или уйти с работы сейчас и взять недостающую сумму в кредит?
Можно дальше оставить деньги на вкладе в банке, пусть идут проценты. Если взять кредит, квартиру вряд ли получиться сразу сдавать. Скорее всего в убитой хрущевке придется делать ремонт, а денег у меня не будет. После увольнения я просто буду заниматься подработкой на 15 тыс. в месяц. На жизнь мне хватит, на кредит нет. Помочь некому.
Ранее купила 2 других квартиры, но продавать их категорически не намерена. Эту тоже рассматриваю, как инвестицию и подушку безопасности. Не для личного проживания, а для сдачи в аренду с возможностью перепродажи. Вариант студии 20 метров не рассматриваю, тогда лучше ничего.
И ещё один вопрос. У меня нет профессии. Та, которой я зарабатывала на жизнь 20 лет, больше не существует. Эта отрасль умерла и я сама больше не хочу в ней работать, устала очень. Подскажите, как быть? Отучиться на повара, медсестру или парикмахера-маникюршу? Или все попробовать и выбрать для себя лучшее. Как почти в 40 лет найти новую профессию, которая будет меня кормить?
Посмотрите, пожалуйста, своим умным, рациональным взглядом, как мне быть! Очень на Вас надеюсь!
Я бы сперва разобралась с квартирой, а потом уже думала, чем дальше заниматься. Вход в новую профессию требует некоторого самоотречения на какое-то время, а часто и вложений. То есть если вы что-то выберете, вам придется сперва поучиться, а это стоит денег и времени, плюс первое время вы будете зарабатывать очень мало. Ни с вашим теперешним фуллтаймом, ни с квартирным проектом это не монтируется вообще, не вывезете.
Если ваша нынешняя работа так невыносима, то может быть, стоило бы от этого и плясать. Допустим, поставить целью уйти с этой работы, скажем, через три месяца. Это три зарплаты. За эти три месяца на ваши 5 миллионов накапает процентов тысяч 100. Вот вам и полмиллиона, которых вам недостает.
Если в эти три месяца не считать ворон, а искать квартиру, в смысле по-настоящему искать - можно нарыть вариант чуть повыгодней и сберечь еще пару сотен.
Ремонт в хрущевке - это вообще копейки, тем более если делать не для себя, а под сдачу. Люди, снимающие квартиры такого класса, не ждут ни качества, ни особой красоты. Им надо, чтоб было чисто и чтобы все работало. Покрасить этот бетон в белый цвет, кинуть самый простой ламинат, сантехнику купить на авито, а кухню на маркетплейсе за пятнашку - там всех дел тысяч на 200 вместе с занавесками. Там метраж-то как в собачьей будке, на такой метраж материалы можно вообще не покупать, на Авито люди отдают остатки практически даром. Если это не первая ваша инвестиционная квартира, вы и сами должны уже знать, как сделать красоту за две копейки, чтобы квартира быстро сдалась.
Конечно, совсем дрянь брать не стоит. Перепродать можно все на свете, но перепродать все же хочется с выгодой и быстро. Для этого объект должен быть хоть на что-то похож - либо у метро, либо не первый этаж, либо дом поновее. Я, например, не уверена, что студии в новых домах, даже самые маленькие, менее ликвидны, чем хрущевки. Там площадь, может, и меньше, зато там в подъезд не противно зайти и вообще не так депрессивно.
Хрущевки еще на что-то похожи в старых обжитых районах, где все это убожество ностальгически утопает в зеленых дворах. Отличная тема, кстати, это купить хрущ под реновацию - по цене хруща вы спустя сколько-то лет получаете нормальный объект. Умные люди давно уже так делают.
Если вы эту квартиру собираетесь сдавать - вы вполне можете взять небольшой кредит на тот же ремонт, квартира сама потом его погасит.
А насчет работы - имея три инвестиционных квартиры, вы можете вообще не работать. Если вы способны жить на 15т с подработки - с трех аренд вы еще и откладывать будете.
Надо просто сейчас напрячься и закрыть этот проект. И начать новый этап в жизни - без рвотной работы, со стабильным пассивным доходом можно уже и осмотреться в поисках нового занятия. Новое занятие ищется намного легче, когда нет цели заработать на сегодняшний обед.
------------------------------------------------------
Проект «Пятничные ответы» — полностью бесплатный. Но если кому-то захочется сказать автору «спасибо», то под постом есть кнопочка «Поддержать».
