От подписчика поступил вопрос: планируют покупку квартиры, нашли очень подходящий вариант, но собственник — одинокая 80-летняя пенсионерка. Какие меры предосторожности стоит принять, чтобы максимально обезопасить себя от возможного оспаривания договора купли-продажи?
Помимо стандартных проверок всех документов (об этом есть отдельный пост) в этом случае стоит предпринять еще две вещи.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
1. Проведение психолого-психиатрической экспертизы
Во многих подобных сделках рекомендуют получить «справку о дееспособности». Обычно под этим понимают документ из психоневрологического диспансера, выданный врачом-психиатром.
Такие справки действительно оформляются в государственных учреждениях, заверяются подписью и печатью, но они лишь косвенно подтверждают дееспособность. Это не стопроцентное доказательство того, что человек полностью осознает происходящее.
Гораздо более надежный вариант — провести комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. Она выполняется несколькими специалистами и оценивает широкий круг факторов: внушаемость, способность адекватно воспринимать реальность, эмоциональные реакции. Также эксперты анализируют медицинские документы и личные записи.
Если впоследствии дело дойдет до суда, судья в любом случае назначит именно экспертизу — и только по ее результатам решит, была ли сделка действительной. Поэтому проведение экспертизы заранее станет очень весомым доказательством в вашу пользу.
2. Совершение сделки через нотариуса с видеофиксацией
Если сделка проходит через нотариуса, он становится гарантом дееспособности сторон. Перед подписанием нотариус обязан убедиться, что обе стороны осознают суть совершаемых действий. При сомнениях он может запросить дополнительные справки из ПНД или НД и даже порекомендовать пройти экспертизу.
Если нотариус удостоверил сделку, а позже выяснится, что продавец был недееспособен, покупатель вправе взыскать убытки с нотариуса.
Обязательно настаивайте на видеофиксации нотариального действия — это не увеличит стоимость, но обеспечит дополнительную защиту. Съемка ведется как в нотариальной конторе, так и при выездных сделках.
Важно, чтобы в кадр попадали все участники, их лица были хорошо видны, а обзор не загораживали предметы. Запись хранится у нотариуса и при необходимости может быть представлена в суд в качестве доказательства.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
