Ситуация типична: есть старый дом, построенный в 90-е годы. Право собственности на него зарегистрировано, всё в порядке. Собственник хочет приватизировать земельный участок и подаёт заявление в администрацию. Однако получает отказ: «Мы не видим, что ваш дом находится в границах участка».
Почему так происходит? Раньше дома часто не привязывали к земельному участку. В ЕГРН нет связи между координатами участка и здания. На кадастровой карте дом и участок отображаются отдельно, и чиновники формально правы: они не могут предположить, что здание действительно стоит на этом участке.
Что делать в такой ситуации?
- Вызвать кадастрового инженера.
- Составить технический план дома с координатами.
- Подать план в Росреестр.
После этих шагов дом появится на кадастровой карте и будет привязан к вашему участку. Повторное обращение в администрацию, скорее всего, пройдёт успешно: землю предоставят.
Такой отказ в предоставлении земли обоснован, но судебное разбирательство по этому поводу обычно занимает больше времени и сил, чем устранение причины отказа.
Вывод: без межевания и корректной привязки дома к участку процесс приватизации или выкупа земли будет затруднён. Лучше всё сделать заранее, чтобы избежать лишних проблем.
Если у вас есть вопросы по этой или другим причинам отказа, пишите в комментариях. Я постараюсь ответить на все вопросы.
