Владельцы земельных участков часто уверены, что их собственность защищена законом, и можно распоряжаться землёй по своему усмотрению. Но с осени вступают в силу новые правила, которые могут обернуться крупными штрафами и даже потерей участка. Какие требования теперь предъявляются к дачникам и землевладельцам, и как не попасть под санкции?
Новые требования к использованию земли: что изменилось
С 1 марта действует правило, обязывающее владельцев осваивать свои земельные участки в течение трёх лет. Эта норма распространяется на земли в границах населённых пунктов, а также на садовые и огородные участки. С 1 сентября вступили в силу конкретные признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Основанием для изменений стало постановление Правительства РФ № 826.
Владельцам важно знать, что признаки неиспользования начнут применяться только после истечения трёхлетнего срока на освоение земли. Для участков, приобретённых ранее, отсчёт начинается с 1 марта, для новых — с даты регистрации права собственности в Росреестре. То есть, реальные проверки и штрафы возможны не ранее 1 марта 2028 года, но готовиться к ним нужно уже сейчас.
Какие признаки делают участок «заброшенным»
1. Захламление и загрязнение
Если более половины площади участка захламлено или загрязнено отходами, земля будет признана неиспользуемой. На устранение нарушений даётся один год с момента их выявления. Важно регулярно убирать мусор, строительные остатки и бытовые отходы.
2. Заросли сорняков
Если более половины участка заросло сорной растительностью высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются частью благоустройства, участок считается заброшенным. На очистку также даётся год. Регулярная прополка и уход за территорией помогут избежать проблем.
3. Отсутствие строительства
Участок, предназначенный для строительства, будет признан неиспользуемым, если в течение пяти лет с момента оформления права собственности не зарегистрировано ни одного здания или сооружения. Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) этот срок составляет семь лет. Если вы планируете строить дом, не затягивайте с оформлением документов и регистрацией объекта.
4. Разрушенные постройки
Если на участке есть здание с серьёзными повреждениями (например, отсутствуют окна или они разбиты), земля также считается неиспользуемой. На устранение недостатков даётся год. Исключение — объекты, признанные аварийными, подлежащими сносу или реконструкции.
А вы уже проверили свой участок на соответствие новым требованиям? Какие сложности возникли при подготовке земли к проверке? Поделитесь своим опытом — ваши советы помогут другим владельцам избежать штрафов!
Сроки и порядок проверки
— Три года на освоение участка отсчитываются с 1 марта для старых участков и с даты регистрации для новых.
— Признаки неиспользования применяются только после истечения этого срока.
— На устранение выявленных нарушений даётся один год.
Если нарушения не устранены, владельцу грозит административный штраф или даже изъятие участка.
Размеры штрафов: что грозит владельцам
Если определена кадастровая стоимость участка:
— Для граждан: от 1 % до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.
— Для должностных лиц: от 1,5 % до 2 % кадастровой стоимости, но не менее 50 000 рублей.
— Для юридических лиц: от 3 % до 5 % кадастровой стоимости, но не менее 400 000 рублей.
Если кадастровая стоимость не определена:
— Для граждан: от 20 000 до 50 000 рублей.
— Для должностных лиц: от 50 000 до 100 000 рублей.
— Для юридических лиц: от 400 000 до 700 000 рублей.
В случае повторных нарушений или систематического неиспользования земли возможна процедура изъятия участка по ст. 284 ГК РФ.
Советы владельцам: как избежать штрафа
— Регулярно осматривайте участок, убирайте мусор и следите за состоянием построек.
— Оформляйте все объекты недвижимости официально и своевременно регистрируйте их.
— Следите за ростом сорняков и не допускайте зарастания территории.
— В случае выявления нарушений оперативно устраняйте их, чтобы не попасть под санкции.
— Храните все документы, подтверждающие благоустройство и использование земли.
Как вы считаете, помогут ли новые правила сделать участки более ухоженными? Что бы вы изменили в системе контроля над землёй? Жду ваши мнения и предложения в комментариях!
С введением новых правил владельцы участков должны внимательнее относиться к состоянию своей земли. Захламление, зарастание сорняками, отсутствие строительства и разрушенные постройки теперь могут привести к крупным штрафам и даже потере участка. Важно заранее подготовиться к проверкам, соблюдать требования и использовать землю по назначению. Только так можно избежать неприятных последствий и сохранить свою собственность.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Как не остаться без квартиры и денег: разбираем главные риски вторичного рынка недвижимости
Новые правила расчёта зарплаты и отпускных: что изменится для работников с сентября
ОСАГО подорожает вдвое: почему страховые полисы станут недоступнее в отдельных регионах
Новые правила продажи лекарств: с сентября можно будет купить не все лекарства
С октября повысятся выплаты работающим россиянам: что изменится и как это отразится на зарплате
Завтрак за 10 минут: пирог из лаваша, яиц и ветчины для ленивого утра
Картофельные блинчики с грибным паштетом: праздничное блюдо для завтрака
Мясной рулет с сыром и ветчиной: праздничное блюдо из простых продуктов
Домашние свиные рёбрышки: вкуснее шашлыка и проще, чем кажется
Куриная печень, которая тает во рту: секрет нежности за 5 минут
Макаронные гнёзда с курицей и грибами: новое прочтение привычных продуктов
Открытый пирог на скорую руку: домашняя альтернатива пицце для любого случая
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
