Редакция портала Всеостройке.рф отвечает на вопрос о повышении цен.
В августе 2025 года арендные ставки в мегаполисах вновь демонстрируют рост, что, по мнению экспертов, вполне предсказуемо. Экономическая ситуация в стране, а именно ограниченный доступ к ипотеке, приводит к увеличению спроса на аренду жилья. Конкуренция между арендаторами подстегивает повышение цен. Инфляция, хотя и является фактором, не является определяющим в этой динамике.
Сезонные факторы также играют существенную роль в колебаниях рынка аренды. Начало учебного года в сентябре способствует росту спроса, особенно среди студентов, которые начинают поиск жилья заранее, часто ещё в августе. Увеличение количества желающих снять жилье неизбежно влияет на рыночные цены.
В текущей ситуации люди готовы рассматривать варианты, которые ранее могли бы их не устроить. Квартиры с неидеальным ремонтом или невыгодным расположением (первый или последний этаж) становятся востребованными, если их цена соответствует рынку. Высокий спрос приводит к сокращению времени принятия решения, поскольку желаемая квартира может быть забронирована в считанные часы.
Как пишет РБК со ссылкой на экспертов, аренда недвижимости в Москве растет в цене на 5–10% с конца июля и до осени, а к концу года, в декабре, по их мнению, стоимость аренды может увеличиться еще на 10–15%. В условиях ограниченности доступности ипотеки аренда остается единственной реальной альтернативой для многих, что поддерживает высокий спрос и, как следствие, сохраняет перегрев рынка.
Наталья Круглова, управляющий партнёр Trophy Assets, независимый эксперт
Наталья отмечает, что в 2024 году ставки по стране в среднем выросли примерно на 20%: «Медиана вышла на уровень около 30 тыс. рублей в месяц, что зафиксировали крупнейшие агрегаторы. В Москве осенью прошлого года аренда достигла исторического пика — средняя цена доходила до 111 тыс. рублей в месяц. Затем последовал спад: с октября по март рынок охлаждался, в I квартале 2025-го количество активных объявлений выросло почти на четверть, и ставки пошли вниз. В столице медианное значение опустилось до 84 тыс. рублей, но летом сезонный фактор снова сработал на увеличение показателя — в июле средняя цена подскочила до 89 тыс. рублей — плюс 4% за месяц. По сегментам картинка неоднородна. По данным Росстата и «Яндекс.Аренды», в марте 2025 года однокомнатные квартиры в Москве сдавались в среднем по 58,4 тыс. рублей, двухкомнатные — по 70–72 тыс., трехкомнатные — около 90 тыс. рублей. При этом сильнее всего дорожают именно крупные форматы: в июле ставки на трехкомнатные квартиры выросли более чем на 10% за месяц, тогда как “однушки” прибавили всего 1%. Это объяснимо: большие семьи выбирают просторные квартиры, поскольку для приобретения они наименее доступны, а предложение в этом сегменте ограничено. Ключевая ставка ЦБ остается высокой, стоимость ипотеки — около 25–30% годовых и выше. Происходит естественное вытеснение спроса на улучшение жилищных условий в арендную модель: люди предпочитают снять жилье, а не переплачивать по ипотечному кредиту. Дополнительным фактором миграции спроса в сторону аренды стало завершение массовой программы льготной ипотеки летом 2024 года. Многие потенциальные покупатели ушли в съемное жилье, а собственники, не сумевшие продать квартиры на вторичном рынке, выставили их в аренду. Именно это дало всплеск предложения зимой, но к лету дешевые варианты вымылись, и медианная ставка сдвинулась наверх. По данным ДОМ.РФ, доходность сдачи в аренду в Москве в I квартале 2025 года составляла около 6,8% годовых. Это не сопоставимо со ставкой по депозиту, зато обеспечивает диверсификацию риска для собственников квартир, и на фоне рыночных изменений — имеет потенциал роста. Арендаторам же стоит задуматься о заключении долгосрочных контрактов, потому что аренда точно не будет дешеветь».
Ключевым фактором, влияющим на будущее рынка аренды, является ставка по ипотеке. Понижение ставки, по мнению экспертов, могло бы привести к изменению ситуации на рынке. Учитывая рост цен на все товары и услуги, инфляция несколько сдерживает чрезмерное повышение арендных ставок.
Арендаторам рекомендуют быть внимательными при выборе жилья. Несмотря на рост цен, особых специфических советов не дается. Главное — уметь выбирать и быть готовым к возможным обстоятельствам. Откладывание решения о покупке квартиры является возможным вариантом. Сейчас, при высокой ставке по ипотеке, данное решение не является оптимальным.
При заключении договора аренды необходимо обратить внимание на ряд ключевых моментов. Важно убедиться в подлинности документов, получить копии, убедиться в праве собственности владельца квартиры и отсутствии обременений. Для этого необходимо запросить выписку из Росреестра. Также важно уточнить все условия в договоре, включая срок аренды, возможность содержания домашних животных или детей, ремонт и оплату. Без договора аренды сложно защитить свои права. В случае отсутствия срока в договоре соглашение считается заключённым на пять лет и должно быть зарегистрировано в Росреестре. Договор аренды — важный документ, защищающий права обеих сторон и регулирующий все возникающие споры.
Ранее мы также писали про сдачу апартаментов в аренду и о том, как заполнить 3-НДФЛ при продаже недвижимости.
