Снижение ключевой ставки до 17 % стало главным событием для рынка недвижимости. Ипотека, которая ещё недавно казалась неподъёмной, теперь воспринимается многими как «окно возможностей». Но перед покупателями встаёт другой вопрос: если цены пойдут вверх, то на что они вырастут быстрее — на квартиры в новостройках или на вторичном рынке?
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Почему ставка так сильно влияет на цены
В России более 70 % сделок проходит с привлечением ипотеки. Это означает, что доступность кредита напрямую определяет спрос. Когда ключевая ставка снижается, банки предлагают более мягкие условия, а застройщики вместе с ними запускают субсидированные программы. В результате в рынок вливается новая волна покупателей.
Рост спроса почти всегда приводит к росту цен. Но разные сегменты — первичный и вторичный — реагируют на эти изменения по-разному.
Новостройки: быстрый отклик на рынок
У застройщиков есть несколько факторов, которые делают их более гибкими:
- Программы с субсидированными ставками. Даже при ключевой 17 % покупателю могут предложить ипотеку от 6–8 %. Это серьёзный стимул для спроса.
- Динамическое ценообразование. Цены в новостройках меняются чаще, чем на вторичке: прайсы корректируются раз в несколько недель.
- Этапы строительства. Чем ближе дом к сдаче, тем выше цена квадрата. Когда спрос растёт, удорожание происходит быстрее именно на ранних стадиях продаж.
Именно поэтому новостройки — первый сегмент, где снижение ключевой ставки отражается на стоимости.
Вторичный рынок: инерция и выбор
Вторичка реагирует медленнее, но не менее заметно:
- Собственники не спешат снижать цены. Владельцы ориентируются на объявления конкурентов и часто завышают ожидания.
- Выбор ограничен. В отличие от новостроек, где на старте продаж десятки однотипных квартир, на вторичке каждая квартира уникальна. Если объект ликвидный — цена может расти, несмотря на общий рынок.
- Зависимость от ипотеки. На вторичке кредитные программы реже субсидируются, а значит, ставка 17 % напрямую отражается на платёжеспособности покупателей.
В результате вторичный рынок догоняет первичный по росту цен, но делает это с задержкой.
Кто подорожает быстрее?
По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы именно новостройки покажут более быстрый рост. Причины очевидны:
- активные акции застройщиков;
- гибкая ценовая политика;
- растущий интерес инвесторов, которые покупают квартиры на старте, рассчитывая на перепродажу после сдачи.
На вторичке рост цен тоже будет, но он распределится неравномерно: популярные районы и ликвидные объекты подорожают заметно, а «усталые» квартиры в старых домах могут так и остаться без спроса.
Что выгоднее для покупателя сейчас
- Для жизни. Если важна предсказуемость и современный дом, новостройка — более надёжный вариант. Но стоит учитывать, что цены могут расти быстрее, чем вы ожидаете.
- Для инвестиций. Новостройки на ранних стадиях строительства обычно дают максимальную доходность при росте рынка. Вторичка выгоднее, если объект в престижном районе или рядом с инфраструктурными проектами.
- Для осторожных. На вторичке можно торговаться, особенно если продавцу нужно срочно закрыть сделку. Это шанс «перехватить» квартиру дешевле, даже при росте рынка.
Итог
Снижение ставки до 17 % уже запускает процесс оживления рынка. Новостройки реагируют быстрее и, скорее всего, будут дорожать в ближайшие месяцы активнее, чем вторичка. Для покупателей это сигнал: если планируете новостройку, ждать дальше может быть дороже. А вот на вторичке ещё остаётся время для поиска и переговоров.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
