Краснодар — на втором месте среди городов России по доле реализуемого готового жилья.
Артём Якушев
Краснодар вновь подтвердил статус одного из самых привлекательных городов для покупки жилья. По данным аналитического центра «Движение.ру», кубанская столица заняла второе место среди городов-миллионников России по доле готовых новостроек, выставленных на продажу. Сегодня 16,3% всех предложений на рынке города — это квартиры в уже построенных домах, которые можно приобрести и сразу же заселиться.
Лидеры рынка: Омск и Краснодар
Первую строчку рейтинга занял Омск, где 36,9% новостроек — уже готовое жилье. Краснодар оказался на втором месте (16,3%), оставив позади Новосибирск (15,7%) и Красноярск (15,4%). Для сравнения: в Москве и Санкт-Петербурге эта доля значительно ниже, так как в столичных агломерациях основной спрос приходится на жильё в стадии строительства.
Особенностью Краснодара является и то, что город занимает второе место после Омска по доле предложений в домах, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года — этот показатель составляет 38,7%. Это означает, что покупатели могут рассчитывать не только на готовые квартиры, но и на скорое завершение новых проектов.
Почему краснодарцы выбирают готовые квартиры
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что рост интереса к уже построенным домам объясняется сразу несколькими причинами:
- Возможность заселиться сразу. Для многих семей важно не ждать окончания строительства, а переехать в собственное жилье уже сегодня.
- Минимальные риски. Покупка в готовом доме исключает вероятность долгостроя или проблем с вводом объекта в эксплуатацию.
- Развитая инфраструктура. Новые дома в Краснодаре чаще всего строятся в микрорайонах с уже функционирующими школами, детскими садами, магазинами и транспортными развязками.
- Доступные ипотечные программы. На готовое жилье распространяются льготные кредиты, в том числе семейная ипотека, что делает его ещё более привлекательным.
Краснодарский феномен
Краснодар в последние годы стал одним из лидеров России по темпам жилищного строительства. По данным Минстроя РФ, город стабильно входит в топ-3 регионов страны по вводу жилья, уступая лишь Московской области и Санкт-Петербургу. Только за первое полугодие 2025 года в регионе было введено в эксплуатацию свыше 2,8 млн кв. метров жилья, из которых значительная часть — в краевой столице.
Переезд на юг: как россиян обманывают риелторы, выдавая окраину и Адыгею за Краснодар
Этот строительный бум связан не только с высоким спросом среди местных жителей, но и с миграционными процессами. Ежегодно в Краснодар приезжают десятки тысяч новых жителей из других регионов России. Благоприятный климат, относительно доступные цены на жилье и развитая инфраструктура делают город особенно привлекательным для семей с детьми и пенсионеров.
Инвестиционный интерес
Готовые квартиры в Краснодаре становятся и инструментом вложения средств. На фоне нестабильности валютного рынка и ограниченных возможностей для зарубежных инвестиций недвижимость остаётся «тихой гаванью».
По оценкам экспертов, в среднем квартиры в новых домах на Кубани дорожают на 10–15% в год, а в наиболее востребованных районах прирост может достигать и 20%. Поэтому многие покупатели рассматривают готовое жилье как возможность не только сохранить, но и приумножить капитал.
Что предлагают застройщики
Краснодарские девелоперы адаптируются к запросам покупателей. Сегодня в городе активно развиваются:
- Жилые комплексы комфорт-класса с закрытыми дворами, детскими и спортивными площадками.
- Апартаменты с отделкой «под ключ», позволяющие въехать без дополнительных затрат на ремонт.
- Форматы «город в городе» — крупные проекты, где одновременно строятся школы, детские сады, поликлиники и торговые центры.
Кроме того, в последние годы усиливается тенденция к возведению малоэтажных кварталов и таунхаусов, что привлекает тех, кто хочет сочетать комфорт городской жизни с преимуществами загородного проживания.
Перспективы рынка
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы доля готового жилья в Краснодаре сохранится на высоком уровне. Этому будет способствовать:
- продолжение государственных программ поддержки ипотеки;
- высокая миграционная привлекательность региона;
- планы девелоперов по завершению текущих проектов до конца 2025 года.
Однако эксперты предупреждают: рост предложения готовых квартир может сопровождаться и ростом цен. Уже сегодня стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара варьируется от 110 до 160 тысяч рублей в зависимости от района и класса жилья. И хотя эти цифры ниже московских или петербургских, для многих покупателей цена становится всё более ощутимой.
Вывод
Краснодар сегодня — один из самых динамично развивающихся городов России на рынке недвижимости. Второе место по доле готового жилья среди городов-миллионников — показатель не только активности застройщиков, но и высокого спроса со стороны покупателей.
Раскупаются ли в Краснодаре квартиры в новых домах как горячие пирожки? Бума, конечно, нет, но в условиях постоянного притока новых жителей, выгодных ипотечных программ и растущей инвестиционной привлекательности кубанская столица сохраняет статус одного из лучших городов страны для приобретения новостроек.
Читайте также:
На Кубани пройдет эко-марафон «Переработка»
Бархатный сезон на черноморских курортах Кубани продлится до середины октября
Больше половины россиян хотят пересесть на электромобили: а что думают на Кубани?
