Получение разрешения на строительство магазина — обязательный этап перед возведением нового объекта или реконструкцией существующего. Без этого документа строение признают самовольной постройкой со штрафами до 500 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП РФ) и риском сноса. Разберём процедуру для разных типов магазинов: от отдельно стоящих зданий до встроенных помещений.
Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro
Когда требуется разрешение
Разрешение необходимо, если магазин:
1. Является капитальным строением (фундамент, подключение к коммуникациям).
2. Расположен в отдельном здании или пристройке к существующему.
Исключения (согласно ст. 51.1 ГрК РФ):
- Временные павильоны без фундамента.
- Модульные конструкции площадью ≤ 1500 м² без стационарных коммуникаций.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов на землю
1. Проверка категории и ВРИ участка:
- Земли населённых пунктов с ВРИ:
- 4.3 (Объекты розничной торговли)
- 4.4 (Торговые центры)
- 4.5 (Рынки)
- Для сельхозземель: перевод в категорию «земли населённых пунктов» (ФЗ №172).
2. Получение ГПЗУ (градостроительный план):
- Заявление через Госуслуги или МФЦ.
- Срок: 20 рабочих дней.
- Ключевые данные: отступы от границ, предельная этажность, красные линии.
Шаг 2. Проектирование
Обязательные разделы проекта:
1. Архитектурные решения (АР).
2. Конструктивные решения (КР).
3. Инженерные сети (ОВ, ВК, ЭС).
4. Пожарная безопасность (ПБ).
5. Доступность для МГН.
Требования к проекту:
- Соответствие СП 4.13130.2013 (противопожарные нормы).
- Соблюдение СанПиН 2.1.3684-21 (расстояние от жилых домов ≥ 50 м для магазинов 1000 м²).
Получайте запросы от крупных покупателей. Заполните профиль компании всего за 5 минут.
Шаг 3. Экспертиза проектной документации
Обязательна для объектов:
- Высотой 3 этажей.
- Площадью 1500 м².
- С посещаемостью 300 человек.
Процедура:
1. Подача документов в ФАУ «Главгосэкспертиза».
2. Срок: 45 рабочих дней.
3. Стоимость: 0.5-1% от сметной стоимости строительства.
Шаг 4. Подача заявления на разрешение
Документы (ст. 51 ГрК РФ):
1. Заявление по форме.
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. ГПЗУ.
4. Проектная документация + положительное заключение экспертизы.
5. Разрешение на отклонение от ПЗЗ (если требуется).
Куда подавать:
- Через МФЦ, портал Госуслуги или Региональный портал градостроительной деятельности.
Шаг 5. Получение разрешения
- Срок: 7 рабочих дней.
- Срок действия документа:
- 10 лет — для нового строительства.
- 3 года — для реконструкции.
Особенности для разных типов магазинов
1. Отдельно стоящее здание
- Требуется полный пакет документов.
- Обязательно согласование с МЧС и Роспотребнадзором.
2. Магазин в жилом доме
- Требуется согласие собственников МКД (70% голосов).
- Ограничения:
- Отдельный вход.
- Отсутствие вибрации/шума.
- Запрет на продажу алкоголя (если вход через подъезд).
3. Пристройка к существующему зданию
- Необходимо техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
- Согласование реконструкции в Минкультуры (для зданий-памятников).
Ваш товар ищут прямо сейчас! Добавьте ваши товары в каталог и начните продавать.
Требования к магазинам по СНиП и СанПиН
| Параметр | Норматив | Документ |
|----------------------------|----------------------------------|----------------------|
| Пожарные выходы | ≥ 2 на этаж, ширина ≥ 1.2 м | СП 4.13130.2013 |
| Парковочные места | 1 место/20 м² торговой площади | СП 42.13330.2016 |
| Высота потолков | ≥ 3 м | СП 118.13330.2012 |
| Расстояние до жилья | ≥ 25 м (для магазинов 500 м²) | СанПиН 2.1.3684-21 |
| Пандусы | Уклон ≤ 5%, ширина ≥ 1 м | СП 59.13330.2020 |
Причины отказа и как их обжаловать
Типичные основания:
1. Несоответствие Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
2. Отсутствие санитарно-защитной зоны (для магазинов с пекарней/кухней).
3. Нарушение красных линий.
Алгоритм обжалования:
1. Подача заявления о пересмотре в администрацию (10 дней).
2. Обращение в судебную коллегию по градостроительным спорам.
3. Внесение изменений в проект и повторная подача.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость |
|------------------------------|------------------|---------------------|
| Подготовка проекта | 1-3 месяца | 150-500 ₽/м² |
| Экспертиза | 45 дней | 0.5-1% от сметы |
| Получение ГПЗУ | 20 дней | Бесплатно |
| Выдача разрешения | 7 дней | Госпошлина 3 500 ₽ |
Нормативная база
1. Градостроительный кодекс РФ:
- Ст. 51 (порядок выдачи разрешения).
- Ст. 55 (ввод в эксплуатацию).
2. СП 4.13130.2013 (противопожарные требования).
3. СанПиН 2.1.3684-21 (санитарные нормы).
4. ПП №1521 от 23.09.2020 (требования к торговым объектам).
5. ФЗ №384 «Техрегламент о безопасности зданий».
Чек-лист для застройщика
1. Участок имеет ВРИ для торговли (коды 4.3-4.5).
2. Проект соответствует СП 118.13330.2012 (ширина проходов ≥ 1.6 м).
3. Получено заключение МЧС по разделу ПБ.
4. Отступы от границ ≥ 3 м (проверка по ГПЗУ).
5. Парковка рассчитана по норме 1 место/20 м².
Важно! Для магазинов с площадью 200 м² требуется разделение на пожарные отсеки огнестойкими перегородками (EI 45).
Совет: Перед подачей документов закажите предварительную проверку проекта в независимой организации. Стоимость услуги — от 25 000 ₽, но она предотвратит 80% отказов. Для временных павильонов используйте уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ) — это сократит сроки с 3 месяцев до 14 дней.
Разрешение на строительство — гарантия легальности вашего магазина. Начинайте с анализа ПЗЗ: 70% отказов связаны с несоответствием виду разрешённого использования. Для сложных объектов (торговые центры, магазины с общепитом) привлекайте градостроительного юриста — это сэкономит до 6 месяцев согласований.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк и подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
