Вы когда-нибудь задумывались – что будет с ценами на квартиры, если соседний дом займёт офис крупной госкомпании? А если не в вашем районе, а вообще в другом городе – например, рядом с вами в Ярославле откроется головной офис крупного федерального банка, или в Красноярск приедет топ-менеджмент энергетического гиганта? Сегодня я расскажу, какие госкомпании собираются из Москвы в регионы, какие уже уехали, что это значит для рынка недвижимости на местах… и почему именно сейчас инвесторам нужно внимательно присмотреться к этому тренду.
Почему госкомпании массово переезжают из Москвы: предыстория
В 2024 году на Петербургском экономическом форуме президент России поручил из Москвы на Урал, в Сибирь и на Дальний Восток перевести штаб-квартиры госкомпаний - чтобы бизнес жил там, где реально работает, платил налоги на местах и создавал рабочие места. Правительство определило критерии: в первую очередь переезжают компании, где больше 2,000 сотрудников, а также «дочки» этих корпораций. В итоге в списке оказалось почти 170 организаций: список ещё уточняется, но тренд однозначен – курс на регионы.
Какие госкомпании уже уехали из Москвы – и куда
Рассказываю конкретику:
- ВТБ перенес юридический адрес в Санкт-Петербург – часть сотрудников осталась в Москве, но часть уехала.
- Газпром тоже «прописался» в Петербурге ещё в 2021 году.
- Русгидро полностью уехала из Москвы в Красноярск: туда к лету 2025-го переехали 40% сотрудников московского офиса, все топ-менеджеры, девять компаний группы, в том числе в сфере IT и строительства.
- Банк Промсвязьбанк (ПСБ) перемещает офис в Ярославль: ожидается, что туда отправятся более 5,000 сотрудников и их семей.
- Башнефть, Промсвязьбанк, некоторые структуры Газпрома и Росатома рассматривают переезд в Екатеринбург, Тюмень, Иркутск, Владивосток, Новосибирск.
Есть и варианты «мягкого» переезда - когда в регион переводят IT-дирекцию, колл-центр или отдельные подразделения, чтобы создать новые рабочие места, но не перевозить весь офисный штаб.
История успеха
Вот вам живая история: друг детства из Красноярска недавно с удивлением рассказал, как после приезда Русгидро цены на аренду квартир в центре подскочили за три месяца почти на треть – свежий ремонт, стабильные платежеспособные арендаторы, даже мелким инвесторам стало легче сдавать жильё по хорошей цене. Отели, кафе, такси, фитнесы – оживление пошло по всей цепочке услуг.
Какие регионы выиграют от переезда госкомпаний: список и рейтинг
Правительство акцентирует внимание на Урале, Сибири и Дальнем Востоке: это Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Владивосток, а также Ярославль и Калуга. Эксперты отмечают – компании выбирают регионы с развитой инфраструктурой, хорошими вузами и потенциально сильным рынком труда
Плюсы для регионов и инвесторов: что это даст рынку недвижимости
- Рост платежеспособного спроса на качественное жильё и апартаменты – сотрудники госкомпаний заселят новостройки и вторичку в престижных районах.
- Стабильные длинные аренды – редкость для большинства региональных городов, станут нормой.
- Офисы класса А и B, которые пустовали, обретут новых якорных арендаторов.
- Дополнительный спрос «подтянет» инфраструктуру – откроются рестораны, фитнес-клубы, детские сады, клиники.
- Новые рабочие места для местных, дополнительная налоговая база – улучшение городской среды.
Цитата эксперта, Светланы Сазановой, руководителя направления по городскому развитию:
«В регионе появятся платежеспособные покупатели, что сразу почувствуется в строительстве, торговле, ресторанном бизнесе, сфере услуг».
Риски для регионов: не всё так шоколадно
- Рост разрыва между богатыми и бедными регионами – переезжать будут туда, где уже всё неплохо.
- Дефицит офисов и кадров, быстрое повышение цен, возможный конфликт с «местными элитами».
- Сложности интеграции новых сотрудников – не все специалисты захотят ехать из столицы. Кто-то специально переезжал в Москву из региона, чтобы работать в престижном офисе. А тут тебя отправляют обратно..
Как переезд госкомпаний влияет на рынок недвижимости Москвы
Многие переживают: уйдут ли крупные арендаторы – и что будет с офисами и жильём в столице?
Эксперты успокаивают:
- Массового обвала не будет – почти 40% переезжающих ограничивается переносом части функций.
- Высвободившиеся офисы займут IT-компании, сервисные фирмы, малый и средний бизнес – качество офисов Москвы и инфраструктура остаются на высоте.
- Недвижимость в Москве по-прежнему востребована – вслед за госкомпаниями подрастёт спрос на элитное жильё от мигрирующих топ-менеджеров и иностранных специалистов.
В долгосроке это приведёт к более сбалансированному развитию рынка, появлению новых концепций офисных пространств и повышению конкуренции между арендаторами. Для инвестора остаётся ключевым – правильно выбрать локацию и тщательно следить за трендами спроса.
Стоит ли инвестировать в регионы, куда переезжают госкомпании?
Мой ответ – да, это шикарный шанс. Захватите волну до того, как массово подтянутся все. Рассмотрите:
- Новостройки рядом с будущими офисами и штаб-квартирами перезжающих компаний.
- Элитную и бизнес-сегмент вторички в центральных районах.
- Готовые апартаменты с отделкой – востребованы у приезжих менеджеров.
- Офисы – редкость в регионах, но именно здесь стартует новый цикл деловой недвижимости.
Но будьте внимательны: быстро вырастут только лучшие объекты в удачных локациях – если компания передумает, ликвидность может просесть.
Заключение: Куда и зачем смотреть инвестору
Переезд крупных госкомпаний – исторический и инвестиционный шанс для всех, кто строит или вкладывает в недвижимость. Меньше теории, больше практики: смотрите, анализируйте, принимайте решения на цифрах.
Москва по-прежнему котируется высоко – но новые точки роста и новые истории успеха будут в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. В 2025-2026 годах тренды только нарастают – уже в конце года увидим первые результаты и всплески на ключевых региональных рынках недвижимости.
