Покупать квартиру в ипотеку дело серьёзное. Угадайте, сколько россиян до сих пор выбирают «однушку» мечтая о трёхкомнатной? Почему в Москве народ берет 45-метровые «евродвушки», а в Сибири метраж растет как на дрожжах? Сегодня расскажу, какие квартиры наиболее популярны для покупки в ипотеку в 2025 году на основе свежих данных Домклик и других аналитиков, разложу по полочкам статистику по регионам, поделюсь личным опытом и приколами с рынка.
Самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку - что реально выбирают россияне в 2025 году
Проще говоря, ландшафт рынка устроен так:
- Двухкомнатные квартиры в первом полугодии 2025 года стабильно лидируют и держат почти половину всех ипотечных сделок на вторичке - доля спроса 41,6%.
- На втором месте закрепилась классическая однокомнатка (и студии) - её выбирают 37% покупателей.
- Третью позицию занимают трёшки: каждый пятый ипотечник ориентирован на расширение и пространство (18,1% сделок).
- Четырёхкомнатные и больше - это уже «люксы» для избранных, всего 3,2%.
Вот вам и портрет массового ипотечника: среднестатистический россиянин смотрит именно на двух или одну комнату и часто "мечется" между компактностью, ценой и мечтой о будущем расширении семьи.
Причины популярности «двушек» и «однушек»
Московский инвестор недавно рассказал мне за кофе:
«Беру в ипотеку только двушки - легче сдать, не тяжело платить, всегда есть желающие. А вот в регионах и однушки нарасхват, особенно новые студии».
Почему так? Все просто:
- «Двушка» универсальна: подходит семьям, парам и даже для вложения - сдаётся дороже.
- «Однушка» и студия - идеальны как первый шаг на рынок для молодых, если боишься переплат по ипотеке или строишь карьеру.
Впрочем, на рынке полно нюансов, которые определяют спрос в каждом регионе. Ниже разбираем и географию.
Распределение спроса на типы квартир по федеральным округам России - где в 2025 лидирует «однушка», а где выигрывает «трёшка»
Жизнь в разных частях России отличается не только климатом, но и квартирными предпочтениями.
Ближе к морю (Юг, Приволжье и даже ЦФО) простые квартиры становятся мастхэв - студии и «однушки» рулят. А вот в Сибири, Северо-Западе, на Дальнем Востоке тянет к простору: высокий спрос на трех- и четырехкомнатные (до 25% сделок в Сибири!).
В чём прикол?
Спросить у любого агента - где жильё дешевле, площадь берут «с запасом»; где дорогой метр - ищут компактные варианты.
Почему на Юге побеждает «однушка», а в Сибири - просторная квартира?
На юге чаще ищут жильё для отдыха, молодежь массово снимает студии, а в Сибири и на Дальнем Востоке крупные семьи - не редкость.
Эксперт поясняет:
«Трёшки и даже четырёхкомнатные нужны для многодетных, в небольших городах большой квадрат практичнее, главное - доступная ипотека».
Распределение спроса на квартиры по комнатам по федеральным округам
Битва этажей: на каком этаже покупают квартиры в 2025-м - почему не стоит брать первый или последний?
Выбор этажа - топовый вопрос любого ипотечника. Мифы тут ходят веками - кто-то уверен, что первый и последний этажи не для жизни, кто-то охотится за панорамой, а кто-то всегда берет средний за «баланс во всём».
Свежие инсайты с рынка 2025:
- 2–4 этажи и 6–9 этажи - на них приходится максимальный спрос, особенно в высотках и панельных девятиэтажках.
- Первый этаж на 35% реже выбирают для проживания - под офис или магазин берут чаще, для жизни оставляют только те, кто ценит доступ без лифта или заботится о пожилых родственниках.
- Последний этаж - кто-то боится протечек, кто-то ищет уединение (нет соседей сверху), но в массовом спросе такие квартиры менее популярны, зато дешевле рынка иногда на 10–15%.
- Есть и нюансы: скидки на первый и последний этаж в новых домах минимальны, в панельках 70–80-х годов может быть до 20% разницы в цене.
Вот что рассказывает профессиональный риелтор:
«Самые ликвидные квартиры - на средних этажах, особенно если в доме нет лифта. В центре Москвы иногда берут даже первые - под офис или мастерскую».
Популярные площади квартир у россиян в 2025 году: как изменились стандарты
В 2025 году рынок ушёл в сторону практичности - площади оптимизируются и теряют метры, но резких скачков нет. Средние значения:
- Двухкомнатная квартира: медианная площадь ~45 кв.м - абсолютный тренд года.
- В Дальневосточном и Северо-Кавказском ФО - рекордные площади: до 46,8 кв.м.
- В Москве и СПб площади становятся компактнее: студии по 25–29 кв.м, однушки 33–39 кв.м, двушки от 43 кв.м.
- В регионах с дешевым жильём и низким уровнем урбанизации - площади чуть выше: до 50 метров.
- В южных и туристических регионах (Краснодар, Крым) в моде студии для сдачи - компактность в приоритете.
В таблице ниже обобщу ключевые показатели по регионам:
Почему площади квартир уменьшаются?
Экономика диктует: строить дорого, ипотека дорожает, деньги считают все. Сами девелоперы отмечают:
«Мы проектируем квартиры 42–45 метров - это оптимум для молодых семей и инвесторов».
Однако в ряде регионов семьи по-прежнему выбирают просторное жильё, не жертвуя ни залом, ни отдельной спальней.
Что изменилось в 2025 году и на что реально смотреть тем, кто берет квартиру в ипотеку впервые
Подытожу личным опытом и чуть-чуть практики.
- Цена - решающий фактор. Растущий процент по ипотеке, падающий доход - всегда ищем баланс: студия на старте жизни, двушка для семьи, трёшка - если финансы позволяют.
- Локация против метража. Иногда лучше малогабаритная квартира в любимом районе, чем «огромная» трёшка в «гетто».
- Рациональность в тренде: сейчас инвесторы стреляют только в ликвид - вторичка с чистыми документами, студии для сдачи, двушки в инфраструктурных локациях.
Реальный кейс читателя блога:
«Пытался взять двушку на юге под сдачу - студии разобрали мгновенно, а вот просторные варианты уходят медленнее, но и цена поинтереснее».
Что важно: советы для покупки квартиры в ипотеку в 2025
- Не гнаться за дешевизной - есть риск получить неликвид (по этажу, локации, планировке).
- Смотрите по с воей ситуации - лучше выбирать ту квартиру, на которую реально хватает - условия по ипотеке могут меняться в любой момент!
- Изучайте спрос в регионе: покупатели в Казани и в Сочи выбирают совершенно разное - ориентируйтесь на местные данные.
- Не бойтесь обращаться к эксперту: грамотный агент экономит время и деньги.
Вывод - какие квартиры чаще всего покупают в ипотеку в 2025 году?
- Лидирует компактная «двушка» на вторичке площадью 45 кв.м - это стандарт для российского ипотечника.
- Однушки и студии - must have для южных и центральных регионов, респект за доступность.
- Крупногабаритные квартиры востребованы на Дальнем Востоке, в Сибири и на Севере, там семьи крупнее и «простор» ценится.
- Средний/высокий этаж - всегда в цене; первый и последний лучше как компромисс в условиях лимита бюджета.
Купить квартиру в ипотеку - это игра в долгую: важно не только выбрать правильную площадь, но и оказаться в нужное время на нужном рынке.
Главное - не перегнать самих себя и не забыть про комфорт.
