Согласно действующему законодательству (ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.24 Закона о банкротстве), в процедуре взыскания или банкротства не подлежит реализации единственное жилье должника и проживающих с ним членов семьи, если только оно не находится в ипотеке.
В ситуации, когда садовый дом в ЕГРН указан как нежилое строение, единственным пригодным для проживания помещением считается ваша квартира.
Тем не менее, в юридической практике появились примеры, когда суд все же разрешает изъятие последнего жилья должника. Это возможно, если установлено, что гражданин намеренно уклонялся от уплаты долгов, а его жилье по своим параметрам существенно превышает разумные потребности в жилой площади. На это прямо указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.04.2021 № 15-П.
Приведем пример: у должника есть единственная квартира площадью около 200 м². Продажа такого имущества позволит не только полностью покрыть имеющиеся обязательства, но и приобрести для него другое жилье меньшей площади, соответствующее социальным нормам предоставления жилых помещений.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста
