📅 Июль 2025 года. Рынок недвижимости в Москве и Подмосковье переживает непростые времена: стагнация, высокие ставки, переоценка первичного жилья. Что будет дальше? Разбираемся, что ждёт рынок в ближайшие два года.
🔍 1. Что сейчас происходит на рынке жилья Москвы и Подмосковья?
🔸 На старте 2025 года в строительстве — рекордные 114,4 млн м². Но спрос продолжает падать. Только за 2024 год продажи новостроек снизились на 26%.
🔸 Ипотека стала недоступной — многие льготные программы закрываются, а процентные ставки выросли до 25–29%.
🔸 Количество сделок стремительно сокращается. В апреле 2025 года — минус 16,5% по новостройкам и минус 12,8% по вторичному рынку по сравнению с прошлым годом.
🔸 Цены почти не растут. Средняя стоимость квадратного метра в Москве — около 277 535 ₽ (+0,3% за месяц), в Новой Москве — 205 540 ₽ (без изменений), в Подмосковье — 154 098 ₽ (-0,2%).
🔸 Доходность от аренды — всего 4–5% годовых, что делает недвижимость менее привлекательной для инвестиций. Доходность по вкладам при этом — 18%.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Окулов PRO | Недвижимость с торгов"⬇️
⚙️ 2. Что влияет на цены?
🏗 Программа реновации
Государство активно строит жильё по программе переселения. В 2024 году по ней было введено 1,12 млн м². Это 19% от всех строек в Москве. Результат — снижение доли эконом-жилья, увеличение доли среднеценового и элитного сегмента.
🚧 Сокращение ввода жилья
Из-за финансовых трудностей застройщиков объёмы нового строительства начнут сокращаться уже с 2026 года. По словам Марата Хуснуллина, к 2027 году ввод жилья может снизиться на 30%.
📉 Высокие ипотечные ставки
Ставки по ипотеке в Москве — до 29%. Лишь к 2026–2027 году прогнозируется снижение до 13–14%, а в лучшем случае — до 7,5–8,5% к 2027 г. До тех пор спрос останется ограниченным.
🏙 Развитие окраин и Подмосковья
Новая Москва, Зеленоград, Химки, Мытищи и другие города растут за счёт оттока покупателей из центра. Например:
- Красногорск: +4,9% за год
- Лыткарино: +5,3%
- Щёлково: +4,9%
Но в Химках и Королёве — небольшое снижение цен. Это связано с избытком предложения.
💰 3. Аренда или покупка — что выгоднее?
🏠 Покупка
На фоне высокой ключевой ставки застройщики и продавцы готовы уступать. Это время выгодных сделок. Семьям, планирующим покупку «для жизни», стоит рассматривать предложения уже сейчас. Торг уместен, особенно на вторичке.
🏢 Аренда
Доходность от аренды упала. Особенно в Москве и Подмосковье — всего 4–5% годовых. Это ниже инфляции и депозитных ставок. Альтернатива — вложения в апарт-отели с гостиничным сервисом.
🔮 4. Прогноз цен на 2026–2027 годы
📈 Оптимистичный сценарий
- Инфляция снижается, ключевая ставка — до 10–12% к концу 2025 года.
- Ипотека становится доступнее.
- Цены растут на 3–5% в год.
📉 Пессимистичный сценарий
- Инфляция остаётся высокой.
- Ипотека недоступна.
- Спрос снижается.
- Цены стагнируют или падают (особенно в переоценённых сегментах).
По мнению Дом.РФ, цены на новостройки могут расти номинально на 9–10% в год, но это едва покрывает инфляцию. В реальном выражении — стагнация.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|ТГ ниже⬇️
👨👩👧👦 Что делать разным категориям покупателей?
💼 Инвесторы
- Не стоит ожидать быстрой прибыли.
- Доходность низкая, рынок нестабилен.
- Лучшие объекты — в центральных районах и апарт-форматы.
- Стратегия — держать на долгосрок.
🏡 Семьи
- Время покупать: продавцы готовы уступать.
- Используйте льготные программы — семейная ипотека, рассрочки.
- Ждать падения цен может быть рискованно.
🧭 Вывод
Рынок жилья в Москве и Подмосковье в 2026–2027 годах, скорее всего, останется в состоянии стагнации. Возможен умеренный рост — не более 1–5% в год. Инвесторам стоит быть особенно осторожными. А вот для семей, которым нужно жильё для жизни, ближайшие месяцы — лучшее время для покупки.
