Окулов PRO | Недвижимость с торгов

📰 #новости 🚨 Шокирующая новость: Аэропорт Домодедово выставлен на продажу! 🚨 Арбитражный суд Московской области по иску Генпрокуратуры конфисковал аэропорт Домодедово в доход государства из-за незаконного иностранного контроля (Дмитрий Каменщик — Турция/ОАЭ, Валерий Коган — Израиль). Аэропорт работает в штатном режиме, рейсы по расписанию...

У вас могут забрать квартиру. Даже если сделка «идеально чистая». История с квартирой в Хамовниках за 112 млн ₽ всколыхнула весь рынок вторичной недвижимости. Продавец — Лариса Долина. Решения судов — одно за другим против покупателя. И только финальная точка в Верховный суд Российской Федерации изменила всё. ⚖️ Это дело уже называют историческим: — тысячи людей начали отменять сделки, — риелторы пересматривают подход к проверкам, — покупатели впервые задумались: *«А точно ли моя квартира — моя?»*...

Почему это решение Верховного суда уже называют историческим — и почему тысячи людей после него начали отменять сделки Иногда в новостях появляется история, которая задевает не только юристов, не только риелторов — а каждого, у кого есть или когда-нибудь будет квартира. Не потому, что речь идёт о знаменитости. Не потому, что сумма сделки — 112 миллионов рублей. И даже не потому, что дело дошло до Верховный суд Российской Федерации. А потому что впервые за много лет прозвучал главный вопрос, которого...

📰 #новости 📉 Громкий стоп-проект в центре Сочи: премиальный комплекс Grand Royal Residences заморожен из-за банкротства застройщика В центре Сочи фактически остановлена реконструкция Санатория имени Кирова и строительство премиального апартаментного комплекса Grand Royal Residences. Причина — банкротство застройщика ООО «СЗ Красмашевский» по инициативе Сбербанка. Что произошло ▪️ Арбитражный суд Краснодарского края признал застройщика несостоятельным ▪️ Долг перед Сбербанком — более 4,2 млрд...

❓ #вопросы Вопрос: Можно ли не платить НДФЛ при продаже недвижимости, если объект использовался в предпринимательской деятельности — даже не самим собственником, а другими лицами? --- ✅ Короткий ответ: нет, нельзя. 📌 Позиция Минфина РФ изложена в письме от 18.11.2025 № 03-04-05/111357. --- 🧾 Как работает освобождение от НДФЛ Статьи 217 и 217.1 НК РФ действительно освобождают от НДФЛ доходы от продажи недвижимости и долей в ней, если: * объект находился в собственности не менее 5 лет * либо 3 года — в случаях, прямо предусмотренных законом --- ⚠️ Но есть важное исключение Освобождение...

🔍 #аналитика 📊 Домклик и СберИндекс: что происходит с ценами на жильё в ноябре 2025 Аналитики Домклик и СберИндекс опубликовали свежий обзор рынка недвижимости — и тренды становятся всё более очевидными. 🔹 Новостройки ускоряются Цены на первичном рынке растут третий месяц подряд с ускорением. 📈 За год: +6,1% 📐 Средняя цена по РФ: 179,9 тыс. ₽/м² (+1,1% за ноябрь) Лидеры по стоимости новостроек: • Москва — 381,2 тыс. ₽/м² • Санкт-Петербург — 249,1 тыс. ₽/м² • МО — 201,2 тыс. ₽/м² Рост подогревается ожиданиями изменений в ипотеке и активным спросом, прежде всего в московской агломерации...

👨‍⚖️ #законодательство 🔥 Шок для покупателей квартир: после "схемы Долиной" КС РФ разрешил отбирать даже единственное жилье! Теперь вы можете потерять честно купленную квартиру без компенсации — если в её истории есть "грязные" деньги коррупционеров или их родни. Право собственности не возникает на взятках, и цепочка риска тянется к вам! Это значит: — Нет базы для проверки коррупционных связей — Все стандартные проверки (ЕГРН, ФССП) бесполезны против...

Все уже наслышаны о "схеме Долиной" — когда бабушка-продавец через суд отбирает проданную квартиру, оставляя вас с пустыми карманами и кредитом. Но это уже вчерашний день, представьте: вы честно купили жилье, оформили все бумаги, а через годы его конфискуют из-за коррупционного прошлого предыдущих владельцев или их родни. Конституционный суд РФ в ноябре 2025 года дал зеленый свет такому сценарию, подтвердив изъятие даже единственного жилья у родственников коррупционеров прямо заявив, что право собственности...

Когда человек покупает квартиру, он думает о ремонте, виде из окна и соседях. А надо бы — о совсем другом. Один неверный шаг — и вместо «своего уголка» вы получаете суды, долги, чужих жильцов и годы стресса. И самое страшное — вам могут помочь в этом… люди, которым вы платите за безопасность сделки. ✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️ ✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Окулов PRO | Недвижимость с торгов"⬇️ Почему риелтор — не всегда «щит», а иногда — риск Нам привыкли говорить: — Не переживайте, всё проверим...

👨‍⚖️ #законодательство 🔥 Рынок недвижимости изменится навсегда! В России готовится новый федеральный закон «О риелторской деятельности», который может полностью перевернуть правила игры для продавцов, покупателей и инвесторов. Этот проект закона: — вводит лицензирование риелторов — создаёт единый государственный реестр специалистов — усиливает ответственность за ошибки и обман — меняет правила сделок с недвижимостью Если вы покупаете, продаёте или инвестируете в недвижимость — вам нужно знать, что вас ждёт 👇 📌 Полный разбор закона простым языком: 👉 [ https://www...

👨‍⚖️ #законодательство 📢 Важные изменения в налогообложении недвижимости с 2026 года! ✅ С 1 января налоговые вычеты по налогу на имущество предоставляются семьям с тремя и более детьми. Льгота действует до 18 лет ребенка, или до 23 лет при очном обучении. 🏢 Для незавершенных многоквартирных домов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей действует пониженная налоговая ставка. 📲 С 1 августа 2026 года уведомления о налогах будут автоматически поступать в личный кабинет на Госуслугах — заявлять об этом дополнительно не нужно. 🚨 Налоговые льготы предусмотрены и для жителей территорий с режимом ЧС и эвакуацией...

📰 #новости 🎭 Четыре билета на балет "Щелкунчик" ушли с молотка за 510 тысяч рублей! 📅 Спектакль в Большом театре — 20 декабря, 19:00. Торги стартовали одновременно с официальной продажей билетов и длились всего два часа. 🔥 Лучший лот — комплект из четырёх билетов в партере, места 15-18, ряд "А" — куплен за 510 тысяч рублей, стартовая цена была всего 200 тысяч! 🎟 Ещё один комплект (места 6-9, 12 ряд) ушёл за 470 тысяч рублей. Парные билеты на 5-й ряд проданы за 155 тысяч, а самый дорогой одиночный билет — за 70 тысяч рублей при старте от 50 тысяч...