Окулов PRO | Недвижимость с торгов

Переписал на маму? Уже не защита Схема «оформить квартиру на родственника, чтобы не делить при разводе» — больше не работает. Верховный суд чётко дал понять: 👉 если недвижимость куплена в браке, она может считаться общей — даже если записана на третье лицо. Теперь суды смотрят глубже: 🔸 кто реально платил 🔸 из каких средств 🔸 для каких целей покупался объект Если квартира приобреталась на средства семьи — 🏠 её признают совместным имуществом и включат в раздел или требуют компенсацию. ❗️ Формальный собственник больше не решает. Решает источник денег и реальная цель покупки. ⚖️ Итог: старые «схемы защиты» вскрываются, и имущество всё чаще делят по факту, а не по документам. - Распространится ли этот подход на процедуры банкротства? - думаю да и с большой вероятностью, как только первые дела дойдут до Верховного Суда. Защита и сохранность имущества, которая раньше решалась простыми действиями - оформлением на "родственников", теперь под угрозой и требует более тонкой и продуманной реализации. 

🚨 Москва-Сити снова в центре внимания — и на этот раз каждый может стать свидетелем настоящей драмы рынка! Помните мой пост о рекордных инвестициях в 2024 году? Тогда РЖД купили *Moscow Towers* за почти 200 миллиардов рублей. Казалось, это навсегда — крупнейшая сделка года, монумент для инвесторов и символ того, что рынок Сити только растёт. Но жизнь любит ставить неожиданные повороты. Сегодня на торги выставлен тот самый пакет помещений, который когда-то купили за сотни миллиардов. Не «кусочек», не «отдельный этаж» — весь массив 1 655, общей площадью 242 528 м², по стартовой цене 280 миллиардов рублей. 📈 Цены за м² выросли с 2024 года примерно на 20–35%, сегодня средний уровень по Сити около 1 млн ₽/м², а этот лот стартует чуть выше — 1,158 млн ₽/м². Вроде немного, но когда речь идёт об опте, это уже интересно. Потому что оптовая сделка может стать триггером для массового дисконта, и вот тут шансы для обычных людей начинают оживать. 🔥 Сценарий может быть таким: 1️⃣ Лот не покупают сразу — слишком дорого 2️⃣ Цена начинает падать 3️⃣ Лот продают "мелкими" частями Такая цена лота не посильна рынку, а для РЖД это вынужденная сделка и высока вероятность именно такого сценария☝️ и если, а точнее когда он наступит - рынок Москва-Сити, ждут серьёзные вызовы. Ведь такой объем помещений в мелкой рознице появившийся в продаже/аренде может если не обрушить, то существенно пошатнуть рынок недвижимости Сити. 💬 А теперь вопрос к вам: Что это на самом деле? Вынужденная мера или фиксация прибыли?

📌 Я тут наткнулся на инструмент, о котором почти никто не знает — но он реально полезный. Можно посмотреть, кто интересовался вашей недвижимостью. Да, буквально: кто запрашивал выписки по вашему объекту за последние 3 года. Услуга так и называется — «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости». Зачем это вообще нужно: — понять, есть ли «скрытый интерес» к объекту — проверить ситуацию перед продажей — отследить подозрительную активность — в целом держать контроль над своей недвижимостью Иногда это помогает поймать момент, когда кто-то уже «смотрит» ВАШ 🫵 объект — а вы даже не в курсе. Как получить: заходите на Госуслуги → находите услугу (ссылка) → начать →запросить сведения ЕГРН → "Да"→Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости → оплачиваете. Найти можно: — через поиск или Робота Макса (вбиваете «справка о лицах…») — через раздел «Услуги» — или через категории По деньгам: - 580 ₽ для физлиц 1640 ₽ для юрлиц По срокам: от нескольких минут до 3 дней Что получите: — список тех, кто запрашивал данные — даты — номера выписок ❗️ Важно: данные дают только за последние 3 года Если честно, это один из самых недооценённых инструментов. Особенно если у вас есть недвижимость и вы не хотите «проснуться», когда с ней уже что-то происходит. ➡️➡️➡️Сохраните — пригодится. И скиньте знакомым, у кого есть квартиры или коммерция — многие даже не знают, что это вообще можно проверить.