Эксперт «Петровича» делится опытом и рассказывает, на что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке. Такой подход поможет избежать лишних трат и сбережет нервы
Приемка квартиры — не просто формальность, а ключевой этап. Покупатели новостроек часто сталкиваются с дефектами в новом жилье, и заметить их удается не сразу. Проблемы выявляются только во время ремонта или спустя несколько месяцев после заселения. Все это осложняет ремонт, тянет за собой дополнительные затраты и создает лишний дискомфорт. Поэтому так важно тщательно проводить приемку квартиры и выявлять любые дефекты застройщика.
Об основных проблемах, с которыми сталкиваются покупатели новых квартир, рассказывает Максим Шевяков, руководитель сервиса «Приемка квартир» СТД «Петрович».
1. Нарушение геометрии стен и полов
Если нарушена геометрия стен и пола, это не только визуальный минус. Из-за такого дефекта может потрескаться плитка на полу, «встать» в низких местах ламинат или кварцвинил, сложно будет установить мебель без щелей.
Как проявляется дефект:
- Стены «гуляют» — понять можно с помощью лазерного уровня, есть скосы или выпуклости.
- Пол имеет перепады высоты более 3–5 мм на длине 2 метров.
На что обратить внимание при приемке:
- Поверхности стен должны быть ровными и вертикальными. Нужно провести уровнем по стенам сверху вниз: если пластина прибора «скачет», есть дефект.
- Стяжка на полу должна быть ровной, без отверстий и трещин. Лазерным уровнем или длинной рейкой можно проверить ровность пола по диагонали и вдоль стен.
2. Трещины в стенах, полу, потолке
Трещины — в первую очередь, это угроза безопасности, так как ухудшается несущая способность конструкций. Кроме этого такой дефект может привести к потерям тепла и сквознякам, а также к протечкам в кровле или междуэтажных перекрытиях. В итоге в квартире будет холодно и сыро, а при намокании конструкций появится плесень и грибок.
Как проявляется дефект:
- Видны тонкие или широкие трещины в штукатурке или бетоне.
- Видны затеки в стенах, полу, потолке.
- Есть плесень или запах затхлости.
На что обращать внимание при приемке:
- Стяжка, стены, потолок должны быть ровными, без отверстий и трещин.
- Осмотреть углы, прилегающие к окнам и дверным проемам, — именно там чаще всего появляются трещины.
- Подсветить поверхность фонариком: даже микротрещинки станут заметны.
3. Слабые розетки и отсутствие заземления
Если есть проблемы с электрикой, повышается риск короткого замыкания, возгорания, сбоя в работе электроприборов.
Как проявляется дефект:
- Розетки слишком «люфтят», штепсель входит не до конца.
- Нет «третьего» контакта — заземления.
На что смотреть при приемке:
- Розетки должны прочно держаться в монтажных коробках. Вставить в каждую из них несколько вилок разных приборов: проверить плотность и надежность фиксации.
- Осмотреть маркировку на щитке — должен быть разделительный автомат и УЗО (устройство защитного отключения).
4. Плохая регулировка окон, сквозняки, заклинивание фурнитуры
Дефекты окон и дверей ведут к промерзанию и сквознякам, из-за чего в квартире становится холоднее, растут расходы на обогрев, появляется плесень по периметру оконных рам, сильнее слышен шум с улицы.
Как проявляется дефект:
- Окна трудно закрываются, а щели продувают.
- Петли заедают, ручки проворачиваются с усилием.
На что смотреть при приемке:
- Есть ли на стеклах конденсат.
- Если ли на окнах и дверях уплотнители.
- Ручки должны прововаричиваться без заеданий и до конца.
- Зажать между створкой и рамой лист бумаги — если при закрытой створке его легко вытащить, значит, есть зазор.
Случай из практики эксперта: при приемке новостройки обнаружили видимые царапины на внутреннем стекле одной из створок. Также был конденсат внутри стеклопакета — признак разгерметизации. Застройщик устранил дефекты, клиенту не пришлось платить самому или обращаться в сервис — экономия от 20 000 руб.
5. Некачественная гидроизоляция
Из-за некачественной гидроизоляции могут быть протечки в санузле и ванной, намокают перекрытия и стяжка, появляется плесень и запах сырости.
Как проявляется дефект:
- Пятна сырости или плесени у сантехнических зон.
- Швы между ванной или душевым поддоном и стеной не проклеены герметиком.
На что смотреть при приемке:
- Проверить, нет ли следов затеков при стыке плитки и пола.
- Проверить наличие пленки и усиленного слоя гидроизоляции в местах установки ванны.
6. Течи и воздух в радиаторах
Скрытые протечки радиаторов на фитингах или в стенах — большой риск затопить соседей снизу. А из-за воздуха в системах отопления комнаты нагреваются неравномерна, батареи вибрируют и шумят.
Как проявляется дефект:
- Радиаторы неравномерно нагреваются, сверху остается холодная полоса.
- В дальних комнатах холоднее, чем в комнатах ближе к входной двери.
- На фитингах труб или батареях заметна влага.
На что смотреть при приемке:
- Есть ли капли вокруг вентилей и соединений труб.
- Если есть возможность, включить отопление на максимальную температуру и потрогать батареи: холодные участки укажут на воздух.
7. Некачественная вентиляция
Нет хорошей вентиляции — нет свежего воздуха, зато есть проблемы с микроклиматом. Появляется затхлый запах и чрезмерная сырость в кухне и санузле, из-за высокой влажности отклеиваются обои и портится отделка.
Как проявляется дефект:
- Затхлый запах, особенно в санузле и кухне.
- Слабый или отсутствующий поток воздуха в приточных и вытяжных решетках.
На что смотреть при приемке:
- Количество вентиляционных отверстий, которые предусмотрены проектом.
- Есть ли неприятные или затхлые запахи в квартире.
- Закрыть окна и двери и поднести лист бумаги к вентиляционной решетке: если лист падает, есть проблемы с тягой.
Случай из практики эксперта: в кухне одной из квартир, в которой проводили приемку, отсутствовал выход вентканала. Было установлено декоративное оформление, имитирующее вентиляцию. В дальнейшем это привело бы к повышенной влажности, неприятным запахам и плесени. После нашей проверки застройщик устранил дефект, тем самым мы сэкономили клиенту более 50 000 руб. на переделке после ремонта.
8. Отклонения от проектной планировки
Изменение площади и высоты потолков, а также перенос стен могут осложнить последующую продажу квартиры. С ремонтом тоже могут быть проблемы, если заказывать мебель и отделку по плану квартиры. Нестандартное расположение коммуникаций приводит к дополнительным штробам и разводке.
Как проявляется дефект:
- Стены сдвинуты на 5–10 см, площади комнат не соответствуют заявленным.
- Высота потолков ниже, чем указано в договоре.
- Неправильно расположены коммуникаций, не хватает розеток и выключателей.
На что смотреть при приемке:
- Совпадает ли высота потолков и фактические размеры комнат с планом в договоре.
- Совпадает ли расположение розеток, выключателей и стояков с планировкой.
Даже мелкие на первый взгляд дефекты в новой квартире могут обернуться большими проблемами с ремонтом, бюджетом, с соседями, в конце концов. Поэтому приемка новостройки должна быть качественной и дотошной, не стоит игнорировать этот этап и полагаться только на застройщика.
Сейчас читают:
Спасибо, что читаете нас! ❤️
Если материал был полезен — поставьте лайк и отправьте другу.
А ещё больше интерьерных идей, советы экспертов и классные румтуры в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, вам точно понравится!
