Владимир установил новый забор да так, что его сосед теперь хочет всё демонтировать и даже подать в суд. В чём причина и что ни так с забором?
Вот, что делает большенство собственников земельных участков, когда у них появляется необходимость установить или поменять забор? Так и есть берут и устанавливают забор! И вроде бы всё хорошо ведь был старый забор его взяли и поменяли на новый или же были колышки на которые ориентировались и устанавливали забор.
Вопрос:
- А уверены ли вы, что забор установлен правильно?
От правильности установки забора зависит юридическое здоровье вашей загородной недвижимости, поэтому вот три важных совета.
Совет первый - вызовите геодезиста.
И так, чтобы у вас забор был установлен правильно главное, что должно быть это то, что забор должен совпадать с границей по данным ЕГРН (кадастр). Поэтому, обращаетесь в геодезическую или кадастровую компанию и заказываете выезд геодезиста с целью выноса границы земельного участка согласно официальным данным Росреестра, а точнее данным выписки ЕГРН. Ситуация, когда границы не совпадают встречается достаточно часто и лучше пере провериться.
Совет второй - получите у кадастрового инженера чертёж
Дело в том, что у вас, как у собственника загородного земельного участка должен быть на руках чертёж на котором отображаются границы вашего земельного участка по факту (по забору) и по кадастру, а также нанесены контура всех построек и коммуникаций. Очень полезный чертёж, который позволит вам понять совпадают или нет границы, а так же есть ли наложения или пересечения с соседями и возможно, что по соседству есть пара соток земли, которую вы можете прирезать к своему земельному участку.
Чтобы вам было проще ориентироваться скачайте образец такого чертежа с заключением кадастрового инженера.
Между прочим, если вы соберётесь продавать свой земельный участок данный чертёж будет плюсом для покупателя и сразу развеет у него сомнения по поводу правильности межевания. Покупатели и риэлторы становятся грамотнее, поэтому помимо чертежа могут запросить у вас ещё и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Он у вас есть? Если нет, тогда закажите! Он бесплатный и делается быстро.
Совет третий - договоритесь с соседом.
В зависимости от того, какой вы будете устанавливать забор зависит реакция вашего соседа на этот процесс. Тут речь не идёт о том железный это забор или деревянный и какой высоты хотя это тоже очень важно с точки зрения ландшафтного дизайна и эстетичности. Тут речь идёт о том, какой будет фундамент и на чьём земельном участке он будет установлен. Есть три варианта, которые встречаются:
1й - забор устанавливается на вашем земельном участке с отступом на вашу территорию
2й - забор устанавливается строго по границе участков 50/50
3й - забор устанавливается на участке соседа
Если установите забор по третьему варианту будьте готовы к отрицательной реакции соседа и будите договариваться или же он пойдёт в суд.
Кстати, если вы установите забор не в соответствии с ЕГРН, тогда могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на объекты недвижимости, которые вы планируете строить на своём земельном участке. Дело всё в том, что чаще всего собственники ориентируются на забор, а не на границу по кадастру и соответственно рискуют разместить пятно застройки дома нарушим отступ в 3 метра от границ или же вообще частично или полностью построить дом на чужой земле.
Что делать, если границы по факту и по кадастру не совпадают
Если кадастровый инженер вам сообщит, что границы по факту и по кадастру не совпадают может потребоваться проводить кадастровый работы по исправлению ошибки. Если это так, тогда уточните у кадастрового инженера в чём причина, почему так получилось и какие есть варианты решения задачи. Может получиться так, что данное несовпадение можно будет решить договорившись с соседями и проведении кадастровых работ по перемежеванию границ. Худший вариант это если прийдётся обращаться в суд и в суде приводить границу земельного участка в соответствие.
В конце статьи хочу сказать, что самое важное, что вы должны понимать это то, что недвижимость ваша и вы несёте за неё ответственность в том числе и юридическую чистоту и правильность оформленных документов. Росреестр ни как не проверяет всё ли у вас там правильно так как их роль и задача в другом.
Понравилась моя статья ставьте лайк и оставляйте свои вопросы и комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал, чтобы ничего не пропустить.
📝 Вы можете Скачать инструкцию и/или Заказать вынос и проверку границы земельного участка, если ваш земельный участок находится в Москве или же в Московской области.
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты:
