Сергей после того, как геодезисты сделали топосъёмку его земельного участка узнал, что один из соседей установил забор на его земле. Как так получилось и что теперь делать Сергею?
Привожу очередной пример из моей практики, когда обратился собственник земельного участка, который после проведения топографической съёмки для подключения газа выяснил, что его сосед частично установил забор на его земельном участке. Что я посоветовал делать собственнику в такой ситуации и как решилась данная ситуация.
Помните, что граница по факту и по кадастру должны совпадать. Это очень важно, чтобы не было споров с соседями и не было проблем с регистрацией права собственности на возведённые постройки на вашем земельном участке.
Первопричины
Почему вообще получается так, что фактически установленный забор и кадастр не совпадают.
Варианты могут быть следующие:
- Геодезисты, которые делали вынос границы земельного участка сделали это с ошибкой. Так как геодезисты работают специальной спутниковой аппаратурой для определения геодезических координат в качестве исходных данных они используют базовые станции и пункты государственной геодезической сети. Возможна такая ситуация, что при обработке результатов измерений погрешность составила больше 20 см. В данном варианте так же возможна ситуация, когда те геодезисты которые делали нарезку земельных участков и те кто делал вынос границ земельных участков делали это от различных базовых станций, что и привело к расхождениям. В настоящее время существуют базовые станции, которые уравнены и точность дают сантиметровую, поэтому подобные ошибки сводятся к минимуму.
- Собственник земельного участка установил свой забор первым и умышленно перенёс его на землю соседа. Таким тоже грешат собственники земельных участков. Установить забор на бетонном фундаменте и построить баню, а потом разводить руками и говорить про то, что так получилось и нет вины частая история.
Что я посоветовал в данной ситуации
Так как данные о фактических границах и ЕГРН были только на земельный участок нашего Заказчика я порекомендовал выполнить геодезические обмеры границ соседних земельных участков. Нам нужно было выяснить совпадают ли заборы соседей с данными кадастра и если да, тогда уже было бы понятно забор установлен правильно или же нет. Предварительный анализ кадастровым инженером указывал на то, что сосед установил забор неправильно, однако чтобы к нему идти и договариваться нужны были факты.
Кстати, обмеры границ соседних участков достаточно проводить по внешней части забора и для этого просить разрешение зайти на их земельный участок не нужно, однако, если они не против, тогда лучше зайти и сделать обмеры и внутренней части границы, чтобы была полная картина.
Какой был результат геодезических измерений соседних участков
В результате геодезических обмеров соседних земельных участков выяснилось, что у них забор был установлен по внешним границам правильно, а вот по внутренним неправильно. Фактически был захват части земли у соседнего земельного участка. Когда мы поняли, что сосед неправ мы занялись подготовкой чертежа и заключения кадастрового инженера.
Если собираетесь устанавливать забор, тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО вызовите геодезистов, чтобы они указали расположение контура земельного участка правильно, а именно в соответствии с данными ЕГРН.
Интересно ещё то, что у одного из участков забор установлен был частично и возникла ситуация, когда собственник этого земельного участка мог установить забор пристыковавшись к тому, что уже есть и вот тогда ситуация ещё больше бы усугубилась.
Что содержал чертёж и заключение кадастрового инженера
Нам было важно доказать соседу и обосновать тот факт, что его забор установлен неправильно и что его необходимо переносить, поэтому чертёж содержал в себе данные о фактических границах нашего земельного участка и соседних, а так же были нанесены границы согласно данным кадастра. Данные ЕГРН заказывали официальные с ЭЦП Росреестра. В заключении кадастрового инженера было прописано, что согласно проведённым геодезическим обмерам и в результате сопоставления данных ЕГРН выявили несоответствие, которое связано с тем, что забор был установлен не по кадастру. Так же в заключении мы предлагали несколько вариантов решения возникшей проблемы, а именно:
- сосед переносит забор согласно данных ЕГРН
- сосед выкупает часть земли, которую захватил
- мы обращаемся в суд и в судебном порядке принуждаем к демонтажу забора и устанавливаем свой по границе согласно кадастра
Что делать, если сосед откажется
Если сосед откажется прийдётся обращаться в суд. Перед судом необходимо подготовить предсудебную претензию к которой можно приложить заключение кадастрового инженера. В суде скорее всего будет назначена независимая экспертиза, которая установит факт несовпадения границ по факту и ЕГРН. И далее Решением суда собственнику-нарушителю будет предписано произвести демонтаж забора. Если демонтаж произвести не удастся по хорошему, тогда потребуется обращаться к приставам.
Резюмирую
Если вы оказались в ситуации, когда забор и границы не совпадают и сосед захватил у вас часть земли важно попытаться договориться по мирному, если же это не получается, тогда прийдётся идти в суд или смириться с ситуацией. Однако, важно чтобы у вас были доказательства, что сосед неправ, поэтому предварительно обратитесь в кадастровую компанию, чтобы они подготовили чертёж и грамотное заключение кадастрового инженера. Дальше уже юристу будет проще судиться так как будет технически обоснована причина несовпадения забора с кадастровыми данными.
Возможная сложная ситуация
Возможно такое, что сосед ни только установил забор на вашей земле, но ещё построил гараж, баню или другую постройку и если переносить забор, тогда может оказаться так, что он проходит через возведённую постройку. Конечно же у соседа возникнут сложности с регистрацией права на эту постройку так как она может оказаться на вашей земле и вот тут уже вы или идёте на мировую или же в суд. Если идти на мировую, тогда может потребоваться продать часть своей земли вашему соседу, но это уже решать вам.
💡Совет: проверьте границы своего земельного участка и убедитесь в том, что забор и кадастр совпадают, а так же консультируйтесь и работайте с профессионалами!
Понравилась статья ставьте лайк и оставляйте свои комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал.
📝 Скачать образец чертежа "Проверка границы земельного участка".
📝 Заказать заключение кадастрового инженера из-за неправильной установки забора (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: