Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ представил актуальные цифры по рынку первичной недвижимости в городах РФ с населением выше 1 млн. человек.
Экспозиция
Количество лотов на витрине застройщиков в шт. на апрель 2025 года/ Динамика к марту 2025 года в %
Екатеринбург – 35 234 шт. (-0,5%);
Новосибирск – 20 985 шт. (-1,6%)
Тюмень – 30 733 шт. (-1,4%)
Пермь – 799 шт. (+0,1%)
Челябинск – 6 924 шт. (+5,5%)
Сделки
Общее количество сделок на первичном рынке недвижимости по договорам ДДУ/ ДУПТ за апрель 2025 г. в шт.*/ Динамика количества лотов в сделках по сравнению с мартом 2025 г. в %
Екатеринбург – 1 630 шт. (+5,7%)
Новосибирск – 858 шт. (-1,3%)
Тюмень – 1084 шт. (+10,2%)
Пермь – 537 шт. (-4,1%)
Челябинск – 261 шт. (-27,5%)
Цены
Средняя цена м2 в продаже на рынке первичной недвижимости в апреле 2025 года* / динамика средней цены м2 экспозиции в % относительно марта 2025 года
Екатеринбург – 166 455 тыс. руб. (цена не изменилась)
Новосибирск – 162 373 тыс. руб. (+1,2%)
Тюмень – 151 992 тыс. руб. (+2%)
Пермь – 157 483 тыс. руб. (цена не изменилась)
Челябинск – 150 392 тыс. руб. (цена не изменилась)
Мнение экспертов
Аналитики сервиса Объектив.РФ отмечают, что результаты апреля 2025 года выглядят сегодня не особо обнадеживающе – практически в каждом городе количество сделок по ДДУ\ДУПТ на первичном рынке показывает отрицательную динамику к аналогичным показателям марта. Исключением можно считать Екатеринбург (+ 5,7%) и Тюмень (+10,2%), где количество сделок в апреле выросло и заметно некоторое оживление рынка.
В целом срок экспозиции проектов на первичном рынке постепенно увеличивается – если раньше нормой считалось распродать 80-90% объекта до получения ввода в эксплуатацию, то сегодня эта граница сдвинулась на уровень в 70%.
Отметим, что ранее крупные федеральные банки объявили, что отменяют обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Предполагается, что это затронет все основные субсидированные программы ипотечного кредитования в РФ — «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».
Эксперты сервиса сходятся во мнении, что это никак не повлияет на итоговую стоимость квартир в новостройках —льгота, которая возникла в адрес застройщика, позволит немного увеличить торг при покупке недвижимости и никак не скажется на ценах для массового покупателя.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!
