Аналитика Объектив.рф

На начало июня 2026 года объем экспонируемого жилья (в м²) снизился во всех крупных городах присутствия сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ». Отрицательная динамика относительно мая 2026 варьировалась от -6,9% до -14,7%. Рынок продолжает сжиматься: это отражает постепенное вымывание остатков на фоне сдержанного вывода новых проектов. Лидерами по сокращению объёма предложения за месяц стали Хабаровск (-14,7%), Киров (-11,2%) и Ростов-на-Дону (-10,9%). В городах Уральского федерального...

Сегодня продажи девелоперов держатся преимущественно на рассрочках и семейной ипотеке, но, как правило, выигрывает тот, кто думает о продукте. О том, как изменился портрет покупателя и чего ждать от рынка во второй половине 2026 года, мы поговорили с Ириной Астраханцевой, заместителем руководителя управления продаж девелоперской компании РАЗУМ. — Мы действительно наблюдаем изменения в структуре спроса. В частности, растёт доля рассрочек в сделках. Это связано с тем, что условия по семейной ипотеке существенно ужесточились, и не все покупатели могут под них подойти...

Теория «вторых городов» в стратегии пространственного развития РФ фокусируется на крупных городских агломерациях, которые не имеют статуса административного центра, однако вносят значительный вклад в экономику страны. Примеры таких пар: Казань и Набережные Челны, Екатеринбург и Верхняя Пышма, Челябинск и Магнитогорск. Вторые города могут как следовать трендам столицы региона, так и развиваться по собственному уникальному сценарию. Сегодня мы детально рассмотрим рынок первичной недвижимости Магнитогорска, опираясь на данные аналитической платформы «Объектив...

Когда классические инструменты продаж новостроек перестают давать результат, спрос начинают двигать нестандартные идеи: оценка инфраструктуры в локации, точная продуктовая логика и умение превращать ограничения в преимущества. О том, как находить в сложностях точки роста и где искать нетривиальные продуктовые решения, рассказал основатель и директор «Aleka Group» Александр Матофаев в рамках проекта «Объективный практикум». — Последний разбор двух наших проектов показал: инфраструктура напрямую влияет на темпы продаж...

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года во Владивостоке заключено 1 876 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 88,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период — 625 лотов или 29,6 тыс. м². Как и в остальных городах, основным двигателем спроса оставалась ипотека — на неё пришлось 72,3% всех сделок I квартала 2026 года. Доля сделок по договорам купли‑продажи (ДКП) в домах, ранее введённых в эксплуатацию, составила 16,6% от общего числа продаж на рынке первичного жилья во Владивостоке...

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Новосибирске заключено 2 717 сделок (ДДУ и ДКП), объем реализации составил 132,5 тыс. м². Среднемесячный темп продаж составил порядка 906 лотов или 44,2 тыс. м². После высоких значений по количеству сделок в конце 2025 года, рынок первичного жилья в Новосибирске ожидаемо охладился в I квартале 2026 года, но просадка в феврале 2026 года оказалась менее глубокой, чем в ряде других городов-миллионников. Драйвером спроса остаётся ипотека — на неё пришлось 69,9% всех сделок...

По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Тюмени заключено 3 678 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 181,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 1 226 квартир и 60,6 тыс. м². Всплеск количества сделок в декабре 2025-январе 2026 года, вызванный стремлением заёмщиков успеть до ужесточения правил семейной ипотеки, сменился охлаждением в феврале 2026. Для полной продажи всего текущего объёма строящегося жилья (32 671 шт. лотов в остатках) требуется 2 года и 7 месяцев...

Согласно недавним опросам, больше трети россиян (32%), рассматривающих вложения в жильё, выбирают крупные города-миллионники для инвестиций: Екатеринбург, Новосибирск, Казань. Это второе по популярности направление после Москвы и Подмосковья (40% опрошенных), опережая Санкт-Петербург (26%) и курортные регионы Сочи и Краснодара (23%). Мнения инвесторов о комфортном бюджете для вложений разделились. До 10 млн рублей готовы инвестировать 50% опрошенных. Сумму от 10 до 25 млн рублей считают оптимальной 38% участников...

Исследования региональных рынков первичного жилья показывают, что потенциал развития для девелоперов далеко не исчерпывается только областными центрами. Скорее наоборот, пристального внимания заслуживают вторые города: локации с нестандартными, на первый взгляд неудобными или нетипичными рыночными условиями. Именно там, где нет шаблонного спроса, отсутствует жесткая конкуренция федеральных игроков, а привычные метрики «средней температуры по больнице» не работают, можно обнаружить нишу, которая при грамотном продукте даст высокую маржинальность и лидерство «по умолчанию»...

Рынок недвижимости входит в фазу концентрации: по мнению экспертов, в ближайшие 2–3 года игроки без достаточного финансового резерва будут уходить или поглощаться более крупными компаниями. В этой ситуации залогом выживания становится не только размер бизнеса, но и унификация продукта. Использование стандартизированных решений позволяет девелоперам экономить до трети бюджета на проектирование. Вместе с тем, массовый вывод на рынок однотипных оптимизированных лотов формирует новую угрозу: возникает риск вымывания качественного предложения и увеличения доли неликвидных, «зависших» проектов...

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», за I квартал 2026 года в Перми было заключено 2 296 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 106,1 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения составил порядка 765 сделок или 35,4 тыс. м². Пермь всё увереннее становится точкой притяжения для федеральных девелоперов, превращаясь в новый центр межрегиональной экспансии на рынке первичного жилья. Одним из знаковых событий стал выход «Брусники» в 2024 году, который обозначил растущий интерес крупных игроков к городу...

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Ижевске заключено 1 212 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 56,4 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения в I квартале 2026 года составил 404 лота. Рынок первичной недвижимости Ижевска оказался самым доступным по цене квадратного метра среди всех городов присутствия сервиса (137,7 тыс. руб./м² в экспозиции на конец марта 2026), но при этом почти 27% всех сделок прошли с повышением цены относительно изначального прайса...