Аналитика Объектив.рф

Анализ цен предложения в 11 крупных городах-присутствия «Объектив.РФ» выявил нестандартную рыночную аномалию. Вопреки устоявшемуся правилу, согласно которому готовое жильё от застройщика всегда стоит дороже строящегося (отсутствие рисков и мгновенное заселение), сразу в пяти городах наблюдается обратный тренд. По данным аналитиков сервиса «Объектив.РФ», на начало апреля 2026 года квадратный метр в сданных в эксплуатацию домах Тюмени, Новосибирска, Челябинска, Хабаровска и Ростова-на-Дону стоит дешевле, чем в объектах на этапе возведения...

В Госдуме принят в первом чтении законопроект, разрешающий объединять на торгах аварийные объекты культурного наследия с ликвидной землей или имуществом. Инициатива Минкультуры должна сбалансировать экономику реставрации: затраты на памятник частично компенсируются снижением цены за привлекательный актив. Банк ДОМ РФ уже стал применять инструмент проектного финансирования в проектах комплексного развития территорий (КРТ) с объектами культурного наследия (ОКН). О том, станет ли эта модель реальным...

Покупатель с живыми деньгами больше не выбирает между новостройкой и «хрущёвкой». Его выбор – между строящимся объектом и квартирой в доме, сданном два-три года назад. Этот сегмент – «новая вторичка» – сформировал устойчивую нишу, но остаётся вне фокуса анализа большинства девелоперов. Квартиры в домах первых лет эксплуатации – те же локации, современные материалы, актуальная инженерия. Но цена ниже на 10-15%. Не потому, что хуже, а потому, что цена в новостройке сегодня – конструктор из льготных ставок, траншей и рассрочек...

О том, как меняются условия работы с банками и чего ждать от ключевой ставки, мы поговорили с финансовым директором «Группы Голос» Марианом Вербовецким. — Данные ЦБ качественно отражают динамику стоимости кредитования для застройщиков. Эффективная ставка по проектному финансированию привязана к ключевой и зависит от наполнения эскроу-счетов. Сокращение льготной ипотеки снизило поступления от дольщиков, что привело к росту ставок для всех проектов — как новых, так и ранее начатых. — Ставки проектного...

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит объединять на торгах аварийные объекты культурного наследия (ОКН) с привлекательными для бизнеса земельными участками или другим имуществом. Инициатива, разработанная Минкультуры РФ, призвана заинтересовать крупных девелоперов восстановлением памятников архитектуры. Затраты на реставрацию будут частично компенсироваться снижением цены на более ликвидную часть лота, что сбалансирует экономику проектов. Для инвесторов также доступна программа...

В январе доля договоров купли-продажи (ДКП) в общем объеме сделок с недвижимостью Новосибирска составляла всего 6%, а в феврале достигла уже 22%. Рост — в разы. Но как его интерпретировать: впадать в эйфорию или бить тревогу? Стоит ли срочно перестраивать отделы продаж на готовые квартиры в новостройках или это лишь краткосрочная вспышка на радарах? Обсудили эти вопросы с директором по управлению эксклюзивными продажами «One Company» Павлом Романцовым. — Это классический эффект «идеального шторма», который продлится ровно до тех пор, пока не кончится готовый товар...

Накопления россиян на банковских депозитах достигли 67 трлн рублей, но далеко не все эти средства смогут перетечь в недвижимость. Согласно исследованиям, реально повлиять на рынок способны лишь держатели вкладов в диапазоне от 1,4 до 10 млн рублей. Таких счетов — всего 3,2% от общего числа, при этом на них приходится 36,9% всех сбережений. Аналитики подсчитали, что прирост средств на этих «целевых» вкладах сопоставим с объемом продаж новостроек за прошлый год — около 5,2 трлн рублей. Именно эта...

Документ вступит в силу с 1 июля 2026 года и заменит действовавший ранее национальный ГОСТ. Новый стандарт распространят на страны СНГ и ЕАЭС. Стандарт включает 58 требований, из которых 35 — обязательные. Среди них: В зависимости от набора критериев новостройкам присвоят уровни: «Бронза», «Серебро» или «Золото». Уже сейчас 226 объектов в России соответствуют базовым критериям уровня «Бронза»...

Несмотря на снижение ключевой ставки и рекордное наполнение счетов эскроу (свыше 73%), ставки проектного финансирования в январе 2026 года продолжили расти, достигнув 10,25% годовых. По мнению экспертов отрасли, банки игнорируют улучшение качества заемщиков и смягчение денежно-кредитной политики, сохраняя высокую стоимость кредитов для девелоперов. Главная причина парадокса — низкая маржинальность строящихся проектов, которая зачастую не превышает 5–10% и уже не покрывает стоимость заемного капитала...

Структура продаж на рынке новостроек столицы Сибири стремительно меняется: доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) на готовое жилье от застройщиков начинает играть всё более заметную роль. Если в январе 2026 года на них приходилось лишь 6% от всех сделок, то уже в феврале 2026 их доля возросла до 22%. Таким образом, не принимая во внимание сделки по ДКП (реализацию от застройщика в домах, уже введенных в эксплуатацию), аналитик рискует упустить из вида почти треть рынка! В сервисе цифровой аналитики "Объектив...

По данным «Союзцемента», потребление цемента в России сократилось в январе-феврале 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года на 25,7% - до 4,5 миллиона тонн. В том числе в феврале объем потребления цемента оценивается в 2,6 миллиона тонн, что на 20,5% меньше результата февраля прошлого года. В отраслевом анализе цемент относится к группе товаров производственно-технического назначения, спрос на которые коррелирует с фазами инвестиционного цикла. Снижение потребления цемента фиксирует...

Аналитики Объектив.РФ подвели предварительные итоги февраля 2026 года на рынке новостроек (сделки ДДУ и ДКП) в крупных городах России. Данные показывают резкое охлаждение: после относительно активного января 2026 года количество сделок рухнуло в среднем на 41%. Главная причина — ужесточение правил выдачи семейной ипотеки, вступившее в силу в начале года. Ограничения на количество сделок с одним и тем же ребенком и ужесточение требований к заемщикам отсекли значительную часть спроса. Ажиотаж января, когда покупатели спешили попасть под «старые условия», сменился ожидаемым затишьем февраля...