Аналитика Объектив.рф

На начало сентября 2025 года аналитики сервиса "Объектив.РФ" фиксируют замедление роста показателя средней цены м2 в экспозиции на первичном рынке недвижимости в большинстве городов. Только Челябинск, Новосибирск и Хабаровск выделяются из общей картины – положительная динамика этого показателя там составила в среднем +1,1% относительно августа 2025 года. Причиной этому может быть корректировка ассортимента или его пополнение проектами, имеющими актуальные для текущего рынка прайсовые цены. Эксперты...

Индекс тревожности — это показатель, который позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости и описывает конверсию из бронирований в реальные сделки. Другими словами, какой процент покупателей не довели свое решение о покупке квартиры до конца. В среднем за июль 2025 г. в городах миллионниках индекс тревожности составил 54% — именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки. Таким образом, высокий индекс тревожности и снижение конверсии из бронирований в сделку...

В Челябинске этот показатель в июле 2025 года достиг 36%– рост по сравнению с началом 2025 года +10%. В Перми доля сделок по ДКП увеличилась более чем в 2 раза – с 8% в январе 2025 до 19% в июле 2025 года. В Тюмени процент таких сделок на рынке первичной недвижимости в общей доле оказался на уровне 19% (+8% относительно начала 2025 года). А Екатеринбург показывает стабильность в доле сделок по договорам ДКП – с февраля по июль 2025 года были значения на уровне от 20% до 24% (+6% относительно начала 2025 года)...

По оценкам экспертов сервиса, на сегодня такие дома редко полностью продаются до ввода в эксплуатацию, чаще всего, реализация идет еще несколько лет после завершения строительства. При этом премиальная недвижимость, как правило, минимально чувствительна к рыночной конъюнктуре. На сегодня лидером среди всех городов присутствия Объектив.РФ по средней цене квадратного метра в сегменте «премиум» стала Тюмень – один м2 новостройки в таком доме оказался на уровне 374, 6 тыс. руб. На втором месте Екатеринбург...

Екатеринбург остается одним из самых привлекательных городов для девелоперов. По нашим данным сегодня в городе представлено более 80 девелоперских компаний, а уровень монополизации рынка остается низким: на пять крупнейших застройщиков приходится всего 30,4% от общего объема продаж. Это самый высокий показатель в стране, отмечают в ЦИАН. С чем сталкиваются «понаехавшие» застройщики в столице Урала? Обсудили это с брокером по новостройкам Павлом Репиным. — Рынок Екатеринбурга — это алый океан. Усреднённое...

Сервис аналитики для левеллеров "Объектив.РФ" представил ключевые показатели рынка первичной недвижимости Владивостока. Так, объем предложения на начало августа 2025 года составляет 17 603 шт., общей площадью более 938 тыс. м2. Всего c начала 2025 года в столице Приморского края было реализовано 3 425 лотов по договорам ДДУ/ДУПТ, общей площадью более 155 тыс. м2 жилой недвижимости. Чаще всего покупатели во Владивостоке отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам (51% от всех сделок), 2 комнатным (25%) и студиям (13%)...

Аналитики сервиса наблюдают разнонаправленную динамику количества сделок по договорам ДДУ и ДУПТ на рынке первичной недвижимости в крупных городах РФ за июнь-июль 2025 года. Значительный рост на фоне остальных городов показали Тюмень (+35,5%), Пермь (+30,6%), Екатеринбург (+18%) и Челябинск (+6,1%). При этом некоторые региональные столицы (Киров, Астрахань, Хабаровск и Владивосток) показали отрицательную динамику реализации по договорам ДДУ и ДУПТ – в среднем снижение количества сделок за месяц составило -18,2%...

Эксперты сервиса «Объектив.РФ» отмечают, что текущая экономическая ситуация заставила девелоперов либо притормозить с новыми проектами или вовсе не начинать их. Некоторые застройщики вынуждено отказались от увеличения объемов строительства в 2025 году, чтобы полностью выполнить свои обязательства перед покупателями. По оценкам аналитиков сервиса, прирост объема экспозиции в большинстве городов в среднем составил +4,6%. В некоторых регионах корректировка оказалась в сторону понижения – отрицательную...

Сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» отмечает тренд на небольшое увеличение средней стоимости одного квадратного метра в новостройках к началу августа 2025 года. По сравнению с июлем этот показатель вырос в среднем на 1% среди городов присутствия сервиса. Актуальная средняя цена м2 лота в продаже на август 2025 года* / динамика средней цены м2 предложения начала августа относительно июля 2025 года в % * по данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив...

В январе 2025 года аналитики сервиса Объектив.рф фиксировали экстремально низкий показатель доли ипотечных сделок в продажах первичного рынка. В отдельных городах этот показатель не превышал 40%. С февраля 2025 начался рост: повлияли сезонность и усиление мер поддержки — Минфин увеличил компенсации банкам, отменены комиссии за льготные займы. После февральского повышения тренда на рост не отмечено, значение восстановилось до средних показателей 62-75% в июне 2025 года. Лидирующей программой по-прежнему остается «семейная ипотека»...

На фоне разговоров о сокращении и дефиците жилья в будущем, сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» сравнил суммарный объем нового жилья, которое застройщики вывели в продажу на рынок первичной недвижимости в первом полугодии 2025 и за аналогичный период 2024 года. В результате в большинстве исследуемых городов оказалось сокращение вывода жилья на рынок первичной недвижимости в 2025 году. Только Челябинск и Киров показали положительную динамику в более чем 20% относительно прошлого полугодия 2024...

Объектив.РФ определил самый популярный метраж при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости по крупным городам присутствия. По итогам двух кварталов 2025 года в лидерах оказался метраж квартир от 30 до 40 м2 – лоты с такой площадью пользовались самым высоким спросом у покупателей новостроек. Чаще всего подобный метраж соответствует формату 1-комнатной квартиры или студии. Жилье такой площади имеет более доступную стоимость, что позволяет при оформлении ипотеки, уложиться в лимит кредита до 6 млн...