Межевой план участка представляет собой документ, в котором кадастровый инженер указывает точные границы конкретного объекта. Фиксирует координаты и поворотные точки площади. На основании этих сведений выполняется регистрация земли в Росреестре. После чего владелец может законно распоряжаться недвижимостью.
Зачем нужен межевой план участка
Без межевого плана не обойтись, когда планируется изменение границ или характеристик участка. Этот документ требуется в следующих случаях:
✔ Регистрация и постановка земли на кадастровый учёт. Чтобы обозначить право собственности на недвижимость и внести сведения в кадастр, подготавливается межевой план. Также по результатам оформления участка будет правильно рассчитываться налог, а у собственника не возникнет проблем с налоговыми органами.
✔ Уточнение координат. Одним из распространённых случаев, когда требуется межевой план – это, если участок считается ранее учтённым. То есть земля зарегистрирована в Росреестре, но границы указаны только примерно. Поэтому при уточнении контуров сведения требуется передать в регистрационную службу.
✔ Объединение участков. Когда из двух или больше объектов планируют сделать один, то также требуется оформление межевого плана. В сведениях будут отображены изменённые координаты, после чего их можно внести в кадастр.
✔ Раздел земельных участков. Результатом таких геодезических работ также становится оформление межевого плана. Документ отобразит, в каких частях и как разделена площадь.
✔ Перераспределение земли. Объект может перераспределяться по совместному решению соседей, например, при изменении границ. Также при выявлении ошибки процесс можно провести с государственным объектом, что подразумевает корректировку контуров. Поэтому обновлённые параметры также фиксируются в Росреестре.
✔ Исправление кадастровых ошибок. Часто при наложении, смещении или пересечении контуров, для устранения несоответствий приходится корректировать границы участка. Чтобы исправить погрешность в реестре, потребуется приложить соответствующие документы с исправленными координатами.
✔ Разрешение судебных споров. При решении конфликтов в отношении границ участков межевой план станет ключевым доказательством в правильности установки координат.
Также наличие такого документа поможет законно распоряжаться недвижимостью, например, продавать, сдавать в аренду или дарить. Потенциальный покупатель или арендатор будут больше заинтересованы в оформлении участка с установленными границами, чем без них. Так, лица будут точно знать параметры объекта, который планируют использовать.
А у законных собственников не возникнет проблем при подаче уведомлений о начале строительства. Или при регистрации построенных объектов на конкретном участке. Так как правильное размещение капитальных строений и вспомогательных построек требует точного установления границ. В противном случае присутствует высокий риск нарушения норм застройки.
Кто оформляет межевой план
Оформлением межевого плана занимается кадастровый инженер. Самостоятельно подготовить документ не получится, для этого требуется соответствующее образование и оборудование. Перед обращением за услугой проверьте, чтоб у кадастрового инженера были лицензии на выполнение работ. А также допуск в СРО (саморегулируемая организация). Учтите, что заказать услугу может собственник участка, арендатор (с разрешения владельца) или законный представитель.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по оформлению межевого плана при первичном межевании, образовании участка, исправлении ошибок и других обстоятельствах. Работаем по договору с гарантией результата. Сопровождаем клиента до завершения регистрации в Росреестре.
Содержание межевого плана
Документ состоит из нескольких частей: текстовая, графическая и приложение Акта согласования границ. После подготовки межевого плана правообладатель может ознакомиться со следующим содержанием:
Текстовая часть.
Здесь отмечаются сведения о заказчике работ (собственнике участка) и исполнителе (кадастровом инженере). О сотруднике указываются Ф.И.О., компания, контактный номер, допуск в СРО. Вносится информация об исходных документах, на основании которых проводилась подготовка межевого плана (правоустанавливающие сведения, выписки ЕГРН, картографические материалы).
Затем вносится информация об участке: адрес, категория и вид разрешённого использования, кадастровый номер – если присвоен. Далее фиксируются координаты точек границ: кадастровый инженер определяет такие точки по местной или государственной системе координат – это необходимо для установки точных контуров. Затем указываются характеристики отдельных частей участка, например, наличие охранных зон вблизи, предусмотрен ли в отношении объекта сервитут (частный или публичный).
После этого отмечается наличие доступа на участок. А также указываются сведения о согласовании расположения границ. Дополнительно прикладывается заключение кадастрового инженера с описанием выполненных работ и обоснованием принятых решений.
Графическая часть.
Здесь содержатся схемы и чертежи участка. Первоначально фиксируется схема геодезических построений. То есть как проводились замеры объекта, и к каким сетям произведена привязка (местные или государственные). Далее вносится чертёж участка или образованной площади. Собственник сможет увидеть наглядное изображение объекта с нанесёнными границами и поворотными точками. Будут зафиксированы номера и расстояния между контурами. Также можно посмотреть, где проходят границы смежных участков.
Затем включается схема расположения участка. Такое изображение покажет местоположение конкретной площади в границах населённого пункта или кадастрового квартала.
Акт согласования границ.
Ни один межевой план не может обойтись без приложения в виде Акта согласования границ. Такие сведения подготавливаются, после того как кадастровый инженер произвёл замеры участка. Затем подготовил предварительную схему и представил на рассмотрение собственнику и заинтересованным лицам (соседям, что не успели размежеваться).
Владельцы смежных объектов должны поставить подпись в Акте согласования о том, что не возражают против установленных контуров. А если сосед не согласен с расположением границ, то также указывает в Акте причину своего решения.
❗ В случаях, когда заинтересованное лицо не явилось для подписи документа, это не станет препятствием в регистрации. Условие: должны быть соблюдены правила оповещения соседей. При неявке кадастровый инженер укажет эту информацию в сведениях.
Порядок оформления межевого плана
Процесс оформления межевого плана состоит из нескольких этапов:
Шаг 1. Обращение к кадастровому инженеру и заключение договора на выполнение услуг. При первичной консультации представьте на рассмотрение сотруднику исходные сведения об участке.
Шаг 2. Оповещение заинтересованных лиц о начале работ. По закону за месяц до межевания владельцы смежных участков должны быть проинформированы о проведении услуги. Сделать это можно заказным письмом, лично вручив извещение или опубликовав в газете сведения о дате и времени проведения работ (если неизвестно нахождение собственника).
Шаг 3. Полевые работы. В назначенный день на местность выезжает кадастровый инженер для выполнения контурной съёмки и отметок местоположения границ.
Шаг 4. Согласование координат участка с соседями. Кадастровый инженер представляет заинтересованным лицам на проверку предварительную схему границ. Соседи должны ознакомиться с координатами, и если возражений нет, поставить подпись.
Шаг 5. Оформление межевого плана. В течение 3–5 дней (в зависимости от загруженности) кадастровый инженер формирует документ. Как правило, сведения подготавливаются в электронном формате. По запросу клиента может представить и бумажный вариант.
По завершении работ владелец направляет сведения на регистрацию в Росреестр. После рассмотрения материалов сотрудниками информация вносится в базу. Проверить зарегистрированные координаты можно по выписке ЕГРН.
Что даёт владельцу межевой план
- Границы будут зафиксированы в Росреестре и защищены, поэтому недобросовестные лица не смогут оспорить правильно установленные координаты.
- Владелец сможет законно заключать сделки в отношении земельного участка. Например, с марта 2025 года не получится оформить переход права собственности, если в Росреестре не зарегистрированы координаты объекта.
- Минимизация риска возникновения споров с соседями. Другие лица не смогут нелегально захватить и использовать смежную площадь. Официальные границы будут указаны в кадастре.
- Правильный расчёт налога. Если в Росреестре корректно отображены сведения об участке, то налоговая ставка будет правильно рассчитана.
- Защита прав в суде. Если спор о границах приходится разрешать в судебном порядке, межевой план приобщается к делу, как доказательство местоположения контуров.
Кадастровые инженеры «Истрариел» предоставляют услуги по оформлению межевого плана. Подготавливаем документ после первичного межевания, при уточнении координат, исправлении реестровых ошибок или для разрешения судебных споров. Оповещаем соседей перед выполнением работ. Выезжаем на местность для определения координат, сопровождаем собственника на этапах согласования. По завершении оформленный межевой план регистрируем в Росреестре. Если остались вопросы, получите бесплатную консультацию наших юристов по телефону: 8 (495) 649-94-39.
