3. Условия договора: есть ли штрафы за досрочный уход, прописано ли увеличение ставки?
4. Состояние помещения: не горит ли завтра капремонт дома или фасада?
5. Рынок аренды: не перекупили ли вы за пик, и не начнётся ли спад через полгода?
🎯 FAQ — коротко, по делу
Что сейчас в цене на рынке Перми?
Помещения в новых ЖК, площади 60–120 кв. м., первый этаж, отдельный вход. Арендные ставки: от 75 000 до 190 000 руб/мес.
Можно ли купить помещение с ипотекой?
Да, Центробанк РФ и ряд коммерческих банков выдают кредиты на коммерческую недвижимость под 21–25% годовых. В Москве — условия жёстче, доля первоначалки выше (от 30%).
Что делать, если арендатор уйдёт? 💃🪩
Искать нового, снижать ставку, делать промо. В деловых районах замещение обычно занимает от 1 до 4 месяцев, в спальных районах — до полугода.
❘ В чём разница между Пермью и Москвой по окупаемости?
В Москве срок окупаемости обычно 9–12 лет, в Перми можно найти варианты за 8–10лет, но надо тщательно проверять локацию и конкуренцию.
Риски инвестора: не закрывай глаза, а считай
- Неожиданный уход арендатора: простой обесценивает всю доходность.
- Рост вакансий в соседних объектах.
- Долгий срок замещения нового арендатора (в регионах — до 6 мес.).
- Удорожание коммунальных платежей, капитального ремонта (может «съесть» 15–20% доходности).
- Внезапное снижение платежеспособности арендаторов (рецессии, локдаун, падение рынка).
- Банковский кредит может стать неподъёмным из-за роста ключевой ставки (в 2025 году уже проскакивали значения выше 18,5%).
- Ликвидность: далеко не все такие объекты легко и быстро перепродать по изначальной ставке.
✅Выводы: к чему пришли эксперты, и есть ли универсальный рецепт
Инвестиция в коммерческую недвижимость — не бег с мешком чудесных денег💰. Прежде чем идти «на сделку века», честно оцените риски, локацию и конкурентов. Умный инвестор анализирует не только ставки, но и окружение: конкуренты, новые ЖК, трафик, расписание маршрутов ОТ — всё важно. Не упускайте мелочи.
В 2025 году спрос явно растёт как в Москве, так и в Пермском крае. 🏢 Но во главе угла — качество объекта, его местоположение и прогнозируемость дохода.
Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.
📲 Доходные объекты в тг @ГАБкоммерс
Источники: Росреестр, ФНС, ЦБ РФ, отчёты девелоперов, Avito, Циан.
💬 А вы уже решились на коммерческую покупку, или всё ещё считаете в уме?
Какие ваши критерии «идеального» доходного помещения?
