В продолжение предыдущего поста о мероприятиях, необходимых для освоения земельного участка, публикуем и признаки неиспользования земельных участков. Росреестр подготовил проект ПП РФ №149748 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Далее сильно сокращенный текст проекта:
1. Признаком неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, при условии, что правовой режим таких земельных участков предусматривает строительство и размещение объектов капитального строительства, является отсутствие на земельном участке в течение пяти и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок.
2. Признаком неиспользования земельных участков, на которых расположены строения, сооружения, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, является в совокупности: разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет.
3. Признаком неиспользования земельных участков, правовой режим которых не предусматривает возможность строительства зданий, строений, сооружений, является захламление более чем пятьдесят процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием или загрязнение на указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами (далее – отходы), либо наличие на более чем пятидесяти процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) деревьев, кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка).
Таким образом, государство дает собственнику участка 3 года на освоение земельного участка и указывает перечень необходимых мероприятий для освоения в Распоряжении Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р (все делать не надо, только то что необходимо для приведения участка в пригодное для его использование по назначению состояние).
А только затем, по истечении этих 3-х лет, может приступить к выявлению неиспользуемых по назначению участков и применению к их собственникам административных мер в виде предупреждений, штрафов и даже изъятия земельного участка. Список признаков неиспользования земельных участков, которым будут руководствоваться административные и земельные инспекции, скоро будет утвержден.
Напомню: за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, согласно ч. 3 ст. 8.8. КоАП, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей. В крайнем случае, согласно ст. 284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если не используется по назначению в течение трех лет.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #проверкаучастка #оформлениедома #регистрациядома #изъятиеучастка #освоениеучастка
